二手房交易怎么算满五唯一

满五唯一指的是房产证满五年且是业主名下唯一一套住房，主要影响过户费。
二手房过户需要买卖双方携带身份z、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税15%；
增值税约476%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

1、满五指的是房屋办理产权证的日期已超过五年期限；
2、唯一是指房主名下只有唯一一套有房产权的房子。这样的话可以少交很多税费。 对于普通住宅免营业税，唯一免个税，不唯一1％的个税；
3、非普通住宅交差额营业税，唯一免个税，不唯一2％个税； 有两套房子，卖掉一套，如果剩下的一套已经办理房产证超过5年，就属于满五唯一。

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