买房交的定金,不想买了能退吗

交定金后不想买房了定金能退吗

在房屋买卖过程中，购房者首付是首先要做的事情之一。当购房者不想继续买房的时候，也是购房者返还定金时首先会想到的问题之一。那么按照法律规定，交了定金不想买房，定金可以退吗？

第一，交了定金不想买房。押金能退吗？

根据《民法通则》、《合同法》、《担保法》的相关规定，“购房定金”是为了订立或者履行合同而采取的一种担保形式。根据以上法律规定，如果不想买房是否可以退定金，要看具体情况:

(1)如果开发商不具备销售商品房的资格，那么如果他不想买房，可以退还定金。我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房或者收取任何具有预订性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，且购房者已经支付了“定金”，无论双方是否约定退还“定金”，开发商都应当无条件将定金返还给购房者。

(2)如果你是因为开发商的欺诈等行为而不想买房，或者双方在签订购房合同时无法协商好合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购房定金。

(3)根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人还应当返还定金。比如买方因不可抗力无法支付房价，那么定金也可以退还。

第二，如果我想退房，押金能拿回来吗？

很多人都知道，买房过程中有一笔定金，往往是在签订中介协议和正式买卖合同之前支付的。用于保证买卖双方履行居间协议或定金合同，在约定的时间签订约定条款的正式房屋买卖合同。收取定金的一方违约，需要双倍返还定金；如果支付定金的一方违约，定金将被没收。

其实购房定金能不能退主要看条件是否符合退定金的条件。只有符合法定或约定的退还定金的条件，才能退还购房定金。在某些情况下，如果购房者后悔不想买房，而此时又没有法定理由退还定金，那么定金就会被开发商没收。

3.签订黄金协议需要注意什么？

1、协议的主体

签订定金协议时，当事人应与主承包人一致，主体不一致，定金协议不能保证。

2.协议中规定了交货期限。

合同双方应在签订定金协议之日起的一定期限内支付定金。协议约定支付定金期限时，必须明确具体。

3、明确约定交付方式。

合同双方应在定金协议中约定支付定金的方式，如以实物支付或银行支付。银行付款的，在收到交易凭证时必须视为交付。

4.定金金额必须在房屋交易金额的20%以内，超出部分不受法律保护。

押金数额由双方协商确定。如果定金数额过高，守约方获得的损害赔偿可能会过分高于其实际损失；如果约定太低，就不能保证合同的履行。具体金额由当事人约定，但不得超过交易价格的20%，超过部分无效。

5.写下“存款”二字，避免纠纷。

如果协议中金额性质不明确，没有写明“定金”二字，容易产生纠纷；协议中约定的预付款、违约金、定金不能混为一谈。如果写成“定金”、“预付款”、“认购款”、“诚意金”，在协议中没有明确约定，就没有法律效力。

6.违约责任要有可 *** 作性。

买卖双方同意支付定金作为购买合同的担保。买受人拒绝购房的，无权要求返还定金；出卖人拒绝出售房屋的，应当双倍返还定金。

在交购房定金的时候，一定要搞清楚是定金还是订金。在签订存款合同时，要注意保护自己的合法权益。