新婚姻法的房产归属

婚姻里不能没有房子。新婚姻法出台后，房产分割与以往不同。万一感情出现问题物业怎么办？很多朋友结婚前很迷茫，结婚后也不知道怎么回事。那么，新婚姻法后，婚前买房和婚后买房有什么区别呢？房子应该属于谁？

01先区分财产是婚前还是婚后。

所以，婚前买房，房产证上写谁的名字谁的。比如小明和如花结婚了。结婚前，小明用自己的钱买了房子，所以如花和小明结婚后，房子没有如花的一份(除非小明去公证处公证为夫妻共同财产)。如果小明是和如花结婚后才用自己的钱买的房，按照新规定，如果办理房产证时双方都在场，如花当场签字，那么就是夫妻共同财产。

新婚太现实了，谁出钱谁出钱。所以，姑娘们，不要以为找个户主就能衣食无忧了。人家有多少房子都不关你的事…所以要学会经济独立！

02父母出资买房，是谁的？

由于缺乏经济来源，许多家庭在父母的帮助下买房。那么在这种情况下，房子呢？

比如小明和如花结婚了。如果小明父母婚前全款买房，没有说清楚房子是给夫妻的，那房子就不像花了。但是！【/s2/】小明父母婚后全部购房，且未明确表示给小明一人的，该房屋归夫妻双方，为夫妻共同财产。

放心吧！法律的眼睛是雪亮的。小明和小花之前虽然没有书面协议，但是有共同购房的婚前协议。因此，即使以小明的名义购买房屋，双方共同出资的协议仍然有效。小明和小花终止共同购房，实际上是解除共同购房协议。小华可以要求小明返还他支付的房款。

朋友们看完这一段一定眼花缭乱。其实说白了就是谁付了首付谁就有房子，另一方得到当年还款支出对应的现金，婚后按照双方还款比例分一部分。

判断房屋权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。