1、举个例子，你贷款45万，30年一共360个月还清,如果你是第100个月的时候提前还贷5万，那么你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额。
2、按照剩余期限的260个月来计算分期还款，计算每个月的还款额即可，和贷款45万，30年还清的算法是一样的。
3、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息：
=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
扩展资料：
选择方法：
1、从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大。
2、本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
3、两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减，都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。由于“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金，因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。
4、举例来说，A、B两人同时申请个人住房公积金贷款10万元，期限10年，合同生效时间为2005年6月20日。A选择等额本息还款法，B选择等额本金还款法。如不考虑国家在利率方面的调整因素，A每月的还款额相同，都为103205元，期满后共需偿付本息123846元。
参考资料来源：百度百科-房地产评估
以上计算并不精确，因为从正常还贷到提前还贷还需要与银行谈判重新签订贷款合同，由于是公积金贷款，还牵扯到公积金管理中心，谈判过程难以确定，也就是什么时候能办成不一定，即使办成了也是按现在的利率计算的而不是按原合同的利率计算，所以你给出的利率不一定适用。因此建议不需要提前还款，为了那一点钱还是若干年以后的钱费心劳神不上算，有时间筹划着多挣点才是正道。如今不少的朋友们都会通过金融部门来进行办理贷款，办理贷款之后多数的家庭经济上会越来越好，于是就考虑着将自己的贷款提前还完，如果要提前还完的话就注意一下提前还贷的办理事项，那么多次提前还贷计算器利息是多少？提前还贷如何办理？我们来了解一下。
如今不少的朋友们都会通过金融部门来进行办理贷款，办理贷款之后多数的家庭经济上会越来越好，于是就考虑着将自己的贷款提前还完，如果要提前还完的话就注意一下提前还贷的办理事项，那么多次提前还贷计算器利息是多少？提前还贷如何办理？我们来了解一下提前还贷的相关事宜吧。
多次提前还贷计算器利息是多少？
1、比如你于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率515%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款37875 元，每月递减1073 元。合计还款利息为7789万元，加本金总房贷额为37789万元。
2、还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息1474188元=4474188 元，在2016年8月想提前还贷，具体为：
（1）、如果是提前全部还款，只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息115875元，总共27115875 元。
（2）、如果是提前部分还款，比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还10365875 元。按新办法重新计算，新调整后下月还款228427 元，每月递减672 元，在原来基础上可节约利息23175 元。
（3）、如果是提前部分还款，还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还10365875 元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款321885 元，每月递减1073 元，在原来基础上可节约利息37552元。
提前还贷如何办理？
1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询。
2、如同意提前还款，则贷款人本人持身份z（外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行。
3、填写申请表格资料，提交提前还贷申请。
4、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可。
5、到银行办理相关文件的签字；拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。
6、到房产管理部门（如区县房管局）办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。
7、到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份z等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额、
8、提前还贷申请提出后，最快只需要数个工作日，最迟一个月内可办理完毕。
9、在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。
10、此过程一般不收取什么手续费、可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。
对于贷款的办理，大家还是要注意及时的进行还款，在还款这件事情上也要注意根据自己的经济能力来进行还款。以上就是关于多次提前还贷计算器利息是多少和提前还贷如何办理的相关介绍，大家在办理提前还贷的时候，要注意准备好客人的相关资料，提前进行申请。
已经还掉的本金从贷款总额中减去，剩下的按平时的计算公式等额还贷。\r\n\r\n算法：月还款额＝本金÷贷款期限（月）＋（本金－已还本金）×月利率。从公式中，不难发现，每月的还款额并不固定，而是随着每月利息的变化而变化的，是一个递减的过程（公式中“＋”后面的部分为利息，随着本金的减少而减少的）。\r\n假设借款人剩余贷款本息为36万(其中贷款本金27万，利息9万)，现在借款人决定提前偿还十万元，那么当他还款后，贷款本金就只剩下17万，而利息仍为九万。根据提前还款的规定，提前偿还的十万元本金在以后的贷款期限中不再计息，银行只会对尚未清偿的17万元本金计息，并且按照不变的期限和利息重新计算月均还款额。
一、每个月本金就是 20W÷（贷款年限的月数）
二、等额本息计算公式（月还款金额）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]
三、等额本金计算公式（月还款金额）= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
四、等额贷款分为：等额本息贷款及等额本金贷款。等额本息贷款与等额本金贷款相比，在正常还款情况下，等额本金贷款能节省很多利息。
1、等额本息贷款：采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
2、等额本金贷款：采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
3、因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。
扩展资料：
等额本金
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。
等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。
等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合提前还款。
等额本息前期每个月还款额度中，本金比例少，利息比例较多，不适合提前还款。
如何选择等额本息和等额本金
贷款总额越少（5～20万），年限越短（5-10年），两者区别不大，一般总利息差距在01-1万元以内。
贷款总额越高（100万以上），年限越长（15年以上），两者差距较大，等额本息比等额本金多支付的利息将超过10万元以上。
制定适合自己的还款方式，量力而行。若对数字没有直观的理解，可用房贷计算器事先计算一下等额本息和等额本金这两种方式的差别。
参考资料来源：百度百科-等额本息
一、每个月本金就是 20W÷（贷款年限的月数）
二、等额本息计算公式（月还款金额）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]
三、等额本金计算公式（月还款金额）= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
四、等额贷款分为：等额本息贷款及等额本金贷款。等额本息贷款与等额本金贷款相比，在正常还款情况下，等额本金贷款能节省很多利息。
1、等额本息贷款：采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
2、等额本金贷款：采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
3、因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。
扩展资料：
等额本金
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。
等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。
等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合提前还款。
等额本息前期每个月还款额度中，本金比例少，利息比例较多，不适合提前还款。
如何选择等额本息和等额本金
贷款总额越少（5～20万），年限越短（5-10年），两者区别不大，一般总利息差距在01-1万元以内。
贷款总额越高（100万以上），年限越长（15年以上），两者差距较大，等额本息比等额本金多支付的利息将超过10万元以上。
制定适合自己的还款方式，量力而行。若对数字没有直观的理解，可用房贷计算器事先计算一下等额本息和等额本金这两种方式的差别。
参考资料来源：百度百科-等额本息
2部分提前还款，提前还款部分不需要承担利息，只需要1%的违约金，剩余贷款利息重新计算。
3如果是xyk提前还款，手续费还是要扣的，所以不建议提前还款。
扩展信息:
2013年住房抵押贷款计算方法
银行的住房贷款哪个最便宜？我的回答是没有人存钱，主要是看哪种还款方式更适合你。
现在越来越多的年轻人会买房。如果他们需要商业贷款，最新的2013年抵押贷款计算器已经成为购房者的必修课。然而，许多买家仍然不知道如何使用按揭计算器。商品房按揭贷款计算器你知道个人住房贷款的利率远远低于普通贷款吗？提前还贷划算吗？
目前，该网站提供的最新住房贷款计算器还提供了两种还款方式:平均资本还款方式和等额本息还款方式。使用时，只需选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择自己的还款方式即可。
房贷月供可以按照目前最新的贷款利率计算。房贷计算器计算完成后，还可以查看详细的还款信息。
根据平均资本还款法和等额本息还款法的比较，可以选择最合适的还款方式。如果需要，还可以根据实际情况修改年利率。
购房者申请按揭时，必须与银行签订相关的按揭合同。合同中的重要条款之一是商定的利率条款。
房贷合同主要分为月利率调整和年利率调整。月度利率调整是从央行基准利率变动后的次月起执行新的利率标准；年度利率调整是指央行基准利率变动后的下一年元旦执行新的利率标准。
100万贷款20年，月供减少29783元。如果口算比较麻烦，可以使用最新的住房贷款计算器2013版轻松解决你的问题。
由于贷款利率不同，优惠折扣不同，实际减少的月供也会不同。用最新的房贷计算器算了一笔账。如果贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式。
如果享受基准利率，现在月供为778303元(调整前利率为705%)，从下个月开始，月供降为748520元(调整后利率为655%)，即每月29783元。
现在提前还款划算吗？
目前5年以上房贷年利率为655%，打7折后为4585%；对应的5年期存款年利率475%，存贷款利率倒挂。所以如果用最新的房贷计算器来算，提前还款就不划算了。
专家提醒大家，很多房贷老客户都咨询过月供变化的问题，也有客户自己算过。但在弄清楚还款金额之前，客户最好按照之前的金额还款，以免还款金额不足，影响个人信用记录。
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