购房需要办理哪些手续流程

买房手续和流程为：缴纳定金交首付，签订购房合同，办理住房贷款，网签和备案和办理不动产证。

购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。在确定所购房源之后，一般而言需要进行缴纳一定数额的定金或订金。

这个时候运嫌要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

买房需要的证件

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不兄悄世同)、身份z、配偶的身份z、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本羡肢复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份z。

以上内容参考：人民网-首次购房 先熟悉手续流程

商品房交易是一种不同于一般商品买卖的特殊行为，标的额巨大、手续繁琐且需要一个长时间过程，所以必须按照严格的程序办理。需要说明的是对于旅洞拿不清楚自己是否限购的小伙伴先到成都市房管局查询住房信息。

（一）开单身证明

单身的小伙伴则需要开具单身证明。如果是期房则主要通过查看设计图、效果图等图纸资料、沙盘模型及询问售楼人员的方式，以全面了解房屋的建筑质量、装修标准、户外景观、周边环境、配套设施、物业管理等相关因素，了解价格、户型、面积、层数、朝向等情况。

（二）签订商品房合同

推荐的规范文本或房屋土地管理部门印制的标准文本，并将销售面积、基价、层差、交付日期、违约责任、建材安装标准、建筑质量要求等填写准确清晰，签订完合同后，应该按合同条款规定缴纳房款。需提供银行按揭的，还应办理按揭手续。

（三）查看开发商证件

购买商品房可以约定付款方式，一次性付清、分期付款、银行按揭，签合同时要注意开发商是否具备五证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

必须齐全才能签，颤伍尤其是《商品房销售预售许可证》，如果不全可能办不了产权证和土地证。

（四）办理付款

贷款的话，如果选择的是商品房， 一般都由开发商协助办理，先签订买卖合同，约定付款，提供买受人的相关证件，拆搭具体要根据银行的要求。

贷款买房需要提供的资料：本人及配偶身份z、户口本、结婚证（未婚由当地户籍或民政部门出具未婚证明，或自己出具未婚申明）。个人收入证明（工作单位提供）、（个体经商提供营业执照、银行流水账单、税票）。

（以上回答发布于2017-05-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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