配设良好的商业综合体可以很好的服务周边人民，带动当地地区的经济发展，为城市建设奠定良好的基础。
近几年，网络一直流传这几个“商业大IP”即将入驻蚌埠，例如，可能会入驻禹会区的大悦城，蚌埠的第三座万达，龙子湖区的红星美凯龙
接下来，就让我们扒一扒这些“即将入驻”的商业体背后的虚实!
中粮大悦城或将选址禹会区华光玻璃厂地块
一直以来，老城区禹会区的发展都备受市民们的关注，在中粮大悦城这“商业大IP”即将入驻的消息传来之后，更是掀起了一阵“热浪”。
前不久，就有网友咨询蚌埠大悦城项目，得到了官方的回复!
蚌埠大悦城项目
网友咨询：
据了解蚌埠市有意向引进大悦城项目。想了解蚌埠大悦城项目，地址在哪里和具体规划投资目前大悦城地产发展良好，虽然今年受各方面因素影响利润率有所降低，但其营收增长不少。该项目引进，势必能助力蚌埠城市化进程加快。
禹会区政府回复：
该项目正在洽谈中。如有疑问，请联系区投资促进局4021556
据悉，大悦城是中梁旗下集大型购物中心、 写字楼 、服务 公寓 、高档住宅等为一体的城市综合体。
目前，大悦城已在北京、天津、上海、成都等城市布局项目产业，其若是能顺利进驻蚌埠，无论是对区域商业还是城市综合建设，都将是一大助力。
一直以来，网友们对大悦城的关注度都非常高，关于大悦城具体选址猜测也是众说纷纭。
近来，很多网友猜测大悦城会选址在禹会区原华光玻璃厂地块!
据了解，早在今年初，蚌埠市公共资源交易中心就发布了《华光玻璃厂周边地区概念方案设计》的招标结果。
该区域正式这次的华光玻璃厂商业综合体项目，规划范围为涂山路以北、华光大道以东、大庆三路以南、吴湾路以西片区，面积约033平方公里(约合495亩)。
目前，具体选址官方尚未公布，365淘房也会随时观察动态，为大家带来第一手的信息。
蚌埠的第三座万达——万达文旅城
关于第3座万达落户蚌埠的消息，早在前两年就开始流传，网友们的讨论层出不穷。
就在今年5月蚌埠市自然资源和规划局发布了一则关于土地开发方案通过省级审查的动态，其中就有蚌埠市淮上万达文旅项目。
其中，蚌埠市万达文旅片区(淮上区)开发方案已经通过省级审查，这也就意味着：第3座万达项目或将落地淮上! 万达集团蚌埠文旅新项目拟定选址西门渡片区，地址位于淮上万达广场东侧，地块面积在3000亩左右。
项目北至双墩路、南至淮河区域、西至京泸高铁线路、东至中环线，紧拥淮河，接壤三县。
一直以来，淮上区都有着蚌埠“小浦东”的美誉，万达文旅城的落地，势必让淮上区的发展如虎添翼，淮上区的发展指日可待!
龙子湖区即将迎来红星美凯龙
2021年8月18日，红星美凯龙家居集团股份有限公司中心总经理高正中来龙子湖区洽谈合作落地事宜。
龙子湖区作为依山傍水的老城区，一直备受着年轻人的青睐与关注。所以红星美凯龙的具体事宜也牵着许多网友的心。
前不久，就有网友在蚌埠人民政府网站上咨询红星美凯龙具体入驻问题，官方回复到。
蚌埠龙子湖区 红星美凯龙网友咨询：
前段时间一听讲红星美凯龙将落户在龙子湖区以及红星美凯龙目前正在洽谈的好消息，我希望红星美凯龙商业体要赶紧、尽快、早日落户我市龙子湖区并赶紧、早日开业。
这样给我市的龙子湖区再增添一座商业体、商圈并且我希望给我市的商业、商圈赶快增添一份色彩，把我市的商业生意赶快大幅提高、把我市的商业生意提升到大城市大都市那么繁华、繁荣、昌盛、兴旺!
龙子湖区区政府回复：
红星美凯龙近期来我区在老城区和高铁片区分别考察了两个地块，正在制作项目具体方案，近期，我区将同该企业加强对接，争取项目能够落地建设。如有不清楚的地方，请咨询龙子湖区商务外事局3040234。
此前就有人爆料，红星美凯龙考察了老城区淮河路商圈，有可能接手原二马路广场。
除此之外，红星美凯龙也很有可能会选址发展突飞猛进的高铁片区!
值得注意的是，在2021年蚌山区政府报告中也提到过这个项目：重塑淮河路商圈雄风，积极与红星美凯龙等企业沟通洽谈，争取年内运营 中城国际广场 (原二马路)。
不管红星美凯龙具体落地在哪个地块，都会给当地周边带来强势的新鲜血液，相信不久之后我们就能看见红星美凯龙的真正的落地位置。
推荐楼盘： 禹洲栖湖朗廷
蚌埠城南地区 禹洲栖湖朗廷 ( 禹洲V公馆 )的公寓属于低密度户型，在蚌埠市十分罕见，这个是禹洲的优势隶属，而且有特惠楼盘。蚌埠禹洲栖湖朗廷V公馆龙子湖畔带装修准现房，建筑面积41-95㎡小面积，一线品牌用料。
禹洲栖湖朗廷
在售
参考价格： 参考起价 4600 元/㎡
楼盘地址： 蚌埠市惠民路与龙腾路交叉口
楼盘电话： 400-819-8494 转 928
华润万象生活是央企。华润万象生活，属于国务院国资委直接监管的央企华润集团。1996年华润集团的地产板块华润置在香港联交所上市，2020年，华润置地分拆商业运营与物业管理业务，成立华润万象生活并在香港上市。半个月的时间，华润万象生活接连鲸吞两家大型物企，先后收购禹洲集团旗下禹洲物业、中南建设旗下中南服务。
华润万象生活的主营业务
华润万象生活主要业务包括住宅物业管理服务和商业及物业管理服务。住宅物业管理服务主要包括物业管理服务、开发商增值服务和社区增值服务。商业运营及物业管理服务包括商业运营服务(商管)、物业管理服务、商业分租业务，主要服务于写字楼及购物中心。
玛瑙阁小区地址：思明区厦禾路889号。周边直线1KM范围内交通配套资源有（湖滨东路，文灶，莲坂，梧村小学，火车站(湖东)，湖东社区，金榜公园，火车站(BRT)，火车站，湖东站，梧村车站，奔马新村，火车站南广场）等。
直线2KM范围内教育资源有10个（儿童智慧学习体验馆(罗宾森购物广场店)，罗宾森超萌魔法学院，芝麻街英语(罗宾森购物广场店)，美联英语(罗宾森购物广场店)，韦博国际英语(禾路店)，贝尔机器人(罗宾森活动中心)，东方舞工作室，因材教育，厦门天琥教育(金榜校区)，育龙教育(金榜校区)）等。
周边2KM医疗资源有7个，其中厦门鹭港妇产医院距离小区179米，厦门大学附属中山医院金榜分部距离小区258米，厦门麦芽口腔医院距离小区267米，厦门大学附属中山医院思明区梧村街道社区卫生服务中心距离小区772米，厦门大学附属中山医院(厦禾分部)距离小区1436米，厦门大学附属中山医院距离小区1505米，思明区嘉莲街道社区卫生服务中心距离小区1643米，为医疗需求提供保障。
玛瑙阁周边商业配套有：（BlNF(罗宾森购物广场店)，倍安华润万家店，罗宾森广场，罗宾森购物广场，宅购送优选超市，禹洲·世贸商城，H&M(禹洲世贸商城店)，沃尔玛购物广场(厦门世贸店)，Ole(万象城店)，华润万象城(厦门店)）等。
更多：玛瑙阁小区详细信息
该楼盘9期于2019年9月8日开盘。根据安居客资料，禹洲·天著，地处中国泉州惠安城南新区，9期于2019年9月8日开售，交房时间为2022年6月，共规划26栋别墅产品，其中双拼别墅10栋，联排别墅16栋，建筑面积260-348㎡。
禹洲·天著楼盘目前主推112-143㎡平米户型，周边交通，有世纪大道324线惠安高铁站，配套学校资源，有城南二实幼、城南二实小、惠安第四实验幼儿园、惠安第四实验小学惠安二中、嘉惠中学。周边景观，有中庭景观公园、天鹅湖公园。
禹洲丁香里
买房需要注重什么：
宏观/微观
宏观看区域规划：
嘉定是最具投资价值的区域板块之一，上海市政府着力打造的三大新城(松江新城、青浦新城、嘉定新城)中距离市中心最近的生态居住区。
2016年嘉定GDP总值是1876亿元，在上海市排名中，位居第三（第一浦东8577亿元，第二闵行2101亿元）。
同时，根据2040规划，嘉定将是九大城市副中心之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，成为上海都市圈西北翼的核心区域。
区域内综合绿化率高达40%，以远香湖、紫气东来、环城林带、石冈门塘“四大景观”为地标的生态环境体系日渐完善，这里有“沪上最美图书馆”嘉定图书馆；有上海最大的滨湖大剧院——保利大剧院。故嘉定区誉为“城市里的公园，公园里的城市”。这里有瑞金医院北院，新光国际百货、中信泰富广场等商业综合体，区域生活、商业、人文氛围非常浓郁。
（公园：嘉北郊野公园是全市首批试点的7个郊野公园之一，也是嘉定人民期盼已久的周末好去处，公园位于嘉定主城区西北部，东至沈海高速，西至嘉松北路，南至嘉安公路，北至规划中郊野公园大道，总面积14平方公里，相当于100个人民广场那么大，据嘉定政府发布的信息今年9月公园将试开 园，试开园期间门票免费。）
本区域内交通网络也是十分完善的。除现有的轨道交通11号线（11号线也是上海最长的一条轨道交通线路，北边到达终点站嘉定北站，东边到浦东迪士尼乐园，11号线途经上海重大商圈，有徐汇商圈、江苏路商圈、曹杨商圈，同时也可以换乘多条轨交线路，比如1号线、2号线、3号线等，方便到达市区的各个地方。还有规划中的轨交14号线嘉定段（预计2020年投入使用）。路网方面有S5，S5连接外环、中环，到上海市区也只需40分钟左右，同时S5也衔接绕城高速，去上海周边城市也很便捷）。之外规划中的，嘉闵高架二期工程（预计2025年建成），S7公路（预计2018年开通）。所以未来五年，嘉定交通将再上一个台阶。
综上所述，整个嘉定区域从未来的规划和现有的配套，是整个上海重点规划和发展的区域，选择嘉定购房是正确的。
但是，随着城市的发展和规划的成熟，未来十年嘉定发展在徐行。
徐行镇是嘉定四大板块（江桥，南翔，嘉定新城，安亭）的“中部板块”——嘉定新城的重要组成部分，十年前发展老城，如今老城已成型；五年前发展南翔、安亭、江桥，目前已然饱和，3年前的新城，目前房价已破4万。沿11号线附近5公里范围内已没有新的住宅用地出让，徐行是嘉定住宅储备最多的一个区域。随着嘉定区政府重新定义徐行政策的实施，周边配套也日趋完善。出行方面，从项目沿澄浏路向南开10分钟到叶城路可直接上S5，另外沪通铁路嘉定段（预计2019年4月完工）上海市政府规划的第二条跨省轨交线路也途经澄浏公路胜竹路，预计2025年竣工，在我们项目周边也会设立站点。
至于商业配套，有仅一路之隔的佳兆业广场，车程5分钟的百联购物中心（目前嘉定最大的购物中心），车行10分钟的保利五月花生活广场，集影院、 超市，餐饮，一站式解决的日常生活所需。
周边教育配套也非常成熟，向南步行10分钟内就是一宗教育用地，规划为实验幼儿园，小学有徐行小学，中学有徐行中学，嘉一联合中学、远东国际学校，距离项目都在2公里以内。良好基础配套及有发展的未来规划吸引了各大品牌开发商相继入驻，如禹洲、佳兆业、碧桂园、首创、绿地等知名企业，为以后区域发展提供了正确方向，大型开发企业认可的区域，区域价值日益凸显，房价势必上涨，未来徐行升值不可估量。
目前徐行区域配套及生活设施已在不断完善。徐行是嘉定区唯一的开发净土，随着城市的改造，区域内动迁，生活配套完善，商业中心确立，嘉定未来发展十年，在徐行。
微观开开发商/物业：
禹洲地产：禹洲地产是中国地产４０强企业，是一家香港上市公司，22年来始终秉承“以诚建城，以爱筑家”的企业理念，是集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理为一体的多元化的综合性集团，具有房地产开发和物业管理双一级资质，连续十年蝉联中国房地产百强，为中国房地产业协会副会长单位。20年来，禹洲地产秉持“大禹治水，荒漠成洲”的企业精神，目前已成功布局海峡西岸经济区、长三角经济区与环渤海经济区，业务覆盖厦门、福州、合肥、上海、天津、南京、香港等地，产品覆盖公寓、别墅、写字楼、酒店、综合商业和大型城市综合体等多种业态。在核心城市厦门，禹洲连续多年市场占有率第一，在合肥，也凭借强劲的业绩和品牌实力一跃进入当地前五大开发商。
禹洲至今开发管理各类地产项目近50个，土地储备总建筑面积近1000万平方米。在“立足海西，建树中国”的战略指导下，将持续聚焦区域深耕，以核心城市带动区域，稳步扩张，形成城市蜂窝群的强效规模。
禹州深耕上海14年，目前已开发完成的项目有：禹洲广场项目、禹洲金桥国际、嘉定禹洲老城里。在开发的项目有闵行的禹洲府、奉贤的雍贤府、惠南的禹洲商业广场、临港书院的禹洲商业广场，开发实力可见一斑。在嘉定丁香里项目是禹洲地产邀请知名设计公司历经嘉定禹洲老城里后又一精心力作，禹洲地产致力于为嘉定人民创造更好的生活环境和居住社区。
小区自身品质：
户型/绿化/主题公园：
整个项目东至创西路，南至唐家浜，北至树屏路，西邻澄浏中路，整个项目用地31W平方米，容积率为18、绿化率为36%。总建筑面积56W平方米。由9栋14F高层组成,共计532户，户型分别为89平米（88平米分布在3 、8、9、10、11号楼）、116平米（116平米分布在1、3、6、7、8号楼）、135平米（135平米分布在2号楼）三种户型。是个低密度社区，每个户型都做到功能性极佳，其中116平米59米以及135平米64米的都是横厅设计，相比周边其他产品来说，具备更舒适的空间，更宽敞的景观。小区每个户型也都是低密度小高层组成，其中将近50米的栋距保证了每栋楼的采光和私密空间。南面独一无二的滨河公园以及小区内将近36%的绿化覆盖，给业主打造了极佳的社区环境。在景观上来讲也是享受得天独厚的地理资源，第一排坐拥50米145米大花园，第二排坐拥45米155米大花园，第三排南面坐拥滨河公园。社区内停车位充裕，其中地上停车位135辆，地下停车位537辆。
小区特色设计：
1、公共空间装饰体系
2、原创标识系统
3、双首层大堂
4、地库，柔和灯光系统
5、台式礼宾级服务、创建温馨社区
6、社区公共服务
7、社区提供室外WIFI
116平米：3房/2厅/2卫：
卫生间的卫浴洁具设备基本都是用科勒的，五金件采用科勒/摩恩，装修修所用材料都是国内一线品牌，同时附赠270度转角飘窗有更好采光及视野；全屋中央空调及新风系统，装修石材部分，窗台，卫生间挡水，门槛等地方都是大理石，卫生间，厨房间的瓷砖也是一线品牌诺贝尔，房间木地板则是书香门第的实木复合地板。
138平米：四房/2厅/2卫：
得房率80%，1梯1户设计、每户赠送电梯厅，南北通透，四房两厅两卫。该户型方正大气，利于布局。
丁香里的价值点：
1、价格洼地——嘉定做为上海的市区板块目前还是处于一个价格的洼地，现在周边土地市场上，新拍地块土地价格，2016年6月17日中垠、新城和市北联合摘得嘉定徐行镇06-04地块，楼板价达到了24104元/平米，预计保本售价在4万左右，距离本案仅300米。
2、目前因为政府限价等原因，本项目售价只有32000的均价，最便宜的户型仅售29800元/平米，性价比可想而之。由此可见上海刚需置业日趋告急，3字头的房价已日益减少。政策导向——现在上海房地产市场政府限价，现在买房几乎都是抄底价，只要还有购房资格，这绝对是一个机会。时间上，这10年来，政府从08年开始出台了无数政策抑制房价上涨，但同时也出台了无数政策进行救市，上海房价始终都在上扬，很多客户从08年开始就一直会觉得楼市会跌，导致今时今日已承受不住现在的房价，上海是属于世界的上海，是人流、商流、物流汇聚的国际化大都市，其实只要能有资格入手购房，什么时候都是最佳时机，比肩纽约、东京、香港（比如，香港顶级豪宅已达到近百万一平米，刚需楼盘总价也在1千万左右，上海已步入国际大都市的行列，房价上却远远低于其他国际大都市），目前上海房价处于上涨的必经阶段。
3、上海同纬度区域房价对比。目前在上海可以买到总价300万以内或者单价3-4万的房子，主要在以下几个区域——嘉定徐行、青浦新城25-44万、朱家角35万、松江佘山3-49万、奉贤南桥外围19-35万、南汇临港2-57万等，从投资的眼光看，青浦新城、朱家角、松江佘山、奉贤南桥外围、南汇临港，到主城距离都略远于项目区域嘉定板块。由此可见交通的便利性、价格洼地空间导向，流量的倒入与生活成本的核算，促使本板块未来升值潜力无限。嘉定的南翔板块目前售价在55000-60000之间，马陆板块的售价在50000左右，嘉定主城区的售价在45000左右，只有我们徐行板块，目前售价只有32000左右，其升值潜力极大。
回答于 2019-08-12晋见辉政策解读达人向TA提问吴彤踩盘活地图向TA提问李家健行业分析能手向TA提问欧德婷楼盘勘探师向TA提问聂凯市场分析行家向TA提问查看更多蓝光禹洲城小区地址：蜀山区蜀山区长江西路与潜山路交叉口向西100米。周边直线1KM范围内交通配套资源有（西七里塘，十里庙，南新庄，三十四中，省电气学校，七里塘，岳西路口，松芝万象城，怀宁路，省皮肤病防治所，南新庄，贵潜路口）等。
直线2KM范围内教育资源有10个（TheOne人工智能钢琴教育平台体验中心，铁榔头机器人(天_中心校区)，炎黄承学托管教育，爱豆熊(天_校区)，名英教育，酷课教育天_校区，金优宝贝早教中心(天_校区)，安徽金美教育艺术设计培训，罗丹成人美术教育(蜀山校区)，七色光青少年教育中心）等。
周边2KM医疗资源有7个，其中安徽省红十字会医院距离小区250米，安徽长征微创外科医院距离小区336米，五里墩街道家家景园-社区卫生服务站距离小区527米，合肥康丽中西医结合医院距离小区557米，中国人民解放军联勤保障部队第901医院距离小区1655米，安徽省中西医结合医院(安徽中医药大学第三附属医院)距离小区1665米，合肥民众医院距离小区1689米，为医疗需求提供保障。
蓝光禹洲城周边商业配套有：（花野(天_中心店)，悦美妆，乐树琴行，天蓝体育，小米有品(合肥店)，联家超市(天_中心店)，KOI自习馆(天_店)，景含超市(天_中心店)，合肥种子一条街，永辉生活）等。
更多：蓝光禹洲城小区详细信息
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