房屋产权证的法律意义

1.房屋所有权是公民的一项重要财产权。平等主体之间的房屋权属纠纷属于民法的调整范畴。当事人向人民法院提起诉讼的，法院不能不予受理。法院审理案件后，对证据进行分析确认，查明事实真相后，应对当事人的争议作出判决，确定房屋的权属。

2.房屋登记机关对房屋权属的审查只是形式上、程序上的审查。只要当事人提供了相应的正规合法的证明材料，房屋登记机关就会登记发放房屋所有权证，不会审查相关证明材料的真实性，即物权变动的真实性和有效性。根据民法的规定，民事行为的效力必须以当事人意思表示的真实性为基础。因此，房屋登记机关的形式审查并不能保证房屋权属的真实性。一旦相关材料不真实，可能导致房屋权属证书不能客观反映房屋权属的真实情况。

3.认证机构行使行政职能，对公民的民事权利和义务没有最终管辖权。当事人之间发生民事纠纷，行政机关只主持调解，无权对当事人之间的权利义务作出最终判决。因此，房屋所有权证只是法院审理房屋权属纠纷案件的证据。

4.房屋所有权证是房屋权属部门经过一定程序审核后颁发的。为了维护其有序的管理秩序，应该赋予其必要的权限。因此，这一证据应被赋予更高的效力。体现在审判实践中，房屋所有权证作为推定证据。当事人没有足够证据推翻的，人民法院应当受理房屋所有权证，并以其记载的权属内容作为定案依据。

　　5、如果当事人有充分的证据证明房屋所有权证记载的内容不真实，人民法院可根据查明的事实另行作出判决，当事人可根据法院的判决到房屋登记管理机关申请变更登记，房屋登记管理机关应当协助执行。