物联网有哪些应用场景？

以下是物联网常见的应用场景：
1、车联网
车联网行业中，车载智能终端、车载扫码支付设备、行车记录仪、车载综合监控/DVR。车载设备借助物联卡，流量卡实现车与车、人、路、平台之间的联系。
2、智慧物流
智慧物流是指物联网用于物流行业，在物流的运输、仓储、包装、装卸、配送，大大降低了物流运输成本，提高运输效率，在物流中的运用大致是这四个方向：仓储管理、运输监测、冷链物流、智能快递柜。
3、智能穿戴
智能穿戴其实就是指智能手表、智能手环、智能眼镜等，物联网卡是智能穿戴行业不可或缺的一部分。
4、智慧城市
智慧城市是未来城市发展的方向和趋势，通过物联网、云计算、大数据、空间地理信息集成等智能计算技术的应用，使得城市管理、教育、医疗、交通运输、住宅等更互联、高效和智能，人们可以随时随地享受到便利的生活。
5、智能安防
安防是物联网的一大应用场景，智能安防主要包括三大部分，智能门禁、报警系统、监控系统，行业中主要以安防监控为主。
6、智慧农业
将物联网技术运用到农业中去，使传统农业更具“智慧”，从而实现农业无人化、自动化、智能化管理。
7、智慧医疗
安全健康也是我们非常关心的问题，物联网技术在医疗行业中有着极大的作用，物联网卡将设备进行连接，实现信息实时采集和稳定传输数据，对医疗行业的服务水平和效率有着积极的促进作用。在医疗中的运用大致是这两个场景：可穿戴医疗设备、数字化医院。

——预见2023：《2023年中国物联网产业全景图谱》(附市场规模、竞争格局和发展前景等)

行业主要上市公司：大富科技(300134)、梦网集团(002123)、共进股份(603118)、胜宏科技(300476)、润和软件(300339)、立昂技术(300603)等

定义

所谓“物联网”(Internet of
Things，IOT)，又称传感网，指的是将各种信息传感设备，如射频识别(RFID)装置、红外感应器、全球定位系统、激光扫描器等种种装置与互联网连接起来并形成一个可以实现智能化识别和可管理的网络。

早期的物联网是指依托射频识别技术的物流网络，随着技术和应用的发展，物联网的内涵已经发生了较大的变化。现阶段，物联网是指在物理世界的实体中部署具有一定感知能力、计算能力和执行能力的各种信息传感设备，通过网络设施实现信息传输、协同和处理，从而实现广域或大范围的人与物、物与物之间信息交换需求的互联。物联网依托多种信息获取技术，包括传感器、射频识别(RFID)、二维码、多媒体采集技术等。物联网的几个关键环节可以归纳为“感知、传输、处理”。

产业发展前景：物联网将继续保持高速增长

1、发展前景：市场规模不断扩大，产业物联网占比逐渐上升

物联网是中国新一代信息技术自主创新突破的重点方向，蕴含着巨大的创新空间，在芯片、传感器、近距离传输、海量数据处理以及综合集成、应用等领域，创新活动日趋活跃，创新要素不断积聚。物联网在各行各业的应用不断深化，将催生大量的新技术、新产品、新应用、新模式。中国以加快转变经济发展方式为主线，更加注重经济质量和人民生活水平的提高，采用包括物联网在内的新一代信息技术改造升级传统产业，提升传统产业的发展质量和效益，提高社会管理、公共服务和家居生活智能化水平。未来巨大的市场需求将为物联网带来难得的发展机遇和广阔的发展空间。综合多方面的情况分析，前瞻认为未来6年中国物联网的发展将保持高速增长，到2027年市场规模超过7万亿元。

根据信通院于2020年12月发布的《2020中国物联网白皮书》，2019年中国物联网连接数中产业物联网和消费者市场各占一半，预计到2025年，物联网连接数的大部分增长来自于产业市场，产业物联网的连接数将占到总体的61%。由此来看，未来产业物联网的市场发展潜力大于消费物联网。

2、发展趋势：重点城市带动周边城市发展，分工协作格局将进一步显现

国内物联网产业已初步形成环渤海、长三角、珠三角，以及中西部地区等四大区域集聚发展的总体产业空间格局。其中，长三角地区产业规模位列四大区域的首位。未来中国物联网产业空间演变将呈现出三大趋势：

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国物联网行业细分市场需求与投资机会分析报告》。

当前的投资热点主要涵盖以下几个方向和行业：
1 5G技术：随着全球范围内5G网络的建设逐渐完善，5G相关产业迎来新的机遇。5G通信设备、芯片、通讯基础设施等相关产业都将是未来的热点。
2 新能源：随着全球对于环境保护意识的不断提高，新能源产业也得到了大力发展。太阳能、风能以及生物能等新能源行业将成为未来的热点。
3 人工智能：人工智能技术的广泛应用将推动各行各业的发展。图像识别、自然语言处理、智能交互等领域都具有巨大的发展潜力。
4 消费升级板块：消费升级板块包括教育、文化娱乐、健康医疗等行业，这些行业都受益于人们对于生活品质提升的需求，因此具有非常大的发展前景。
5 新零售：随着新技术的不断应用，新零售将成为未来的一大趋势，包括无人售货、智能购物、线上线下融合等新型零售模式都将受到市场的追捧。
以上是当前的主要投资热点，当然还有一些其他的行业和领域也具有巨大的投资潜力，需要根据市场变化和自身情况进行选择。

“刚刚过去的2021年，我们的感受是前所未有的难。”

3月10日，贝壳发布2021年未经审计的第四季度和全年财务业绩，并召开电话交流会。才刚开始发言，贝壳董事长兼CEO彭永东便深切抒发了这一年来贝壳人的心声，相信这也是所有地产从业者的心声。

对于整个中介行业来说，2021年的确是极为艰难的一年；而对于在过去一年痛失灵魂人物的贝壳而言，左晖的离去、房地产市场的大幅调整以及互联网经济的全新命题，也给公司提出了很多新的挑战。

财报显示，2021年贝壳全年成交额(GTV)为385万亿元，同比增长101%；营业收入为808亿元，同比增长146%；经调整后净利润为2294亿元。

在如此波动的市场环境中，贝壳还能保持增长实属不易，透过财报可以看到，贝壳也在积极寻找新的增长动能，长租、家装两大业务，则是贝壳新的“抓手”。

下行市场中的悲与喜

先后经历了创始人离世、管理层换防、地产行业寒冬以及浑水机构做空，2021年贝壳度过了充满挑战的一年。

财报显示，2021年贝壳实现毛利158亿元，同比2020年的169亿元下降了62%；而毛利率为196%，同比2020年的239%减少了43个百分点。

除了毛利下滑，贝壳的营业利润等多项数据均同比下跌和由正转负，显示出不小的经营压力。

财报显示，2021年全年，贝壳出现营业亏损14亿元，相比2020年28亿元的营业利润“由盈转亏”；营业利润率为-17%，较2020年的4%“由正转负”；净亏损为525亿元，同样相比2020年2778亿元的净收入“由盈转亏”。

从去年第三季度开始，房地产市场全面“速冻”，市场形势在贝壳的财务数据上也有了直观的体现。

2021年第四季度，贝壳实现营业收入178亿元，较2020年同期的227亿元减少了49亿元。

不过贝壳方面表示，营业收入下降主要是由于整体GTV下降，因为市场一直在低位徘徊。财报显示，2021年第四季度贝壳整体GTV整体下降346%至7324亿元，而2020年同期为112万亿元。

此外，相比2020年同期1267亿元的营业利润，2021年第四季度贝壳也实现了营业额亏损，达到1184亿元。而第四季度营业利润率也由正转负，从2020年同期的56%下降为-67%。

不仅如此，对比2020年同期1096亿元的净利润，贝壳在2021年第四季度净亏损数字是933亿元。

财报显示，2021年第四季度，贝壳经调整后的营业亏损为398亿元，2020年同期营业利润为223亿元；经调整后的营业利润率为-22%，2020年同期为98%。

从总体来看，第四季度市场复苏还在初期且相对分化，整体市场交易量也处于相对低位。不过整体而言，贝壳四季度的业绩表现好于市场此前预期，在楼市降温期新房业务波动较小，表现出一定的韧性。

面临市场环境的挑战，贝壳也适时地进行了一系列管理动作优化。2021年四季度公司GTV为7324亿元，营业收入178亿元，超过了公司此前的收入指引上线和市场一致预期。2021年四季度贝壳经调整后净利润4191万元，远好于彭博市场一致预期的514亿元亏损。

此外，2021年第四季度，贝壳的营业成本为由2020年同期的172亿元，降至了149亿元。其中，非链家经纪人和其他销售渠道的佣金78亿元，内部佣金和薪酬支出54亿元。

二手房超预期，新房恢复还需时间

受楼市大环境影响，贝壳2021年第四季度的新房、二手房交易规模均出现不同程度的下降，尤其是二手房交易受冲击相对较大。

贝壳研究院数据显示，2021年第四季度全国二手市场GTV同比下降43%。而财报显示，同期贝壳存量房交易GTV同比下降39%，为3546亿元，其中二手房交易同比下降41%。

值得注意的是，即便存量房业务交易额下降，但贝壳的下降幅度依然优于核心一、二线城市45%的二手房市场成交量平均下滑水平，超出市场预期。而且从实际情况来看，目前部分核心城市二手交易量已经开始筑底。

不过在新房市场，贝壳研究院数据显示，2021年第四季度全国新房市场同比下降20%，而贝壳平台的新房GTV同比下降了24%，至3568亿元，略超出市场跌幅。

究其原因，贝壳也表示，主要是受到了房地产行业流动性危机的影响。“在开发商流动性风险不确定的情况下，公司主动进行了一定程度大的业务收缩，从而保证业务长期安全性。短周期看，新房市场周期恢复还需要更多时间，尤其四季度新房风险持续累积。”

财报显示，2021年第四季度，贝壳存量房交易服务的营业收入为60亿元，2020年同期为92亿元；新房交易服务的营业收入是113亿元，2020年同期为129亿元。此外，贝壳于2021年录得新房收入465亿元，新房应收账款回款517亿元。

去年四季度以来，在政策的支持下，市场出现触底迹象，但交易恢复仍需更多的时间，行业剩余产能也在大范围出清。作为中介平台最为核心的资产，线下门店和经纪人数量决定着贝壳能否平稳度过行业下行期。

财报显示，截至2021年四季度末，贝壳联网门店数超过51万家，同比增长87%，环比下降54%；活跃门店数量超过45万家，同比增长44%，环比下降83%。

贝壳表示，门店数量减少主要由于合并了部分门店以增加竞争力。与此同时，新增门店减少，平台联网经纪人也同比下降78%至455万人；活跃经纪人人数同比下降87%至超过406万人。

据空白研究院调研显示，截至2021年年底，全国范围内经纪人数量减少比例保守估算为30%-40%。而对比行业产能收缩幅度，贝壳还算展现了比较好的经纪人留存能力。

彭永东的“三个确定”

在业绩交流会的尾声，对于2022年房地产市场的展望，彭永东表示自己有三个非常“确定”的判断。

“第一，我们相信政策纠偏是确定的；第二，我们相信消费者对于美好居住有巨大的需求是确定的；第三我们相信市场回归中枢是确定的。”

而在这些确定性的支持下，彭永东坚信一季度触底后市场信心会循序恢复，交易额跌幅也将从第二季度逐步开始收窄，下半年有望恢复同比增长。

不过他也表示，2022全年，贝壳对二手房和新房加总的交易额判断仍是同比下降6%~14%。其中，二手同比下降10%~15%，新房同比下降5%~10%。

此外，交流会上还发布了贝壳研究院对2022年房地产市场的预期及贝壳平台业务发展的业绩趋势。贝壳研究院预计，2022年市场会逐步恢复，并呈现“前低后高”的走势。

今年以来，房地产市场利好政策频现。贝壳研究院预计，今年货币政策还将维持中性偏宽的方向，并且会有一次降准和两次降息。与此同时，今年的信贷环境和行政调控措施，也都将在利好房地产市场和保持房住不炒的情况下稳定恢复。

从信贷层面看，2022年房贷利率会进一步下降，信贷投放节奏会与市场需求匹配稳定释放，全年按揭投放总额度也会较2021年有所增长，且信贷投向会明确支持刚需、改善类需求的释放，促进住房消费。

从行政调解手段看，2022年预计将能看到更多的地方政府对需求端进行行政调节上的放松，例如放宽首套认定标准、放松限购限售等。“人民群众对美好居住的需求依然巨大，但各类需求的释放仍需要一个过程。”

随着房地产行业的发展转向长期、可持续，贝壳及时作出调整，通过运营优化和战略升级有效地将困难转化为机遇。据了解，去年年底，贝壳发布了‘一体两翼’战略升级，‘一体’即二手和新房交易服务赛道，‘两翼’则分别为整装大家居事业群与普惠居住事业群。

事实上，除了房产交易服务，贝壳正试图在家具装修服务和长租公寓两个领域开辟出新的增长点。

2021年7月份，贝壳曾以80亿元的价格收购了圣都家装，后者主营业务为正装模式的家庭装修服务，目前业务已覆盖全国31个城市。而在去年四季度的城市试点中，贝壳的二手和新房交易服务赛道已经为当地家装业务贡献了约30%的客源。

此外，2021年年底，贝壳还成立了“贝壳惠居事业群”，而后，贝壳租房应运而生。今年二月份，贝壳租房曾与乐湾公寓签订合作，在上海徐汇区合作投资共建首个青年公寓项目，据悉该项目占地近4万平方米，总体量达2978套。而除了合作共建公寓，贝壳租房还在部分城市尝试分散式公寓业务，做轻托管。

贝壳执行董事兼CFO徐涛表示：“‘一体两翼’是公司未来发展的战略框架。我们坚持在产业互联网垂直耕耘，搭建基础设施。房产交易和服务领域积累的宝贵经验，使我们有强大的信心和坚实的基础，升级庞大且不断延展的‘美好居住’领域的产业格局。”

基于这种宏愿，据了解，2022年贝壳也给自己的“一体”业务定了三个目标：

第一，推动经纪人等服务者的专业化与职业化；第二，更关注品质前提下的房屋交易事业群经营效率，提升组织神经末梢的灵活性；第三，“一体”在2022年开始助力“两翼”，构建向第二赛道高效荐客的业务模式。

也许正如房地产行业回归“居住”属性的初心一样，贝壳设想中的第二增长曲线，也是让中介行业回归“服务”的初心。

如今楼市回暖在即，家装和长租赛道的未来会属于贝壳吗？

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