天津高层公摊面积怎么算的

公摊面积20%怎么算的？

公摊面积的20%为房屋的公摊系数，按照公摊系数=公摊总面积/(套内建筑面积×总套数)公式计算。一般无电梯多层住宅为10%~15%，小高层为15~23%，高层为20%~28%。1%及以下的低密度地积比率约为3%。

房子公摊面积计算

1.公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

2.分摊系数=共有分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；

3.套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

根据以上公式，公摊面积=公摊总面积/[(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数]×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

公摊面积内容规定

根据建设部发布的《商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则》，可分摊的公共建筑面积包括:

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯大堂、楼梯间、电梯间、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、制冷间、消防通道、变(配)电间、燃气调压室、卫星电视接收间、空。

2.套房与公共建筑之间的隔墙和外墙(含山墙)水平投影面积的一半空。

不应统计的公共建筑空房间包括:

1.仓库、机动车车库、非机动车车库、车道、供热锅炉房、作为人防工程的地下室、具有自身使用功能的独立使用空房间。

2.单位出售的自养自用的房屋。

3.为社区服务的物业管理用房和社区用房。

4.其他购房人受益的其他非经营性房屋需要分摊的，应当在销售(预售)合同中载明房屋名称和分摊的总建筑面积。