购买第二套房有什么规定

当一些人还在为第一套房怎么买发愁的时候，他们不知道很多人开始买第二套房了。对于一部分人来说，买首套房已经付出了空自己的财力，觉得这辈子都贷不起房了。但是对于一部分人来说，一套房不够满足眼前的需求，需要买两套房，比如一套房给父母，一套房自己用。如果买第二套房子，无论是首付比例还是房贷利率都比第一套房子高很多，买房负担更重。

所以很多人觉得，有了首套房的资格再买二套房就好了。对此，边肖想说，先别急着买，看看你是否符合以下条件。符合以下条件之一的，二套房也视同首套房，你也享受首套房优惠。

首先，首套房是全款购房

注意前面有一点要说，这个其实要看城市的限购政策，因为不同城市的限购政策不一样。有的城市认房认贷，有的认贷不认房。

如果第一套房是全款买的，现在想买第二套房，那就赶紧查查贷款是不是不认可。是否认可房贷，是指只要没有房贷记录，不管名下是否有现有房产，再买一套房也可以享受首套房优惠。

二、首套房是商品房

现在很多城市都有限购政策，一直到现在都没有放松。但限购政策主要是针对商品房的。毕竟楼市炒商品房的现象相当频繁，而炒商品房的现象比较少见。

由于房屋产权的性质和期限较短，商品房的定价一般比较低。一些刚需购房者为了解决迫切的住房需求，会买商品房作为过渡房，等经济条件好了再换商品房。所以如果第一次购买的是商品房，即使是贷款购买，第二次也还是视为首套房。

三。第一套房是小产权房

小产权房是出了名的便宜，对于经济有限的人来说是福音。但是小产权房最大的缺陷就是办不了产权证。事实上，小产权房没有交易资格，不受法律保护，更不用说纳入限购范围。

由于小产权房特殊的交易模式，目前的限购政策并未对其造成影响。如果购房者的第一套房其实是小产权房，小产权房不算，那么买第二套房也算第一套房。

以上就是本文的全部内容了。一般来说，购房时如果是以“首套房”资格来买的话，那么首付比例最低可至20％，房贷利率一般在4．35％左右，而如果是购买第二套房，首付比例通常在60％左右，而房贷利率直接翻倍，购房成本远高于购买首套房，因此，无论是处于理财还是自住的目的，购房前，都应对自己的实际情况进行清楚的把握，能节约成本则节约成本，免得来日感到后悔。