旧房改造需要注意什么？

一、基础设备不能改

房屋拆改现象虽然很普遍，但是并不是所有的地方都可以随便改动，其中承担上层楼房重量的房屋梁柱，墙体的受力钢筋，平衡阳台重量的阳台矮墙，承担整栋楼重量的承重墙等主体建筑不能改动。这些地方是整套房，甚至整栋楼的关键所在，如果有所改动会带来很多意想不到的安全隐患。

二、违规拆改不可取

虽然窗户和门的面积不大，但也不能随意开门凿窗，比如有的墙面是预制板墙以及厚度超过24厘米的墙，这些都不能违规凿洞，以免破坏房屋的原有平衡结构，降低整个房子的安全系数。

三、门框等细节不能漏

不少业主不喜欢开发商之前设计的门窗，在装修拆改的时候会动这些地方。但是要注意，门窗能不动就尽量不要改动。现在很多门窗都是镶嵌式的，动了门窗，墙体也会有所损伤。

四、承重墙不能拆改

承重墙，是不能拆改的，因为它维持着整个房屋的力的平衡。此外，轻体墙有的也不可以拆改，因为也可能承担房屋的部分重量。可以拆改的墙有，完全用作隔墙的轻体墙及空心板。隔墙不需要承担房屋任何重量，它的作用就是隔开空间。

五、房间的梁柱不可拆改

房屋中间的梁柱不可拆改。拆除这些梁柱是非常危险的，因为它们的作用是支撑上层楼板，若被拆改，上层楼板会往下掉

六、阳台窗下的墙不可拆改

阳台窗下的墙不可拆改。房间与阳台间的墙上一般都会有门窗设置，门窗拆改可以，但是窗下的这块矮墙却不可以动，也就是所谓的"配重墙"，阳台的的支重就靠它了，若被拆除，那么阳台的承重力会下降，阳台也存在下坠的危险。

七、房屋拆改验收标准

在拆改结束后，业主进行验收的时候，需要检查隐蔽工程以及水电工程。首先要注意排水隐蔽工程是否合格。其中，水管不漏水，地面排水通畅，防水层性能良好。其次检查电线工程，PVC管线保护设施到位，并且连接紧密，地面水泥找平层合格。