房地产开发企业的会计科目明细设置是什么？

一、资产类

1│101│现金

2│102│银行存款

——农行金支行

——商行营业部

3│109│其他货币资金

4│111│短期投资

5│112│应收票据

6│113│应收账款

——应收售房款

7│114│坏账准备

8│115│预付账款

预付工程款

9│119│其他应收款

——其他应收单位款

——其他应收个人款

10│121│物资采购

11│123│采购保管费

12│124│库存材料

13│125│库存设备

14│129│低值易耗品

15│131│材料成本差异

16│133│委托加工材料

17│135│开发产品（项目核算——***）

——房屋

——配套设施

18│136│分期收款开发产品

19│137│出租开发产品

20│138│周转房

21│139│待摊费用

22│141│长期投资

23│151│固定资产

——运输工具

——办公设备

——其他固定资产

24│155│累计折旧

25│156│固定资产清理

26│159│固定资产购建支出

27│161│无形资产

28│171│递延资产

29│181│待处理财产损溢

││二、负债类

30│201│短期借款

31│202│应付票据

32│203│应付账款

——应付工程款

33│204│预收账款（客户核算——张三、李四等）

——预收售房款

——预收一次性付清款

——预收分期付款

——预收按揭付款

34│209│其他应付款

——其他应付单位款

——其他应付个人款

35│211│应付工资

36│214│应付福利费

37│221│应交税金

——应交营业税

——应交土地增值税

——应交企业所得税

——应交个人所得税

——应交城建税

——应交土地使用税

——应交车船使用税

——应交房产税

38│223│应付利润

39│229│其他应交款

——应交教育费附加

——应交地方教育费附加

40│231│预提费用

——借款利息

41│241│长期借款

——农行#支行

42│251│应付债券

43│261│长期应付款

││三、所有者权益类

44│301│实收资本

45│311│资本公积

46│313│盈余公积

——法定盈余公积

——法定公益金

——任意盈余公积

47│321│本年利润

48│322│利润分配

——未分配利润

——提取法定盈余公积金

——提取法定公益金

——提取任意盈余公积金

——应付利润

——其他转入

││四、成本类

49│401│开发成本（项目核算——***）

——房屋开发成本

——土地征用及拆迁补偿费

——前期工程费

——基础设施费

——配套设施费

——建筑安装工程费

——开发间接费

——配套设施开发成本

50│407│开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）

——工资福利

——办公费

——业务招待费

——差旅费

——通讯费

——交通费

——折旧费

——职工教育经费

——汽车费

——水电费

——低值易耗品摊销

——税费

——广告宣传费

——其他费用

││五、损益类

51│501│经营收入

——商品房销售收入

52│502│经营成本

——商品房销售成本

53│503│销售费用

54│504│经营税金及附加

55│511│其他业务收入

——租金收入

56│512│其他业务支出

57│521│管理费用

58│522│财务费用

——利息

——手续费

59│531│投资收益

60│541│营业外收入

——其他

61│542│营业外支出

——其他

62│550│所得税

63│560│以前年度损益调整

一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）

1、开发成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）

（1）开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费

（下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等）

（2）开发成本-开发项目名称-前期工程费

（下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等）

（3）开发成本-开发项目名称-建安工程费

（下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材）、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材）、精装修工程费（含甲供材）、工程监理费等）

（4）开发成本-开发项目名称-基础设施费

（下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等）

（5）开发成本-开发项目名称-公共配套费

（下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等）

（6）开发成本-开发项目名称-开发间接费

（下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等）

二、开发间接费用（项目部直接为开发产品发生的各项间接费用）

（1）开发间接费用-工资薪金

（2）开发间接费用-职工福利费

（3）开发间接费用-办公费用

（4）开发间接费用-折旧摊销费

（5）开发间接费用-劳动保护费

（6）开发间接费用-房租物业管理费

（7）开发间接费用-工程管理费

（8）开发间接费用-项目营销设施建造费

（9）开发间接费用-一般借款费用（符合资本化部分）

三、预收账款（企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项）

1、预收账款-预收订金（是指按照合同约定预收但未开具发票的房款）

（1）预收账款-预收订金-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（2）预收账款-预收订金-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（3）预收账款-预收订金-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（4）预收账款-预收订金-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

2、预收账款-预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款）

（1）预收账款-预收售房款-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（2）预收账款-预收售房款-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（3）预收账款-预收售房款-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（4）预收账款-预收售房款-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项）

应付账款-暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本）

（1）应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本

（2）应付账款-暂估开发成本-待建工程成本

（3）应付账款-暂估开发成本-待上交费用

五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本）

开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）

（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入）

主营业务收入-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）

（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本）

主营业务成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）

（可以不设置核算项目俗称半和科目）

（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商铺（4）车库

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