回迁房办理房产证可以写别人名字吗

回迁房办理房产证可以写别人名字吗？

回迁的房子办理房产证一般不能写别人的名字。谁是原房产证，谁是新房产证？不过房产证下来后，名字可以加到房产证上。回迁房一般是土地征收时开发商支付给拆迁户的房子。拆迁户拿的是合同而不是房产证，回迁房房产证的办理也是开发商委托的。拆迁房房产证的费用一般要交房产证代理费、公共维修基金、契税、印花税。

回迁房和小产权房的区别是什么?

1.土地的性质不同。回迁房由政府分割，土地性质属于国有划拨土地；但小产权房占用农村集体土地上建设的房屋，未经国家正式程序批准。

2.产权性质不同。回迁房有房产证，或者拆迁协议以后可以办理房产证，而小产权房没有房产证，或者其房产证是乡镇政府颁发的，不被房管局承认。

3.能不能上市交易就不一样了。有房产证的回迁房可以和商品房一样在二手房市场交易，小产权房不行，交易有风险。

4.能不能抵押就不一样了。有房产证的回迁房也可以像商品房一样抵押，小产权房不能在银行抵押。

安置房是征地时开发商给拆迁户补偿的房子；特殊拆迁政策的产物。在拆迁过程中，采取货币补偿的方式。拆迁户买带补偿的商品房和普通人买商品房没有区别。都是花钱买房，购房者身份都是一样的。

拆迁的是商品房，回迁房自然应该是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。我们必须弄清楚要拆除的房子的性质。经济适用住房不得买卖；集体土地上私有房屋拆迁被拆迁户所占土地的性质一般为划拨收入，不缴纳土地出让金。正式办理出让手续时，需要缴纳土地出让金。

买回迁房有何风险?

1.不能办理房产证，不能把房子过户到自己名下。是房屋的物权凭证。不动产如果不能取得不动产权证书，就不能取得不动产的完整物权，就不能合法转让、抵押房屋的收益和用途。比如买了回迁房，没有不动产权证，就不能办理房贷。

2.房价上涨，容易产生纠纷。卖方违约主张合同无效或解除合同。如果所购买的回迁房的性质是禁止转让的，则此时可能丧失对所购买回迁房的一切权利。

3.户口不能迁入。物业、卫生、供暖、消防甚至户籍都存在着各种各样的隐患和问题。4.流动人口多，存在安全隐患。回迁房的原主人通常有多套回迁房。你住的回迁楼很多房子会被其他业主租出去。如果住在回迁楼里，会遇到大量的流动人口。