月亮岛2宗商住地底价成交 将建半导体产业园

楼盘 网长沙（12月04日讯） 今日上午10时整，望城月亮岛街道挂牌2宗地块，其中[2018]望城区022号为商住用地，需配建定向人才 公寓 ，住宅最高销售限价9700元/平米；[2018]望城区023号为商业用地，规划用途为半导体材料及相关产业，最终两宗地分别为湖南和璟置业、湖南栗子置业底价竞得。

一、交易详情

022号地块位于月亮岛路与潇湘北路交汇处西南角，实际出让面积126431.46平米（合198.647亩），起拍价149459万元。其中商业部分容积率≤5.5，建筑密度≤40%，绿化率≥30%，建筑限高200米；住宅和商住混合部分容积率≤2.4%，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，建筑限高100米；摘牌方为湖南和璟置业，折合楼面价3779元/平。

023号地块位于月亮岛路与潇湘北路交汇处东南角，实际出让面积75248.52平米（合112.879亩），起拍价28600万元，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，建筑限高40米，拿地方为湖南栗子置业，成交楼面价3800元/平。

二、限制条件

022号地块交易条件 ：

1. 资质要求：竞买人须为中国宽禁带功率半导体及产业联盟副理事长以上单位；

2. 建设要求：住宅部分建设60%的安居型住宅，户型面积不得超过144平米，且优先首套刚需购买；另须建设15%以上住宅建筑面积的专家人才社区，定向销售给半导体产业领军人才、海归团队及高端产业人才；

3. 产业要求：须布局相关产业链，筹措新一代半导体专项产业基金（90亿元）；

4. 城建要求：S8地块须按照政府认可的城市设计方案建设 商业综合体 ，并布置一栋限高200米的超高层建筑；

5. 监管要求：竞得人须与望城滨水新城管委会签订《量化考核协议》并公示；

6. 配套要求：须出资6000万元建设白石湖中学。

023号地块交易条件 ：

1. 资质要求：竞买人须为中国宽禁带功率半导体及产业联盟副理事长以上单位；

2. 规划要求：摘牌后3个工作日内引进滨水新城管委会审核认可的3家半导体国家重点企业或行业龙头，摘牌5年内引入不少于5家半导体区域总部、研发中心、检验认证或国际化研究中心，并于2025年前引入不少于15家上下游相关企业和机构中心；

3. 投资要求：项目总投资不低于4亿元，竞得人或控股方须自持80%以上物业自营；

4. 运营要求：须按照政府认可的城市设计方案建设，拿地9个月内报批开工，并于开工24个月内建成投产；

5. 监管要求：竞得人须与望城滨水新城管委会签订《量化考核协议》并公示。

三、地块详情

从卫星图来看，这两块地处于滨水新城核心区域，紧邻地铁4、10号线（其中022号地块距离月亮岛西站仅50米不到），东面是湘江和月亮岛，北邻月亮岛北三环大桥。周边有银星湾公园、长沙国王陵考古遗址公园、白石湖公园、谷山体育公园等休闲文体场所；有樟木小学、星城附中一小、长郡月亮岛学校、星城实验中学等教育资源。

此外，地块周边有银星小区、 时代倾城 、名家翡翠花园、 嘉宇银杉 、星月绿洲、 勤诚达新界 、长燃新奥佳园、 珠江东方明珠 、 新华联梦想城 、龙湖湘风原着等众多住宅项目，以及 明发国际城 、奥特莱斯等大型商业中心，各方面配套都还不错。

从两块地严苛的交易限制条件来看，挂牌交易前楼盘君还一度认为其“前景堪忧”，现在看来是多虑了。虽然资质审核花费了一些时间，参与竞拍的房企也不多，但优质地块从来不缺吸引力，地铁口商住物业仍是广受市场各方青睐的“香饽饽”。

湖北罗田是要建月亮岛。

该地块为纯商业用地，用地面积约188、6亩，容积率2、5，限高100米。

月亮岛街道即将新建一个新城综合广场、澳新商业中心项目，目前已启动了拆迁工作。

日本没有叫月亮岛的地方。

1.长沙月亮岛

月亮岛，位于湖南长沙市区西北14公里的湘江西岸，是以美丽的自然风光为特色的新辟旅游点。岛如一弯修长的新月吮吸湘水，两头银白的沙滩吻着湘水碧波。

岛边的柳林随风起舞，群莺纷飞；岛上长满又厚又密匍匐的青草，象一张绿油油的无边的席梦思；南向滩头是一片青翠欲滴的芦苇林，清风吹来，摆弄着苇叶，习习有声，如箫声悠扬，偶然惊起鸥鹭盘旋而飞，引发人们诗情画意无穷。

2长春月亮岛

该岛位于横跨长春市伊通河里，是一个河心岛。伊通河自南向北流淌，南部市区河中央那个月牙形的小岛就是北国春城的明珠——月亮岛。坐落在岛上的长春青年宫，以它那洁白典雅的建筑风格，使这座小岛充满了诗情画意和青春的朝气。月亮岛本身是一个绿地公园，此外上面还有一个足球运动场。

3.丹东月亮岛

月亮岛是中朝界河——鸭绿江上一个面积为13.4万平方米的美丽小岛，南北长约1300米，东西宽为200米，距中国一侧辽宁丹东市约200米，距朝鲜一侧新义洲市约600米。月亮岛犹如一叶轻舟与以抗美援朝而著名的鸭绿江大桥遥相挥映，不仅自然景观优美秀丽，而且具有得天独厚的地理和区位优势。

月亮岛国际旅游度假区作为国家重点边境旅游城市建设和丹东鸭绿江风景名胜区的重要组成部分，在丹东的经济发展及旅游业的发展 中占有突出重要的位置，受到省市各级政府的高度重视，并针对月亮岛的投资建设给予了一系列的优惠政策。良好的政策环境和优越的地理位置使月亮岛国际旅游度假区的开发建设蕴含着巨大的商机.

4.建德月亮岛

月亮岛位于建德新安江江中心,是一个由沙石冲刷自然堆积而成的小岛。它的上游矗立着我国第一座自己设计、自制设备、自己建造的大型水利发电站——新安江水电站。月亮岛面积不大,却绿树成荫,环境幽雅。远远望去,宛如一只漂浮在水面上的月亮，故名月亮岛。

月亮岛位于建德市新安江水坝出水口二公里处，小岛位水新安江江中心，紧靠着临安城，江水透澈，绿树成荫。是里外生活的好去处。

“有一条新安江，碧蓝蓝真好看；有一个月亮岛，漂浮在水上边……”刚入选为中国优秀旅游歌曲的《月亮岛》，描绘的正是风光天下独绝的新安江上的月亮岛。

新安江以水凉、风清、雾奇而闻名，月亮岛占尽了这三绝。在岛上你可以欣赏到性格迥异的新安江水——上游的江水波澜不兴，宛若一方巨大的玉石，明净清纯、温润剔透不杂一点尘滓；又像一面黛色的明镜，倒映蓝天、苍山、绿树如画。下游的江水则奔流湍急，碧波荡漾，鲜活得如同一位傣家少女。难能可贵的是环岛之水盛夏时节冰凉刺骨，加上江面上吹来阵阵凉风，使得月亮岛真的成了广寒宫，让消暑的人们在岛上驻足不愿离去。岛上林木苍翠，水鸟翩跹。微风过处，清新的气息沁人心脾。最奇妙的是，每逢晨昏，江面上升腾起阵阵白雾，如云如烟，或浓或淡，若隐若现，将月亮岛裹进了仙境。此时的月亮岛，便似一位蒙着面纱的仙子，充满神秘韵味，让你渴望登临。

白天，你可以在岛上浏览中国优秀旅游城市——新安江城，鳞次栉比的建筑掩映在柳荫花丛之中，参差有致。清彻见底的江水又倒映出一个江城，分不清哪是真景，哪是幻象。夜晚，江岸霓虹灯彩夺目，远处华灯辉煌。薄雾乘风，把个江城似遮非掩，迷蒙之中灯火若暗还明，恰如天星闪烁。有月亮的夜晚，假如你偕知己漫步于月亮岛，品味“野旷天低树，江清月近人”的意境。

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