孩子成年可以买房了吗?

买房从娃娃抓起——未成年可以买房吗?

中国炒房多年，房价飙升，于是迎来了限购政策。为了应对这一政策，很多购房者把算盘打在了未成年人身上。把还没能买房的孩子名字直接写在新房产证上，可能最先拿到未来的财产分红。那么未成年买房可行吗？它有自己的优点，但也有一些局限性吗？

1.未成年人可以买房吗？

当然，没问题。法律对购房人的年龄没有限制，可以以未成年人的名义购房。只有在签订购房合同和房屋所有权登记时，才需要由未成年人的法定监护人办理。

2.未成年人可以自己进行房产交易吗？

根据《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。参加民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定，无民事行为能力人实施的民事行为无效。

《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认有效，未经追认的合同无效。

也就是说，未成年人签订的房屋买卖合同是无效合同或者效力待定合同。对于效力待定的合同，法定监护人不追认的，合同无效。

未成年人买房需要法定监护人同意，也可以由法定监护人代为购买。

三。未成年人如何购买房产？

无论是自费，还是父母出资以未成年子女的名义购买，手续都和一般购买流程一样。但与未成年人签订合同时，需要法定监护人到场，法定监护人代为购买房产，并签署相关合同文本:

1.签订房地产买卖合同时，购房人姓名应填写为未成年人姓名，并写明监护人姓名(一般需要父母双方签字，父母一方死亡或无监护能力的除外)。

2.办理交易过户时，需要提交监护证明。一般是未成年人的出生证明或者独生子女证，监护人的身份z。监护人为一人的，须提交经公证的监护人证明，证明未成年人的监护人资格。

3.虽然购房合同和房产证上不仅记载了房屋所有人(即未成年人)的姓名，而且记载了未成年人监护人的姓名，但监护人并不享有房屋的所有权。

4.以未成年人的名义买房有什么好处和坏处？

很多家长考虑到房子永远留给孩子，所以选择把购买的房子直接写在孩子名下。这有一定的便利性，但风险也不容忽视。

[优点]:

1.可以避免财产分割。

是房屋的所有权人，不属于夫妻共同财产。即使夫妻共同出资购买，夫妻离婚分割财产时，法院也无法处置孩子名下的财产。

2.它可以避免未来的转让税。

把购买的房子直接写在孩子名下，可以省去孩子以后继承房产的一些手续，也省去了要缴纳的遗产税。

【缺点】:

1.无法获得贷款

银行贷款发放给具有完全民事行为能力的自然人。未成年子女虽然可以单独购房，但不具备完全民事行为能力，也不具备偿还债务的能力。

所以未成年人买房一般不能银行贷款，买房需要一次性付款；父母给子女购买房产不能提取住房公积金和贷款。

父母不得随意处置房屋。

监护人可以代未成年子女买房，但不能随意以未成年子女的名义出售或抵押房屋。进行出售、抵押等交易时，监护人必须完全为了未成年人的利益来处理自己的房屋。

3.父母无权收回房子

房子虽然是父母购买的，但孩子才是房产的主人。即使孩子成年后，父母想要收回房子的可能性也很小。

所以，未成年购房虽然是可行的，但是它相应的局限作为未成年监护人的购房者应该也需要充分考虑到，这样可以避免一些不必要的损失和减少可能出现的亲属间的财产纷争。