房产证减配偶名字流程

房产证加名减名：加减父母、配偶、子女流程分类详解

至于在房产证上加名字，总会时不时出现一些狗血的案例。房产证上的名字变更有几种不同的方式，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名对婚前婚后是否有未还贷款有不同的解释，不同情况手续费也不一样。

1.首先，找出一些名字。

购房合同

你可以写几个人的名字，但是要注意购房合同中买方是谁，房产证就登记给谁。

按揭合同:只能写一个人的名字，因为按揭购房只能按照谁借钱谁签字的原则办理，这样购房合同、借款合同、房产证上的签名就统一了。原因是为了规避银行的贷款风险。

房地产权证(即房产证)

上面只有一个人的名字，要求一人一证，由第一所有人持有。在占有房屋份额一栏，名字是普通的。

房地产权属证书

房产其他共有人持有，房屋份额一栏也填了共有。该证明在法律上标志着财产的共同所有权，双方约定各自的出资额或份额。

2.房产证更名有哪些途径？

房产证上加别人名字有三种方式，即增加这套房子的共有人:解析登记、出售或赠与。

关于生产分析的登记

很多人都不是很了解。一般是指原来归一个人所有的财产，经过平均分割后，变成归两个以上的人所有，需要进行财产分割登记。比较适合夫妻增加房屋共有人。

关于房产证减去名字

类似于股份过户，流程类似于正常的房屋买卖，需要缴纳股份的契税。

a、父母子女之间的姓名减少也视为买卖交易，收取契税。而且房产证办理时间不足2年的，需要全额缴纳营业税；

B.夫妻之间增删名字不收契税。

3.房产证加名的条件是什么？

情侣加名字，婚前婚后名字不一样

婚前姓名添加

根据赠与和买卖方式，按照双方申请办理。

A.赠与，夫妻双方需要先去公证处办理赠与公证书，夫妻一方将产权赠与另一方，然后双方携带房产证、身份z、公证书到中心办理加名手续；

B.买卖双方需要签订买卖合同，然后携带房产证、身份z、房产税完税凭证到中心申请。

婚后加名

这种情况属于更正登记。市民只需提供夫妻双方的身份z明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料，到房屋登记主管部门当面签字，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，只收房屋登记费和印花税等。

所以，婚后加个名字还是比较简单的！

注:如果在签订购房合同前没有写两人的名字，以后办理两证时就不能加名字了。办理两证后需要还清贷款。购房合同名称与房产证名称相同。

父母孩子加名字，选礼物最合适

如果父母子女之间的房产需要变更，可以考虑二手房出售或赠与。由于最近公证费下调，一定程度上降低了赠与成本。

赠与流程:房产赠与需要先去公证处公证，然后拿着房屋两证、双方身份z、户口本、婚姻状况证明直接去房管局。直系亲属之间的赠与不限于购买，不需要资格审查。

礼物程序:

a、赠与人与受赠人订立书面的房屋赠与合同，即赠与书。

b、受赠人凭原房屋所有权证和赠与合同按规定缴纳相关契税；办理公证。受赠人应当向房地产管理机构提交申请书、身份z明、原产权证明、赠与证明、公证书、契税收据申请变更登记。捐赠人将房屋交付给受赠人。

兄弟姐妹加名字，大多考虑买卖

虽然也可以通过赠与转让方式增加非直系亲属的房产名称，但由于税费较高，且在取消限购前要考虑购房资格，因此买卖方式更为合适。

买卖的流程:比较简单。双方或三方(中介)协商清楚后，签订购房合同，然后网上备案，到房管局进行资格审查。合格后，他们打印购房合同，办理过户手续；需要携带双方的身份z明、婚姻状况证明、两套住房证明等资料。

在抵押中加入房产名称

注意:以上前提是房子贷款已经还清。否则需要先去银行还清贷款。注销后，持房产证到行政服务中心办理相关业务。

法律普及，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后成为夫妻共同财产，房屋所有权发生变更。由于房子有抵押贷款，借款人由一个改为两个。《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物。

4.银行在担心什么？

a、签订抵押贷款合同时，一般银行会写明借款人不能随意变更；

B.签合同的时候抵押人是一个人，银行只调查这个人的征信。如果产权人变成两个，银行就要重新调查另一个人，如果这个人的征信有污点，也会影响贷款合同；

C.抵押合同涉及贷款利率等问题。目前首套房和二套房的利率是不一样的。本来银行只调查一个人的购房情况，现在增加了一个人。如果这个人已经拥有多套房产，那么房贷利率就得重新计算。

所以在房产证上加名字必须经过银行批准。一般银行规定房贷还完才能加名字。