房屋出租系统的数据库该如何设计

基于B/S 模式的房屋信息管理系统设计【摘要】: 通过对某市房管所日常管理工作和业务的分析和研究, 探讨了房屋信息管理系统的开发、系统设计思想和系统结构, 以及该系统所具有的功能、特点。该管理系统基于B/S 模式, 实现了房屋信息的科学管理和应用。【关键词】: 信息管理系统B/S 模式Web 服务器引言随着房地产市场日趋活跃和繁荣, 房地产管理部门面临的工作也日益繁重, 房管中的海量数据和快速变化同传统的手工办理、纸制档案管理模式之间的矛盾已经越来越突出。如何有效地管理庞大复杂的房地产信息资源, 科学地规范房地产的管理工作, 已经成为房地产管理部门提高自身管理以及服务水平的关键所在。本文介绍了作者研制开发的一个某市基层房管所信息管理系统, 该系统基于B/S 模式,实现了房屋信息管理的无纸化和现代化。1. 系统设计.1.1 系统工作模式选择B/S 模式作为管理系统的工作模式, B/S 开发模式是一种基于浏览器(BROWSER)和服务器(SERVER)架构的开发模式,在B/S 模式中, 系统开发、维护和升级经济方便, 功能扩展方便,具有很强的信息系统集成性。同时不需要专门的客户端程序, 用户通过网络从服务器端获取所需要的信息, 只需配置一台高性能的Web 服务器, 用户就可以利用现有的计算机联网来使用系统, 大大降低了系统的硬件配置费用。开发本系统时考虑到具体的实现环境和用户的要求, 我们采用服务器脚本编程的方法, 服务器脚本语言是为了减轻Web服务器的负担, 提高系统性能而开发的解释语言。各脚本语言的解释直接翻译在Web 服务器上, 因此一个脚本文件的执行是作为Web 服务器处理过程的一部分而运行的, 不需要分支处理,从而大大减少了系统资源的占用, 在用户增多的情况下, 系统性能下降不明显。1.2 系统需求分析针对房屋租赁业务的应用特点, 本系统涉及房屋信息管理、出租房屋管理、合同管理、财务管理等全面管理系统, 具体功能需求如下:1)房屋信息管理, 主要包括房屋的基本信息, 将房屋租赁过程中产生的房屋信息归入系统, 并利用计算机实现对房屋的分类、查询、统计等功能。2)高效的房屋信息查询、预警功能, 建立一个多角度的查询系统, 为用户提供强大的查询功能, 将房屋位置、户型、房屋面积、以及租赁合同等房屋管理中的每一要素都作为查询点, 形成计算机查询与租赁合同期预警体系, 提供高效便捷的查询服务。3)以合同管理为主线, 实现出租房登记、客户管理、合同鉴定、合同审批、合同终止、租金自动计算、滞纳金自动计算、租金管理、欠款管理等功能, 自动生成出租情况统计、租金跨年分析交款情况统计、欠款统计等报表等。2. 系统的实现.2.1 系统功能实现,根据以上系统功能需求的分析, 系统主要由房屋基本信息、房屋租赁、房屋审批、财务管理、查询输出、统管理等6 部分组成。其功能模块如下图所示:1) 基本信息模块: 输入房屋、住户等的基本数据, 完成租赁房屋等各种档案的建立、修改、删除等工作2) 房屋租赁模块: 由房管员具体完成房屋租赁合同签定、修改, 以及相应的合同终止、合同统计等 *** 作, 同时还具有合同到期预警功能, 提醒房管员即将到期或已到期的合同3) 房屋审批模块: 在房管员签定租赁合同以后, 要经过房管员→科长→监管员→主管所长这样一个审批流程, 审批完成才能进入到财务管理模块, 否则, 租赁合同打回下一级, 修改后重新报批4) 财务管理模块: 在租赁合同审批完成以后, 完成租赁房屋租金的输入和计算, 根据合同自动计算滞金, 并生成相应报表等5) 查询输出模块: 可查询出租房屋情况、合同情况、客户租赁房屋历史情况、租金缴纳情况等统计报表功能包括了出租物业、合同、财务等明细报表。6) 系统维护模块: 随时完成重要历史数据备份和还原功能,防止数据丢失, 以及系统管理员设置密码和权限等管理功能2.2 数据库设计后台数据库是房屋管理系统的核心组成部分, 为了加强数据的权限控制机制和安全保护性能, 数据库选用MS SQL Server2000 数据库, 数据库包括房屋信息表、房屋出租表、租赁合同表、租金收费表、管理权限表, 历史出租表等。此外, 为了实现信息更新过程中相关数据一致性, 系统对部分数据的 *** 作编写了数据库触发器, 实现数据的即时更

问题一：房产数据关联是什么意思 二手房交易过户常规情况下10个工作日买家就能拿到新房产证，参看过户流程如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份z明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

问题二：房产关联需要多长时间 5分 那要看你贷不贷款的问题，如果一次支付房款的话提前让你爸以他自己的名义交上定金，这样你直接回家（路程远近需要的时间加进去）然后跟房主签正式买卖合同，然后当天就可以去房产交易中心过户，这样就完事了，其它的工作让家里人去做就可，也就两天时间。如果贷款的话至少五个工作日吧。

问题三：宾馆里的关联房是什么意思 Repar=出租率X平均房价

问题四：房产关联需要多久时间？ 3

问题五：房产关联下来以后用不用夫妻两人一起去 你咨询下相关的办证人员嘛~~~问下他们具体要怎么弄

是否需要两个一起去现场

问题六：房产关联需要多久时间 全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）

全款买房，房东有贷款： 双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）

贷款买房： 首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东； 下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； 银行凭新的房产证，给原房东放款！ 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） 上下家均有贷款： 首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； 银行凭新的房产证，给原房东放款！ 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） 定金一般是5千到一万；如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%！ 一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行；如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿！ 如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了！ 交房的话，有两种：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.签合同当天交房！这种交房方式要和房东商量的！一般都是款清交房！ 交易时带的东西：双方的身份z、房产证！ 单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了！交尾款给钥匙啊！再说了，房款的交付是订立在合同上的，如果不给就是违约！违约金很高的，最高的我见过是20％的总房款！

问题七：住宅风水学中主房与配房的关系中雨浇堂是什么意思 “CPU 适用类型”是指该处理器所适用的应用类型，针对不同用户的不同需求、不同应用范围，CPU 被设计成各不相同的类型，即分为嵌入式和通用式、微控制式。嵌入式 CPU 主要用于运行面向特定领域的专用程序，配备轻量级

，其应用极其广泛，像移动电话、DVD、机顶盒等都是使用嵌入式 CPU。微控制式 CPU 主要用于汽车空调、自动机械等自控设备领域。而通用式 CPU 追求高性能，主要用于高性能个人计算机系统（即 PC 台式机）、服务器（工作站）以及笔记本三种。 *** 作系统

台式机的 CPU，就是平常大部分场合所提到的应用于 PC 的 CPU，平常所说 Intel 的奔腾4、赛扬、AMD 的 AthlonXP 等等，都属于此类 CPU。

应用于服务器和工作站上的 CPU，因其针对的应用范围，所以此类 CPU 在稳定性、处理速度、同时处理任务的数量等方面的要求都要高于单机 CPU。其中服务器（工作站）CPU 的高可靠性是普通 CPU 所无法比拟的，因为大多数的服务器都要满足每天 24 小时、每周 7 天的满负荷工作要求。由于服务器（工作站）数据处理量很大，需要采用多 CPU 并行处理结构，即一台服务器中安装 2、4、8 等多个 CPU，需要注意的是，并行结构需要的 CPU 必须为偶数个。对于服务器而言，多处理器可用于数据库处理等高负荷高速度应用；而对于工作站，多处理器系统则可以用于三维图形制作和动画文件编码等单处理器无法实现的高处理速度应用。另外，许多 CPU 的新技术，都是率先开发应用于服务器（工作站）CPU 中。

在最早期的 CPU 设计中，并没有单独的笔记本 CPU，均采用与台式机的 CPU。后来，随着笔记本电脑的散热和体积成为发展的瓶颈时，才逐渐生产出笔记本专用 CPU。受笔记本内部空间、散热和电池容量的限制，笔记本 CPU 在外观尺寸、功耗（耗电量）方面都有很高的要求。笔记本电池性能是十分重要的性能，CPU 的功耗大小，对电池使用时间有着最直接的影响。所以，为了降低功耗，笔记本处理器中都包含有一些节能技术。在无线网络将要获得更多应用的现在，笔记本 CPU 还增加了一些定制的针对无线通信的功能。

服务器 CPU 和笔记本 CPU，都包含有各自独特的专有技术，都是为了更好的在各自的工作条件下发挥出更好的性能。比如，服务器的多 CPU 并行处理，以及多核多线程技术；笔记本 CPU 的 SpeedStep（可自动调整工作频率及电压）节能技术。

封装方式，三者也有不同之处。笔记本 CPU 是三者中最小最薄的一种，因为笔记本处理器的体积需要更小，耐高温的性能要更佳，因此在制造工艺上要求也就更高。

三者在稳定性中，以服务器 CPU 最强，因为其设计时就要求有极低的错误率，部分产品甚至要求全年满负荷工作，故障时间不能超过 5 分钟。

台式机 CPU 工作电压和功耗都高于笔记本 CPU，通常台式机 CPU 的测试温度上限为 75 摄氏度，超过 75 摄氏度，工作就会不稳定，甚至出现问题；而笔记本 CPU 的测试温度上限为 100 摄氏度；服务器 CPU 需要长时间的稳定工作，在散热方面的要求就更高了。

在选购整机尤其是有特定功能的计算机（如笔记本、服务器等）时，需要注意 CPU 的适用类型，选用不适合的 CPU 类型，一方面会影响整机的系统性能，另一方面会加大计算机的维护成本。单独选购 CPU 时，也要注意 CPU 的适用类型，建议按照具体应用的需求来购买 CPU。...>>

问题八：与房主关系怎么填 户主就是你们家户口本上那个，一般大多数情况下都是你爸，那就该父子关系

问题九：房屋租赁关系的成立要件是什么意思 你好。　房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”因此当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。但是成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

(3)共有房屋未取得共有人同意的

(4)权属有争议的

(5)属于违法建筑的

(6)不符合安全标准的

(7)已抵押，未经抵押权人同意的

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

希望能帮助到你望采纳

问题十：房子与户口的关系 首先，你想卖房子在法律意义上是与其他人无关的，你担心的是以后动迁了会有人和你分钱，这和动迁的政策有关系，如果只给房子的钱，那这钱就是你一个人的，和任何人无关，如果按照人头给钱，就是说户口本上有几个人就给几个人的钱，那这个钱该是谁的就得给谁，你想全部留下是不可以的，动迁政策不是凭空想象的，但这种情况通常户主也就是你本人的利益是不会受损的。

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