如何辨别真假商品房预售许可证号

首先可以要求卖方看商品房销售(预售)许可证原件，看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际开发商名称一致。另外，还需要看销售(预售)许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括抵押状况、土地用途、房屋数量等。

其次，可以登录当地房管局的网站，查看销售(预售)许可证上的证号是否真实。如果实在不放心，那就拿着销售(预售)证明去房管局，让工作人员帮你查。

总之，“五证”缺一不可，但对于实际情况，购房者要注意“商品房销售(预售)许可证”。只要开发商的证件齐全合法，原则上房子是没有问题的。当然，购房者要要求开发商出示原件，销售(预售)许可证一定要看清范围，保证自己购买的房子在销售范围内。

根据规定，房地产出卖人未取得商品房销售(预售)许可证的，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但现实生活中，在未取得销售(预售)许可证的情况下，编造虚假证明销售房产的情况依然存在。这时候就需要购房者学会自己辨别预售许可证的真伪。

1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2.取得土地使用权证书和用地批准文件；

3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者已经确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。