商铺产权到了如何处理

商铺产权40年后怎么办

商铺土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，最迟应当在届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。你的店铺所有权，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律法规的规定办理。

商铺40年产权到期，要遵循几个原则。一个原则是根据城市规划决定是否重新规划。重新规划将不被更新。如果没有重新规划，可以续租，就是把土地重新卖了，交了土地出让金，重新拥有商铺的产权，包括所有功能。

土地使用期满后，国家收回土地，产权人可以办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。因城市建设或其他政府行为导致40年后房屋被拆迁并收回土地的，还将根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补助。

房地产的产权由两部分组成:一是房屋所有权，二是土地使用权。要看清楚，是房子的所有权。房子只要不塌，永远是房东的；就是土地使用权，土地是国有的，房东只有40年的租期。

把生意换成生活。商改住是40年产权的公寓。这种户型价格低，不在限购范围内，相当受一部分资金不多的人欢迎。然而，在实现相应的也有许多缺点。续期申请被驳回也是一个很不稳定的因素，因为商改住本来就脱离了土地使用的本来性质，被无偿收回是常识。