二手房过户时需要交什么费用

1.营业税和契税。有些情况下可以免营业税，但是要看房产证发了多少年。在我国，根据相关规定，个人转让房屋，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日后办理产权变更的，应缴纳营业税。契税是根据房子的大小来评估的。房子越大，他们要付的费用就越多。

2.个人所得税和印花税。这种税在某些情况下也可以免除。房产证核发5年内销售的，按销售价格的1%征收所得税；如果房产证发放5年后出售，如果能证明这套房是家庭的客厅且只有这一套，就可以免税，业主能证明90平米以下的房子也可以免税。

3.评估费和代理费。根据我国的相关政策，各地的评估费是不一样的。而且，边肖想提醒朋友们，如果你买的房子没有抵押贷款，你不需要评估它。自然不需要评估费。即使有，大部分评估费用也在我们的承受范围内。

(1)结算水表账单。交房前，买受人应询问出卖人水费是否已交，交房日别忘了保留上个月交的水费收据。

(2)通知仪表的状态。交房验收时，买受人必须亲自检查电表是否被移动、改装，线路是否运行正常，并保留交房日上月所交电费收据。

(3)协助输气。按照燃气公司的规定，买卖双方必须连同房屋买卖合同一起到燃气部门办理过户手续，写明房价包含燃气设施费，双方身份z，交房日期前一个月卖方缴纳的燃气费。没有约定或者约定不明确的，燃气部门可以拒绝办理。

(4)签订新的物业供热协议。有供暖的城市要注意和物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年的供暖。

(5)结算电话费。有的家庭安装了多条电话线，购房者要问清楚，在合同补充条款中约定是一条还是两条，是普通电话线还是ISDN电话线，过户价格是否包含电话线。买家可以要求原主人拆除电话，然后申请另装电话。如果确实是因为电话线路紧张或者号源紧张而需要卖方的话，那么在交房之前，你应该和卖方一起去电信部门做结算账单，直到交房日期，结算完之后再办理过户手续。

(6)协助有线电视的转移。有线电视采用一户一卡制。因为有些二手房是空购买的，一般都没人住，卖家也不交有线电视月租费，导致拖欠。时间长了，有线台就堵了。因此，交房时，买受人可以要求出卖人提交交房日最近一个月的有线电视费收据证明和有线电视证明。凭以上两个材料和新的产权证，买方可以办理过户手续。

(7)维修基金的结算。根据相关规定，房屋过户时，维修基金账户内剩余部分的金额不予退还，出卖人缴纳的剩余部分由物业管理企业出具证明，可凭房屋维修基金结算交割单向买受人收取，维修基金的所有人更名为买受人。

(8)附属设施。一般来说，买受人交房时会对附属设施、设备、装修、家电、家具等进行验收，其中下水道堵塞、墙体渗水等问题容易被忽视。

(9)户口迁移。二手房买卖时，除房屋交接、权利转移外，卖方户口未及时迁出，是纠纷最多的因素之一，也是最容易危及买方利益的一种纠纷。因此，买方可以在交房日前一天向有关部门查询卖方户口是否已迁出。如果交房后才能将卖方户口迁出，买方必须就此问题与卖方进行明确约定。