租赁的核心公式怎么算的？

　1、宽限期末日合同成本计算公式

2、租金计算公式

含本息的各期租金

不等额，租金先付法，其计算公式是：

等额，租金先付法，其第1期租金计算公式是：

等额，租金后付法，其计算公式是：　

不等额，租金先付法时从第2期起的各期租金以及租金后付法时的各期租计算公式是：

式中的本期次，指在还本付息各期中的排序。

只付息不还本的租金的计算公式

3、资金占用额(积数)、应付利息及各类借款加权平均利率计算公式

资金占用额A(积数)=借款额A×计息期日历天数÷该年天数(365或366) 应付利息a=借款额A×该笔借款年利率×该笔借款在该统计期间计息天数÷

360 各类借款的加权平均利率=该类借款合计应付利息÷该类借款资金占用额÷该年天数×360

4、在只收租金或只考虑租金收入时的相关指标的定义或计算公式

租赁年利率是指该融资租赁项目的真实年利率

每期为3个月或6个月的租赁真实年利率=租赁年利率×365÷360

每期为12个月的租赁真实年利率=(租赁年利率×365÷360)+{〔 (租赁年利率×365 ÷360)^2〕÷4｝

每期为3个月或6个月的租赁真实拆运期利率=租赁真实年利率÷(12÷每期月数)

每期为12个月的租赁真实期利率=每期为12个月的租赁真实年利率

期末支付时等额付租各期租金=租赁融资额×{(1+租赁真实期利率)^期数｝×租赁 真实期利率÷〔{(1+租赁真实期利率)^期数｝-1〕

期末支付时等额还本各期租金=(租赁融资额÷还本期数)+{租赁融资额-(租赁 融资额÷还本期数)×(本期次-1)｝×本期租赁 年利率×本期日历天数÷

360

期末支付时第1期的资金占用额=租赁融资额

期初支付时等额付租各期租金=租赁融资额×{(1+租赁真实期利率)^(期数-1)｝ ×租赁真实期利率÷〔{(1+租赁真实期利率)^期数｝-1〕

期初支付时等额还本第1期期租金=(租赁融资额÷还本期数)期初支付时等额还本其余各期租金=(租赁融资额÷还本期数)+{租赁融资额-租

赁融资额÷还本期数)×(本期次-1)｝×本期 租赁年利率×上期日历天数÷ 360

期初支付等额付租时第1期的资金占用额=租赁融资额(1+租赁真实期利率)-第1 期租金

期初支付等额还本时第1期的资金占用额=租赁融资额×〔1-(1÷期数))

其余各期的资金占用额=上期资金占用额-上期租金+上期租金中所含租赁利息 =上期资金占用额×(1+上期期利率)-上期租金

合计占用资金额=第1期占用资金额+第2期占用资金额+....+第末前期资旅凳梁金占用额+第末期资金占用额

折合年占用资金额=合计占用资金额÷(12÷每期月数)

资金占用系数=折合年占用资金额÷租赁融资额

在预测某融资租赁合同项下的收益时，我们必须确定筹资成本，即无论何种形式的借入资金的综粗链合筹资利率。同时假设，借款合同的还款方式与融资租赁合同的租金的支付方式匹配，以及融资租赁合同将完全履行。

5、在综合考虑该租赁交易项下的各项收入时相关指标的定义或计算公式

净现值收益=各项流入折现值-租赁融资额折现值(均以筹资综合利率为折现率)

资金年净收益率=净现值收益÷折合年占用资金

内部收益率IRR计算器小程序、鲸算师。

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扩展资料：

融资租赁是指出租人根据承租人对租扰嫌皮赁物件的特定要求和对供货人的缓差选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。

中国的融资租赁是改革开放政策的产物。改革开放后，为扩大国际经济技术合作与交流，开辟利用外资的新渠道，吸收和引进国外的先进技术和设备，1980年中国国际信托投资公者袜司引进租赁方式。1981年4月第一家合资租赁公司中国东方租赁有限公司成立，同年7月，中国租赁公司成立。这些公司的成立，标志着中国融资租赁业的诞生。

月租金用设备原值*资产回报率即可。

推导过程：

首先是确定这一机械设备的资产回报率，就是投资者都希望能有一个合理的回报金额，甚至是一个理想的回报金额。

计算投资回报率的计算公式：

计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价

计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价

用设备原值*资产回报率即可。

扩展资料：

大型专用机械设备购置费的编制

编制概预算时应注意的问题：

(1)对该项费用，必须坚持租赁为主，购置为辅，建设单位购买，租给施工企业使用的原则。

(2)在概算中可列该项购置费或租赁费，而在预算中只能列租赁费。

大型专用机械设备购置费计算的实例

【示例:1】

某高速公路建设中需使用某种大型施工机械一台，由于租赁不到，建设单位同意购买，租给施工单位使用衫或，月租金2万元。该工程工期40个月，该施工机械的价格为200万元，蚂塌核试计算在概、预算中的该项费用。

【解:】

(1)概算中的大型专用机械设备购置费：建设单位同意购买，在概算中可列该项购置费即200万元。

(2)预算中的大型专用机械设备购置费

在预闷掘算中只能列租赁费，即2×40=80万元。

参考资料来源：百度百科--固定资产租赁费

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