开发商跑了房产证办不下来怎么办

房产证办不下来怎么办

1。协商解决因开发商原因无法办理产权证的，还有两种其他方式协商解决:一种是在一定期限内，买受人不退房，开发商应按日支付违约金；还有就是购房者退房，开发商支付一定的违约金。

协商的时候一定要记得带上购房合同，找开发商协商违约责任。如果双方分歧不大，达成协议后，双方签订协议，约定违约责任和最终处理方式，开发商对购房者进行补偿。

2、发律师函

如果协商不成，可以委托律师给开发商发律师函。律师函主要可以起到提醒和警示的作用，督促开发商主动承担责任，积极解决拿不到房产证的问题。发律师函比司法途径要方便得多，但律师函不是强制性的。如果对方拒绝赔偿，最终需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果开发商经过协商发函仍拒不解决，那么买受人可以去法院起诉，请求继续履行合同或者解除合同，同时追究开发商的违约责任。

一般情况下，房产证什么时候能办下来？一般需要八个工作日才能完成信息。

房产证办理流程：

(一)房地产交易后一个月内，买卖双方应到房地产交易所办理房屋买卖登记等证件。登记需要带身份z、户口本、《商品房买卖合同》等证件材料。

(2)在接到交易所的过户手续通知后，买卖双方应携带身份z、户口本、印章等。缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理过户和产权登记手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买受人应持房地产交易所出具的房产买卖契约，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。申请需要的证件和资料有:出卖人所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根联复印件、身份z复印件、房屋权属转移登记表、墙界表、面积计算表。

(4)经房地产管理部门审核后，买受人可以领取房地产权属证书。