做了遗嘱公证后过户需要什么手续

房产遗嘱公证后如何过户?

一、房产遗嘱公证后如何过户

继承房地产，应持公证机关出具的《继承权公证书》，以及房产证和契证到房地产管理机关办理房产权属转移登记。公证书公证后需要办理房产权属转移和变更登记手续的，应当自公证书出具之日起两个月内向房地产管理机关申请办理。

转房产局。

继承房地产，应持公证机关出具的《继承权公证书》，以及房产证和契证到房地产管理机关办理房产权属转移登记。

遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持经公证的遗嘱证明书、经公证的遗嘱继承证明书或经公证的接受遗赠证明书、房产所有权证和契证，到房地产管理机关办理房产权属转移登记手续。

处分房产的遗嘱未经公证的，遗嘱生效后，遗嘱的法定继承人或者受益人可以根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后，到房地产管理机关办理房产权属转移登记手续。

对遗嘱内容有争议，协商不能就遗产分割达成协议的，可以向人民法院提起诉讼。房地产管理机关应当根据判决办理房产权属转移登记手续。

不动产公证，除证明遗嘱、赠与或委托书等单方法律行为外，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证处申请，其他应当在不动产所在地公证处申请。

公证书公证后需要办理房产权属转移和变更登记手续的，应当自公证书出具之日起两个月内向房地产管理机关申请办理。逾期申请者应向房产管理机关说明原因，由房产管理机关根据情况进行处理。

二、房产过户费用有哪些

办理财产继承和过户会产生一些费用，主要是财产继承的公证费、房屋的鉴定费和财产过户的税费:财产继承的公证费按继承人继承的财产评估价的2%收取，至少不低于200元。

(一)房产继承过户所需的费用

办理房产继承和过户会产生一些费用，主要是房产继承权公证、房屋评估费用、房产过户税费:

1。房地产继承权公证费用

财产继承权公证费按继承人继承的财产评估价的2%收取，最低不低于200元。

2。财产继承和转让税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

3。房产继承和转让的契税

法定继承人继承房产，免征契税。非法定继承人根据遗嘱继承土地和房屋所有权的，需要缴纳契税1。5%。

(二)赠予房产过户登记费

房屋，权利人按每套房屋80元缴纳；非住房的，双方按标准房价的2‰缴纳。

房地产转让契税:因买卖、赠与、交换等原因导致房屋所有权转移的，受让人按成交价(或市场价)的3%缴纳契税。

1.产权转移登记费:权利人缴纳每套房屋80元；非住房的，双方按标准房价的2‰缴纳。

2.房产转让契税:因买卖、赠与、交换等原因导致房屋所有权转移的。，受让方按交易价格(或市场价格)的3%缴纳契税；个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按成交价的1.5%缴纳契税。

3.捐赠房产转让印花税:税率为房屋市场价的0.5‰，全额盖章。每本房屋所有权证5元。

4.给予产权过户费用:如出具房屋所有权证，免收办证费用；向多个房屋所有权人签发房屋所有权证(共有)时，每增加一份，按每份10元缴纳证书费。