开发商五证指的是

为了保证消费者买房时经济不受威胁，要和销售人员确认五证是否齐全。这五证包括:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证，是开发商开发房地产必不可少的证件。其实很多楼盘挂的五证都是复印件。买家在查验五证时尽量看原件。另外，在签订合同之前，一定要看清楚预购的房屋是否在预售范围内，这样才能保证以后顺利办理产权证。

消费者可以买房时，查看开发商五证中的《建设用地规划许可证》，是指开发商和建设单位在向土地管理部门申请用地前，经当地城市规划行政主管部门认定的建设项目的位置、高度、容积率等符合城市规划的法律文件。建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划要求的法律凭证。这里主要是指开发商开发的房地产项目的规划设计符合城市规划。国有土地使用证是指土地使用者和开发单位申请后，由当地人民政府颁发的国有土地使用权的合法凭证。在这个证书上，主要写明了土地使用者的姓名，土地的位置，用途，土地使用面积，使用年限。近几年新开发的房地产，国有土地使用证也可能是房地产产权证。

开发商五证中：建设工程开工证，就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有这项证书的建筑属违章建筑，是不受法律保护。最后就是：商品房销售或预售许可证，就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。如果业主选择的是五证不全的房屋，在选择购买前必须先考察开发商的资信情况。可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况，也可以根据所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明，来判断开发商的资信情况。这样可以在项目刚刚开始出售、拥有最大选择空间的时候，作出比较稳妥的选择。