哪种租房软件比较靠谱？

一、租房用哪个app比较靠谱
1、自如租房
自如是一款品质租房应用，致力于为网友创造品质的租住生活和租住体验。自如租房app提供的房源都是经过专业设计、统一装修的，保证房屋的质量和舒适度。房子是他们承包下来重新精简装修过了的，看起来都挺干净漂亮的，大部适合年轻人合租的，价格较偏高。
2、贝壳找房
贝壳找房与自如租房差不多。其实总的来说就是这个APP找房方便 ，它的每个房源边上都标注了房子的优势，比如新上、近地铁否、有无电梯、朝向、高低楼层等等。APP做的很细致，特别适合我这种懒人。BTW，最近可以领优惠，签一年是免费住30天，我签的是半年，免费半个月，把APP后台的优惠二维码给经纪人扫一下就行了。
3、蘑菇租房
蘑菇租房是一款租房查询软件，拥有海量真实房源，为你提供真实、舒适、安全的找房、签约入住的体验，一步到位。
4、豆瓣租房
早年豆瓣是文艺青年的聚集地，但是现在受众群体多了，自然功能也会越来越多，豆瓣租房的好处就是可以直接接手房东放租信息，而且可以加微信详谈，还有一些房子已经有了，就差合租的小伙伴了，其实不用找房源就很省心了，但是他的缺点就是在豆瓣找房就是缘分，不过有可能遇到奇葩的室友和房东！自己也是要小心为妙！品牌网。
5、闲鱼租房
闲鱼是现在年轻人很爱用一款闲置物品交易平台，上面五花八门什么物品都有，买卖双方都是直接对接。租房也不例外，没有中介赚差价，无论是长租、短租，还是合租，都可以简单便捷的找到满意的房源。
二、靠谱的租房平台有哪些
1、嗨住租房
嗨住租房app帮你快速找到房子，只要输入地址，就会有成千上万的租房信息显示供你选择，直接拨打电话联系房东或经纪人，直接拨打电话联系房东或经纪人，提交预约由嗨住客服帮忙约定看房时间。
2、Q房网租房
Q房网租房app是房地产网络平台,为房地产行业提供线上与线下(O2O)全渠道营销解决方案,提供最新二手房、新房、小区、租房、写字楼等房产信息,买房、租房。其实是租房中介，成交会收中介费的。
3、安居客租房
安居客租房app是专业的房产搜索引擎，每天更新海量房源，帮你找到你心仪的房源。
4、乐有家租房
乐有家租房原名为家家顺，乐有家近几年还开通了其他功能：预约看房、业主自助、交易进度查询等，买卖房产的时候很省心，这些新功能大大增加了房屋成交量。乐有家还有自己的app软件，这大大方便了找房的年轻人，有效的减少了买家的时间，让年轻人将更多的时间留给工作、最短的时间找到最好的房子。
5、魔方公寓
魔方公寓是中国首家连锁集中式长租公寓运营商，是魔方（中国）生活服务集团在中国境内的全资公司。致力于通过打造以公寓为核心的生活服务平台，为都市白领提供长期独立居住的解决方案。租房价格偏贵。
可见，市面上的租房APP平台还是不少的，如蘑菇租房是一款租房查询软件，拥有海量真实房源，为你提供真实、舒适、安全的找房、签约入住的体验，一步到位。建议人们根据自己的实际需求适当挑选。

这里的房产平台是否可以理解为房产投资的渠道呢，如果是，下面的回答应该会有点帮助，主要房产投资的渠道有，这里主要是的是进入房产投资的渠道，而不是如何买房和投资的目的：

1、通过中介及中介平台低买高卖，本质上这是做任何投资的方式，是以个人买房进入投资；

2、许多房产公司都有跟投制度，是以工作方式进入投资；

3、还有许多很好的专注于房地产升值的房地产基金，但一般投资的门槛比较高，是以类似资产保值的方式进行投资；

4、合伙成立房地产公司，直接 *** 盘项目，房地产公司成立的门槛并不高，但好地段的竞争者众多，可能拼着拿到地，但管控和渠道达不到标杆房企的水平，盈利难度就比较大；

投资房地产市场的方式很多。大体可分为实物投资和金融投资。金融投资主要是指房地产投资券、房地产证券和住房贷款抵押贷款证券等。通常我们所说的房地产投资主要是指实物投资，同房地产开发商不同。房地产商的投资行为是一种职业，基本上资金都比较巨大，不是一般投资者能问津的。房产实物投资也有不同的模式，各有优劣。

1直接投资购置住房

用现金或分期付款的方式直接从房产主或房地产开发商那里购买房屋，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取利润。多数投资者选择这种方式进行投资的原因是：

（1）由于是独自投资，因此决策自由度比较大，投资者可以针对市场的变化情况采取紧急措施，比较灵活，不会出现因意见分歧而延误决策时机，造成巨大损失。

（2）如果决策正确，且项目获利颇丰，投资者可以独享利润。

（3）可以充分及时地利用政府对购、售住房的政策性优惠。例如，减免各项税收、贷款利率下调等，获得较好收益。

风险与利益是共存的，这种投资方式也有缺陷：

（1）一旦出现失误，所有的损失都由投资者个人承担。

（2）如果变卖房屋的收入不足以偿付其债务，有可能危及其他投资工具的安全。

（3）积压大量资金，住房的特性决定了这种投资方式的流动性风险要高于其他投资方式，投资者很难再有多余的资金去进行其他投资。

2以租代购

房地产开发商将暂时没有售出的商品房出租，并与租户签订购租合同。如果租户在合同约定的期限内购买该房，即可享受以出租时约定的房价购买，所付租金可充抵部分购房款。待交足余额后，即可获得该房的所有权。这种方式最大的优势在于可以以租金冲抵部分购房款。对现今众多没有能力买房只能租房居住的人们而言，只要想在将来购房，这是一条很好的可供选择的方式。对很多普通老百姓来说，购房是生活中的一件大事，但商品房市场的不成熟、不规范，住房质量问题、售后服务问题等频频发生，甚至在房屋出售过程中出现“缺斤少两”的现象，这些都增加了直接购置房屋的风险。而“以租代购”是先租后买，因此有意购买者可在租期内先入住，通过对房屋的建筑质量、物业管理水平、周边环境、交通是否方便、开发商信誉等进行全面的考察，感到满意后再购买，避免了花钱找麻烦、投资受损失。但这种方式的租金一般都高于同等条件下的二手旧房，因此对在一定时期内不准备购房的人来说就不是一个很好的选择。

3以租养贷

一般分期付款购房只需先付全部房款的20%～30%，其余房款通过银行贷款解决，投资者可将所购房屋出租，以租金偿还贷款。这样，直到将贷款还清并收回首付款后，投资者几乎不费分文地拥有了房屋。这种方式一般适合于手中有一定数额的资金，但以后的收入不是十分稳定的投资者。

4买卖楼花

“楼花”是被人称为香港“土地爷”的霍英东发明的，属于引进名词。一般情况下，房地产开发商在预售房屋前，是将未建成的住房大楼分套出售给投资者。在楼盘刚开始动工时，投资者只需要根据开发商制定的价格支付房款的10%；待到楼房建成一半时，再支付10%；到楼房建成时，交纳剩下的80%。这种投资的好处在于，资金成本低，首期付款只为楼价的10%；其次是利润高，楼价只要上涨10%，与所付的首期款相比，资本报酬就高达100%。但其缺点是风险大，主要是来自市场方面的风险。通常从购买楼花到建成要有2～3年的时间，谁也不能预料这期间房地产市场会发生什么样的变化。一旦市场走向与预测的方向完全相反或房市不景气，投资者手中的楼花就很难售出，甚至会遭受很大的损失，另外就是来自房地产开发商方面的风险。由于只是预售，投资时不可能看到实实在在的房子，购房者所看到的只是一片整理好的空地，一些印刷精美的文字，一些宣传品、说明书等，因此最终交付使用的房屋是否与宣传一致，这就难说了。
首先很荣幸能够为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在我们一起探讨一下。
下面我为大家分享，我个人对这个问题的看法与意见，希望我的回答能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。
（1）由于是独自投资，因此决策自由度比较大，投资者可以针对市场的变化情况采取紧急措施，比较灵活，不会出现因意见分歧而延误决策时机，造成巨大损失。

（2）如果决策正确，且项目获利颇丰，投资者可以独享利润。

（3）可以充分及时地利用政府对购、售住房的政策性优惠。例如，减免各项税收、贷款利率下调等，获得较好收益。

风险与利益是共存的，这种投资方式也有缺陷：

（1）一旦出现失误，所有的损失都由投资者个人承担。

（2）如果变卖房屋的收入不足以偿付其债务，有可能危及其他投资工具的安全。

（3）积压大量资金，住房的特性决定了这种投资方式的流动性风险要高于其他投资方式，投资者很难再有多余的资金去进行其他投资。

大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望一起评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家生活愉快每天开开心心工作快快乐乐生活， 健康 生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
1分析个人财务实力和租赁市场
首先，房地产投资应该有相当大的经济实力。购房的初期投资很大，如果要出租投资，投资回收期相对较长。因此，应结合自身的经济实力来分析是否将房地产作为投资工具。
其次，在投资前调查租赁市场的基础上，租赁市场必须有一定的确定性，以避免投资盲目性。投资者最重要的是资本回报率。房地产投资的回报反映在租金回报和价格变化上。市场价格主要受供需关系的影响。因此，投资房地产最根本的是取决于市场的供需状况，特别是租赁市场的需求变化和价格趋势，以确定投资的时机是否成熟。
2房地产投资品种的选择
目前，个人投资者可以选择的投资类型包括住宅，零售和办公楼。其中，住宅投资相对活跃。在一些最受欢迎的房产中，为投资目的购买的住房总量约为40％，特别是在一些经济较发达的城市。这些经济发达的城市集中了人才涌入，对房屋租赁的需求相对较强。大量外国人将为住房租赁市场带来繁荣，极大地吸引了个人房地产投资。
3购买投资物业时应注意的问题
作为投资房地产，有必要全面考虑项目开发商的实力，地理位置，周边环境，房型和物业管理。
项目选择：虽然部分房屋价格较高，但设计合理，质量好，配套设施完善等，可以给人们带来较大的消费满意度，仍有升值空间。未来。这类项目应该说是投资的最佳选择。 。
房地产开发商的声誉和发展表现。特别是在购买期房时，更清楚的是澄清开发商的实力，是否能按时完成并按时交付。
选址：一个城市不同地区的房地产需求差距很大。例如，在各种公司集中的地方，对高端公寓的需求相对较强;此外，发展成熟便捷的交通场所往往成为投资的首选。购买房屋还需要选择已形成或即将形成某种生活氛围的区域。
4如何投资购买房产
5投资房地产时个人应注意的风险
由于房地产的增值性质，这决定了房地产投资与其他投资工具相比具有很小的收益风险。如果您使用购买的房产进行租赁，您不仅可以收回部分资金，还可以获得房产升值的好处，几乎没有风险。当然，对于房地产投机而言，由于市场价格的起伏，会有损失的风险。一般来说，房地产投资只有在长期投资的情况下才能立于不败之地;房地产的短期投资有时会受到经济衰退的影响，而整条生产线也会崩溃。
但是，根据风险和收益对称原则，投资者可能面临更大的风险，同时可能获得更高的回报。如果投资者用自己的资金完全购买房屋，如果房屋无法及时实现，投入的资金将被卡住。如果通过贷款支付贷款，将承担长期利息支付的负担。因此，在选择房产作为投资工具时，它必须具备抵御风险和规避风险的能力。通常，房地产投资成本高，投资收益的规模和成功需要长期测试，投资者不应轻举妄动。特别是以贷款形式投资房地产的投资者应该基于“稳定”原则，并在准确计算后选择适当的投资策略。

我理解题主说的房产平台为购房的渠道即中介。可以选择的房产中介，一般分为线上平台、线下平台，和既有线上也有线下的平台。
1线上线下平台：链家网、中原地产、我爱我家、21世纪不动产、安居客、美联物业、合富置业、信义企业集团等；优势是线上线下覆盖面广，房源多，线上找到房源可以就近去门店看房对比；缺点是线上价格和实际价格可能有一定的出入、不一定准确甚至有很多虚假房源。

2线上平台：贝壳找房、58同城、搜房网、新浪地产、中房购、房天下、优居网、悟空找房等。优点是覆盖房源多，很多比较偏远的地方也能找到网上房源；缺点是很多虚假房源，单一的线上平台对房源没有筛选的能力，很多房源成交后任然将房源信息滞留在线上，房屋过户环节缺失。

3线下平台：很多大一点的线上平台也有自己的线下门店，如链家、德佑、富房、远投、21世纪不动产、中原地产等较大的一些品牌中介；以及一些小一点的小中介、夫妻店。优点是房源相对真实，能第一时间联系上业主，对房源信息的把控及时准确，房屋过户环节有把握，小一点的中介可以在这个环节灵活处理；缺点是如果没有线上平台的搭建，单纯的线下平台房源覆盖面小，收费不一定透明。

4以及一些开发商自带的销售团队和代理销售团队，常见于新盘。
大平台收费高、房源多、服务相对完善，一般不会吃差价；小平台收费便宜、服务不一定透明可能还会吃差价但是面对问题处理灵活。比如链家就合并了很多地方性比较大一点的中介，自己独立推出的链家网、贝壳找房、自如房等未来很可能成为独角兽的大型平台，推出一些VR看房等服务，相对服务完善标准，服务透明。

以上是平台分类及大致介绍，如果要选择合适的平台，建议根据实际情况来。

不确定你所说的房产平台是那类型的：咨询类、交易类、纯信息类还是其他？

但如果下定决心做一名房产投资者，还是有很多功课要做的，毕竟等一个双十一都要磨拳擦掌、熬夜等待，何况是动辄百万、多则千万的标的物呢！

第一：做好知识的储备，房产的开发、建设、规划设计、建筑指标、证件要求、法律规范、交易流程、产权知识等等；

第二：行业买卖实际的体感，从第一套房子开始，需求规划、首期资金筹措、目标区域及单位摸底、所选标的物数据比对、付款方式1234的测算比对、买完出租或自住的月供及未来预期收益推演表，买前买中买后的模拟实践，一整套流程下来，建立对房产投资的完整体感；

第三：问题中提到的平台，任何平台都有自己的主观性，都会带点自己的私货，去市场、进小区、踩楼盘、跟具体的房子相关的人聊，你会真正构建自己对市场的分析判断依据，好过任何平台，当然，部分参考是可以的，可以省去自己粗略了解的时间，提升效率，但不要在战略的分析统筹上懒惰，自己要真正的走下去，走进去；

第四：第二点画重点，作为一个置业职业多君，建立自己的精算模型，排除感性的判断，用数据模型套自己的模型框架及底层逻辑，尝试去做，做到3-5套时，自然会形成自己的投资逻辑及 *** 作方法， 走在 真正房产投资者的路上。
1、在中国，没有哪家值得100%信任的房产平台，再大再好的企业你均无法知道内情，他们的现状发展及运营，随时都可能踩雷；
2、我们没有必要把希望寄托在别人身上，要如何解决这个问题：每天多跑楼盘多看项目，多学习看楼技巧，跑多了，经验自然来了，如何选择、怎么样的房子值得投资就自己清楚了，比所谓的中介或者售楼部推荐，你会比他们强多，要知道你最想要的是什么。这点最重要。
3、房产平台首先是生意，从商考虑更多的是利己原则，这点你首先明白，所以再推荐的时候，基本上都会从差到优推荐的。差的你不喜欢不要，但好的你要付出更多更高代价，但你的目的是投资赚钱，他们都拿走了你的钱，这个买卖你觉得还多么OK吗？不可能的了！
4、解决办法：自己走、自己计划、自己统筹资金、自己把握自己的房产、自己经营自己的房产。如果你想玩批发，那已经是开发商了。其他不要谈了。
我个人的理解：

不论选什么平台，最后都是一个人----房产经纪人，跟你对接。

你通过他，

获知最新的房源信息，

了解周边的市场行情，

分析最近的市场政策，

联系比较相中的房产，

帮助你撮合房屋交易，

帮助你办理过户手续。

等等等等……

而这一切，都是一个人。

这个人虽然是中介的一个经纪人，

但如果你要长期投资一个区域的房产，

那这个人就是你的合作伙伴了。

所以，你在尝试选择平台的时候，对你遇到的经纪人留意观察。

每个平台/中介选择一个长期合作的经纪人。

在经纪人那边，你是一个长期购买房屋的老客户，

那按我们的评级你就是VIP。

自然一有合适房源就会先告诉你。

所以，找一个靠谱的经纪人，对你的房产投资非常有益。
房产投资者如何选择房产平台，老梁大话房产认为这个说法本身有点问题。房产平台这个说法老梁大话房产认为是不准确的，叫 房产项目或者房产开发企业 更为准确。下面老梁大话房产就房产投资者如何选择房产投资企业或者房产项目进行一下解答。
众所周知，选择投资房产必须要选择有潜力的房子，那么有什么样的房子具有投资潜力呢？老梁大话房产认为一个具有投资价值的房产应该具备以下条件：

1 优质开发企业

一个优质的房地产开发企业开发的房子，在同等条件下一定是最具有投资价值的。优质房地产开发企业为了扩大品牌的影响力，会在选址、建设、配套以及后续的服务上下大力气进行选择、投资并加强管理，所以这样的房子更具有升值的空间。

2优越的地理位置

在同一个城市，不同地区的房间一般差异都很大的，这和他所处的地理位置有很大的关系。以沈阳为例，青年大街处于金廊，所以房价更具有增值的空间；在比如浑南地区，由于政府的迁移也带动了当地的房子价格的升值。

3优质学区

现在大家最关心的莫过于学区房，所以处于好的学区的房子价格更高，升值空间也更大。2018年，由于沈阳限制择校，所以很多学区房都出现了暴涨的局面。因此，在优质学区附近选择投资房产，发展空间更大，变现的速度也会更快。

以上只是从几个比较重要的方面阐述了房产投资者选择房产项目进行投资的条件，当然房产的投资还收很多其他综合因素的影响。 如果你有更多问题，欢迎继续追加提问，如果大家有不同的观点，可以点评交流。

网曝上海链家下架万套二手房，在短时间内下架那么多的二手房，是因为国家对二手房市场出手了，买卖二手房，或者二手房是上架，必须同时包含房东的照片，产权证明，房源编码等等各种信息来规范二手房市场，而现在网上很多的房源是没有这些要求的特殊信息的，一旦被发现没有这些东西的话，是要受到严格的处罚的，所以中介才会在短时间内下架那么多的二手房。

一、政策在去年已经出台了。

其实对于二手房的这些显示，早在去年十一月份的时候已经出台了相关的政策，但是很多中介不以为意，国家也是处于好心，给这些中介们一个过渡期，没有想到这些中介们，根本就没有意识到自己上架的房源存在着这些问题。

二、对拒不执行的中介进行严厉的处罚。

于是房管有出台新的政策，3月20日为最后期限，对于拒不执行的房屋中介要采取严格的措施，包括但不限于经济处罚，行政处罚，还有一些征信的处罚，所以这才让大部分的中介慌了神。他们在没有弄到这么多房屋详细信息的情况下，只能先将房源下架，等到信息补充完整之后再重新上架。

三、希望中介能够遵守政策。    

我不知道大家有没有买过二手房的，我是零八年买的房子，确实很焦心。一个房源，不同的中介使用不同的，挂在了不同的平台，有些中介甚至连房东的都没有。这种现象浪费了购买者的耐心不说，对二手房市场的发展也不是一个好的现象，所以还是希望国家能大力整治，中介也能够以身作则。

（来自网络，如有侵权，请联系作者删除）

1、58同城、赶集网
这一类是信息分类网站，这种平台的租房信息量比较大，房源也比较多，但是没有统一的标准，价格往往相差很大。
2、垂直类长租公寓
垂直类长租公寓有自如、蛋壳等，这种长租公寓一般是从房东那边收房重新装修后出租，自己运营，管理比较规范化，可以提高生活质量，但是价格会比个人房源高。
3、专业信息平台
专业信息平台有优区生活、zuber等平台，优区生活面对个人房源，大多数都是房东直租，zuber的定位是合租找室友。这种平台都有一个清晰的定位，也是做租房中比较专业的平台。
4、豆瓣
豆瓣租房小组是由用户自行组织的，其中租房小组这一块做的不错，某一城市的同一小组的人不是在这个城市有租房需求的就是有出租需求的。比较大规模的小组一般都十几万到几十万人，比如优区生活小组。
5、贴论坛
贴也是一个比较活跃的地方，最好是选择专门做租房的贴或者对应租房区域的贴，比如想在深圳租房，那么深圳是一个不错的选择。论坛也是一个不错的选择，不过好像没有专门做租房的论坛，流量也不够贴大。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

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