买卖房屋签订合同注意事项

个人买卖房屋的约定包括:一、个人买卖房屋的约定包括甲方的土地使用依据和商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。房价，包括税费、面积差异的处理、价格和费用调整的特别约定等。

其次是付款协议，包括优惠条款、付款时间、付款金额、违约责任等。交付协议，包括期限、逾期违约责任、设计变更协议、房屋交接、违约方责任等。质量标准，包括装修、设备标准、承诺、违约责任、基础设施、公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷处理等。产权登记和物业管理协议。

那么个人买卖房屋的保修责任。乙方的使用权。双方认可的争议仲裁机构。违约责任。其他相关事宜及附件，包括房屋平面图、装修、设备标准等。补充协议，大部分开发商都会要求购房者单方面签署其提供的补充协议，以此来限制购房者的权利，甚至利用一些不平等条款来侵害购房者的利益。

最后，关于个人买卖房屋时的分摊建筑面积:作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少直接影响到购房者获得的实际使用面积。虽然《北京市商品房销售面积计算和分摊建筑面积暂行规定》等法律法规已有明确规定，但在实际 *** 作中，个别开发商仍针对商品房、人防工程或其他与房屋无关的面积，调整实测面积与暂测面积的误差。

房屋出售后，需要签订房屋买卖协议。签协议需要注意的事情很多。首先，我们在签订房屋买卖协议时需要注意装修标准:对于拟出售的商品房，尤其是约定了精装修的，购房者一定要明确这些商品房的装修标准，避免开发商以进口、高级、先进等模糊表述误导。

还有在签署房屋买卖协议需要注意补充协议写得很具体，出卖人应在小区竣工之日即2003年6月30日向买受人提供以下设施：社区红外线防盗系统。公共出入口电视监控系统。楼内公共区域烟感报警系统。在签署房屋买卖协议需要注意将承诺写进补充协议。