共有产权房好不好买

第一，作为一种脱胎于之前自住住房的政策性商品住房，从自住住房变成了“共住住房”。最大的特点就是政府把以前给自住住房的各种优惠政策转换成自己的股份，事实上侵占了保障性住房领取者的权益。按照之前自住房的定价原则，自住房定价比周边商品房低30%。参考自住房定价，“共有产权房”的产权份额是如何确定的？根据征求意见稿，“购房人产权份额参照项目销售均价与同地段、同品质普通商品房价格的比值确定。”

你什么意思？以“自有房屋”的定价为例。以前自有住房价格低于同小区普通商品房价格的30%，而你之前买的“自有住房”是完全产权的。但转换成“共有产权房”后，价格可能低于同小区30%的价格，你却得到了一套只有70%产权的房子。也就是说，拥有共有产权的个人，在用同样的钱之前可以获得自己房屋的全部产权，而现在用这笔钱只能获得70%的产权。这就意味着，你买的共有产权房的产权比之前的自住房缩水了30%，而房子的质量不变。

其次，“共有产权房”在住房质量方面还有一个弊端。无论是过去的经适房还是自住房，所有的经适房都是以微利为原则的。开发商为了拓宽利润空，一般会在房屋质量上偷工减料，这使得大多数情况下保障房的质量低于普通商品房。之前在北京买经济适用房的人应该对此有着难忘的回忆。直接结果就是，这些保障房未来的价格涨幅远小于普通商品房。

此外，无论是自住房，还是目前的“合住房”，在转让方面都有很多限制性条件，这使得其在未来的转让价格上更加优惠。这是什么意思？意思是用你能买普通商品房的钱，你买了一套在房屋质量和未来升值幅度上明显比普通商品房差的房子空。这使得“合产房”表面上是为了成全低收入阶层的住房梦，但最终的结果却是让穷人遭殃。

价格没变，面积没变，产权比以前少了30%，房子质量大概比不上真正的商品房。从长远来看，这肯定会影响共有产权房的制度价值和意义。低收入阶层通过购买“合产房”得到了什么好处？

唯一的好处就是你免费获得了政府占有的30%的份额的使用权。但如果仔细分析，还真算不上免费，你必须付出的代价是：第一，要承受房屋质量可能不如普通商品房的风险;第二，由于房屋质量及在权益等方面的限制，“共产房”未来的升值空间肯定小于普通商品房。因此，在“共产房”的意见稿一出台，我就看到一篇文章的标题：“你和政府合伙买房子，你可能占到政府的便宜吗?”尖锐了点，但的确是事实。