武汉长租公寓发展前景怎么样？

长租公寓的真名叫做长租型青年公寓。根据租赁期的长短，公寓租赁行业可以分为长租(租赁期一年及以上)和短租(租赁期一年以下)两大类别，并表现为酒店式公寓、青年公寓、快捷酒店等多种形态。其中，长租型的青年公寓是目前租赁市场的发展主体，并且已吸引包括开发商及地产代理商、长租公寓公司、酒店集团、网络平台等各类投资主体的关注，因此，“青年公寓”与“长租公寓”有时也被混称。
近年来，在房地产行业一系列调控政策持续作用下，房企陷入利润率下滑、融资难度增大的困境。众多房企开始思考转型问题，谋求多元化业务发展获利。其中，长租公寓市场成为房地产企业竞相布局的重点。
长租公寓市场前景广阔、政策力挺，越来越多的龙头房企加入到租赁行列
据前瞻产业研究院发布的《互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》数据显示，目前住房租赁市场规模达到13万亿，预计至2030年，整体市场规模将达42万亿。截至目前，全国前30强房企已有三成以上正加速布局长租公寓市场，包括万科、碧桂园、保利、龙湖等。其中，碧桂园于2017年正式成立长租事业部，计划2018年将规模拓展至2万间;万科长租公寓业务三年已开业3万间，并提出未来三年打造30万间以上长租公寓。恒大也于近期发布规模高达100亿的住房租赁ABS产品，宣布进军长租公寓领域。
在传统地产商之外，长租公寓市场还存在大量专门从事租赁的新兴企业，比如独立创业的魔方公寓、YOU+等。与此同时，市场新兴品牌也在不断崛起，优客逸家、V领地、青客公寓等近期也相继迎来新一轮融资。在政策、资本和消费升级等共同作用下，长租公寓市场已是一片红火之势。
长租公寓市场痛点分析
不过，尽管前景广阔，长租公寓市场仍面临诸多痛点，行业内企业普遍存在投入大、周期长、盈利难等困境，资产价格高企导致租金回报率长期较低。克而瑞研究中心的数据显示，目前长租公寓的行业平均利润水平仅仅在2%-4%，现金流回正周期至少需6年以上。
风口之下，残酷的洗牌也在同时进行。今年以来，包括好租好住、爱公寓、长沙优租客等长租公寓企业，都因资金链断裂导致倒闭或危机。随着入场者增多，市场竞争将愈加激烈。在资本退潮后，一些难盈利、不规范的中小品牌难以逃脱被洗牌的命运。
长租公寓属于近几年的新兴行业，一直面临着政策滞后导致的不确定性，没有明确的行业归属，因而其经营的合法性和征税依据无从确定，在一定程度上可能会遭遇局部的执法随意性。尽管住房租赁已上升至国家层面，但目前中国租赁行业还没有相对清晰完善的法律法规出台，政府监管、行业自律、业务标准等方面相对来说处于真空地带。
此外，长租公寓回报周期较长，能抢占制高点的基本上是有规模、有品牌的大型房企，不少企业的规模扩张基本靠融资，若运用加杠杆扩张模式，或面临较大的金融风险。而且目前整个市场仍处于前期投入期，谈盈利还为时尚早。
长租公寓市场发展前景分析
长租公寓企业应当通过优质公寓运营服务来提升物业价值，使企业摆脱盈利困局，争取租金收入覆盖主要成本，降低规模扩张的负担。同时，还要运用合理的金融工具实现资金回转，盘活存量资产，使估值提升得以变现，逐步重构长租公寓的资金循环。
长租公寓行业是品牌加资本的行业，未来要拼的还是品牌与特色。对于房地产企业来说，多元化发展已成为一种趋势，但前期仍面临资金沉淀、回报周期长的考验，难以短时间内实现盈利，这就需要更多耐心。而要想找到真正的蓝海，还需在服务、品牌和特色方面下功夫。

据上海市人民政府官网消息，上海市人民政府办公厅近日印发关于促进本市养老产业加快发展的若干意见。意见要求，增加多层次养老照护服务，大力发展辅具用品产业，积极发展老年宜居产业，鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓等。
为充分发挥市场和社会的作用，大力发展养老产业，满足老年人多层次、多样化需求，经上海市政府同意，提出该意见。意见明确了以下几方面的内容：
一是聚焦重点领域，增加养老产品和服务供给。增加多层次养老照护服务。鼓励各类社会资本投资养老服务业，兴办面向不同收入人群的养老机构和康复护理机构。大力发展辅具用品产业。积极发展老年人服装服饰、日用辅助产品、生活护理产品、康复训练及健康促进辅具等老年用品产业，支持企业加大研发设计和智能制造力度，培育一批“专精特新”小巨人企业、制造业单项冠军企业。积极发展老年宜居产业。倡导终身住宅理念，推动政府保障性住房适合终身居住，支持社会资本设计开发更多适合老年人居住的商业住宅产品。鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓，打造代际融合、充满活力的长者社区。激发老年教育市场活力。积极拓展老年教育办学主体，鼓励符合条件的各类教育培训机构开发适合老年人特点的教育产品和培训课程，适应老年人不断增长的精神文化、健康养生、金融理财等方面教育需求。促进老年旅游健康发展。将老年旅游作为全域旅游的重要内容，大力发展红色旅游、邮轮旅游、康养旅游等适合老年人的旅游业态。
二是强化要素支撑，加快释放产业动能。丰富人力资源供给。鼓励更多高等院校和职业院校开设养老服务、康复辅具等专业，扩大养老产业专业人才招生规模。拓展用地空间。保障新增养老服务设施用地需求，对新建养老服务设施项目符合《划拨用地目录》的，采取划拨方式供地；营利性养老服务设施项目，以租赁、先租后让、出让方式供应，鼓励优先以租赁、先租后让方式供应。升融资能力。政府引导、企业参与，研究设立上海市养老产业投资引导基金，发挥对养老产业关键领域和重大项目的投资带动作用。加强财税支持。充分发挥服务业发展引导资金、中小企业发展专项资金、市信息化发展专项资金、软件和集成电路发展专项资金等财政专项资金的引导作用，对符合条件的养老服务、康复辅具、智慧养老等企业和项目给予支持。强化科技赋能。促进人工智能、物联网、云计算、大数据等新一代信息技术和智能软硬件产品在养老服务领域深度应用。
三是增强支付能力，积极培育消费市场。加快发展多层次养老保险。适时出台激励各类企业建立年金制度的优惠政策，持续拓展企业年金覆盖面。鼓励发展养老普惠金融。鼓励银行等金融机构优化线上、线下服务流程，为老年客户群体提供更多便捷的金融服务。积极发展长期护理保险。激发潜在消费需求。倡导健康、科学的养老理念，通过适度补贴等方式，引导有条件的老年人购买适宜的专业服务和辅具用品
四是候优化制度环境，夯实产业发展基础。建立养老产业统筹推进机制，建立健全各类产业服务平台，营造公平开放的政策环境，促进长三角养老产业协同，加强行业监管。加大对养老领域非法集资、消费侵权行为的整治力度，制订养老社区大额收费资金风险防控措施，持续加强金融理财、养生保健、旅游培训等领域监管，切实保障老年人消费权益。

长租公寓管理平台目前比较火的是叫字节牛，寓盟管家智慧公寓管理系统是他们旗下的国内领先智慧公寓智慧资产管理平台，行业新星，打入市场速度迅速，本着“简单、可信、可亲”的产品理念迅速打入市场 ，实现了整套智慧租赁场景的解决方案∞完全打通对外品牌形象输出+多渠道营销获客+内部精细化流程管控+智能硬件设备+租后工单服务+客户评价体系，以及通过这些数据形成多维度报表分析

杭州的公寓品牌还是很多的，下面跟你推荐的这些都是备案登记过的，相对来说比较靠谱。

漫果公寓、达人嘉、爱上租、未来域、相寓、房家加、泊寓、氧气公寓、群岛、悦租公寓、宁巢、魔方公寓、世联红璞、米果青年众创社区、中大东业、中大金寓、恩家壹公寓、麦家公寓、米柚、橘果公寓、柚壳白领公寓、科寓共享家、易驻公寓（E住公寓）、V+SPACE国际青创社区、迪兴·青创公寓、拎包客、柚米国际公寓、城家公寓、冠寓、伊家公寓、诚寓、湾流国际共享社区、上尚公寓随寓、栖望公寓、壹巢公寓、乐租公寓、朗诗公寓、澳美国际酒店公寓

杭州的长租公寓品牌还是挺多，体检几个分店较多，规模较大的公寓

魔方公寓

很多城市都有门店，住户口碑挺好的，另外在杭州分店也挺多，选择性比较大

优客逸家

算是较早进入杭州市场的长租公寓品牌之一。2015年年底，优客逸家携手绿城服务在杭州成立绿城优客。截至今年5月份，绿城优客在杭州已发展有3000间+体量，预计到今年年底，这个数据会扩大到6000间左右。

冠寓

品牌开发商公寓，冠寓作为龙湖在长租公寓市场的开山之作，已成为龙湖继地产、商业、物业之后的第四大主航道业务，在杭州市场，长租公寓市场也在迅速扩张中，龙湖冠寓将在杭州布局2000个房间。

目前杭州已经开业的集中式长租公寓（套数在100套以上）有近五十家，共约11000套房源，和传统租赁相比，长租公寓给租客们更多优质和专业的服务。所以现在越来越多的年轻人会选择长租公寓了。

下面是杭州长租公寓信息，供参考

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