公摊是自己的吗

是不是公摊（为什么要有公摊）

本文让科普知识网来告诉你是否是公共展台，为什么要有公共展台对应的知识点。如果对你有帮助，请别忘了收藏这个网站！

本文简介:

1.产权房是共享的吗？

2.建筑面积包括公摊面积吗？

3.机房是共用的吗？

4.小区绿化是公摊面积吗？

5.小区的停车位和绿化。这些区域是共享的吗？

6.买房时，公摊面积是不是越小越好？

物业用房是否算公摊

目前国家对公摊面积没有明确的法律规定。每个建筑因为自身的情况，在这方面都是不一样的。根据目前房地产市场的运营经验，常见的多层住宅，在底层没有地下设施、商铺、货架的情况下，分摊系数为10%-15%。有电梯的小高层住宅，分摊系数在17%-20%之间；高层的房子相对高一些。分摊的公共建筑面积=分摊系数×套内建筑面积。反之，公摊系数=公摊面积÷套内面积，套内面积=建筑面积-公摊面积。需要注意的是，分摊系数不是单户计算的，而是整栋楼的公共建筑面积除以整栋楼所有室内面积之和。整栋建筑的公共建筑面积是整栋建筑的建筑面积减去整栋建筑的每套(单元)的总建筑面积，再减去地下室、车棚、人防工程等的建筑面积。，已出售或出租独立使用空。每套公寓(单元)的套内建筑面积乘以公共建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公共建筑面积。公摊面积主要由两部分组成:一是能构成整栋楼服务的公共及管理用房的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备用房、公共大厅及过道、地下室、值班门卫等。二、公寓(单元)与公共建筑之间的隔墙空与外墙。作为独立用房空出售或出租的地下室、车棚不计入公共建筑面积。地下室作为人防工程，不计入公共建筑面积。因此，产权房不计入公摊面积。

建筑面积包括公摊面积吗？建筑面积包括公摊面积。一般情况下，开发商会统一计算房价，有的开发商会根据建筑面积的大小来计算房价。

根据你所签订的购房合同和《建筑测量规范》规定的建筑面积，“建筑面积是指房屋外墙(柱)以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、廊、地下室、室外楼梯等。，且为上盖、结构牢固、层高2.2米以上的永久性建筑”。也就是说，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分就是建筑面积包括室内使用面积、内墙面积、室内阳台建筑面积、公摊面积。

所以开发商所说的建筑面积包括公摊面积，也是开发商的销售面积。需要提醒你的是，买房时要问清楚公摊面积占建筑面积的比例，因为公摊面积影响房子的居住舒适度。

资料来源:住房调查准则

设备是否分摊，商品房销售面积的计算，公共建筑面积分摊规则

根据建设部《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》的规定，可分摊的公共建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共卫生间、电梯门厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾滑道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、制冷间、消防通道、变(配)配电间。套与公共建筑之间的隔墙和外墙(包括山墙)水平投影面积的一半空。

不应统计的公共建筑空用房包括:仓库、机动车车库、非机动车车库、车道、供热锅炉房、用作人防工程的地下室、具有独立功能的独立使用空用房；单位出售的自养自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室和管理(包括物业管理)室；其他购房人受益的其他非经营性房屋需要分摊的，应当在销售(预售)合同中载明房屋名称和分摊的总建筑面积。

新建的机房能否单独发放房产证，要看你的设计、规划、变更材料的申请，问房管局。

小区绿化是不是公摊面积，小区绿化不在公摊面积内。

共用建筑面积是指由整幢建筑物的产权人共同拥有的整幢建筑物的共用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。

总建筑面积还包括套房与公共建筑之间的隔墙，以及水平投影面积一半的外墙(含山墙)建筑面积。独立地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理用房、人防工程地下室不计入总建筑面积。

分摊的公共建筑面积是指每套(单元)商品房依法分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和共用公共建筑面积的产权属于整栋建筑的购买人，购买人依照法律、法规的规定享有权利、承担责任。

扩展信息:

共享计算

1.多层商品住宅，应先计算整栋建筑和总建筑面积的分摊系数，再按建筑内每套建筑面积的比例分摊。

2.对于多功能综合建筑，必须先计算出整个建筑的总建筑面积和建筑内不同功能区域的分摊系数，再按照建筑面积在建筑内各功能区域所占的比例进行分摊。

参考:百度百科-泳池区

小区的车位和绿化，这些区域算不算池子？不包括公摊面积，只有电梯、安全楼梯等建筑内的共用空房才能计入公摊面积。

买房时，公摊面积是不是越小越好？是的，一般来说，楼层越高，泳池越大。目前，市场还遵循一个池比例的做法。联排别墅，分摊1-8%；7层以下多层住宅7-12%；7-12层的小高层，分摊10-16%；而对于12-18层的小高层建筑，公摊为14-20%；18-33层高层住宅，16-24%份额。很多购房者对公摊面积的概念认识模糊，认为公摊面积大就意味着要吃亏。事实上，如果公摊面积达到上述住房比例，居住舒适度会更高。

关于有没有摊位的介绍就到此为止吧。感谢您花时间阅读本网站的内容。如果你想了解更多关于为什么会有展位的信息，别忘了在这个网站上查找。