物业登记接管验收与报修流程

业主装修的时候免不了要和物业打交道，在装修之前需要进行全面的物业登记事项，在装修之后需要物业接管与验收，在装修完成的生活之中有时候需要找物业部门报修，

我们就一起了解下这些事项的具体流程有备无患吧！

一、物业接管验收种类

物业的接管验收可分为分期验收、单项工程验收和全部验收几种。

1、分期验收

分期验收是指分期进行的工程项目经过竣工验收并达到使用条件，且需要提前使用时所进行的验收。例如住宅区，每当一批房屋建成并经过竣工验收后，开发商为了加快资金的周转，急于交付业主使用，即可提前进行接管验收，以使完成的建筑产品及时投入使用，发挥其投资效益。

2、单项工程验收

工程项目的某个单项工程已按设计要求施工完毕，具备使用条件，能满足投产要求，经过竣工验收，开发商可向业主发出交房通知。

开发商应先自行检查工程品质、隐蔽工程有关资料、工程关键部位施工记录以及有否遗漏情况、公共设施设备等，然后会同物业管理公司组织验收小组共同进行接管验收。

3、全部工程验收

全部工程验收是指物业管理公司根据国家有关法律、法规和标准规范以及有关部门批准的规划、设计和建设方案，对居住社区的各项建设指标进行统一的整体验收。

二、社区业主报修物管接收流程

1、社区客户服务中心负责客户报修维修投诉接待、登记工作。社区客户服务中心接到客户报修维修投诉后，应及时记录客户报修维修相关事项，并及时通知相关房屋管理员。

2、房屋管理员接到社区客户服务中心客户房屋报修维修通知，

或房屋管理员接到客户房屋报修维修投诉后，应及时、具体了解和掌握所需维修专案的具体情况。必要时，应会同工程部相关责任人一同查看维修现场，了解和掌握所需维修专案的具体情况。在了解和掌握客户报修维修事项相关情况的基础上，房屋管理员应及时向工程部开具《维修派工单》。

3、工程部接到《维修派工单》后，应及时衔接、安排和落实客户报修维修事宜。房屋管理员应全程跟踪了解和掌握维修情况，并做好和客户衔接、沟通的相关工作。

4、维修工作完成后，工程部应对维修专案进行验收。对维修品质不符合要求的维修专案，工程部应及时衔接和安排返工，直至维修工作达到品质标准要求、或客户满意。

5、对经工程部验收合格的维修项目，维修人员应及时衔接客户验收，并签字确认。客户验收未确认的维修专案，工程部负责安排整改，直至客户验收确认、签字。

6、维修专案经客户、维修人员签字确认后，工程部应及时将《维修派工单》送交房屋管理员。房屋管理员接到工程部已完工的《维修派工单》后，应及时送交社区客户服务中心进行登记和记录。

7、社区客户服务中心对登记和记录的已验收完工的维修专案，应及时对客户进行回访，回访情况应在《维修派工单》和《客户报修、维修、回访记录》上详细记载。

8、社区客户服务中心通过客户回访，发现维修专案存在问题的，应根据具体情况做下一回圈的工作安排和处理。

9、维修回访后的《维修派工单》社区客户服务中心每月汇总，装订成册，集中保管。

问题一：向上级申请维修报告怎样写 申请报告有一定的格式。它由标题、台头、正文、申请单位和日期几部分依次组成。(一)标题在申请报告第一行的正中写上申请报告的名称，如“x x申请报告”、“关于x x的申请报告”。在标题中，原则上要求将申请的问题写准、写明，文字简炼，与正文内容相符。(二)台头台头也称“称呼”，即在标题下方空一两行顶格处写出接受申请的上级组织、机关、团体、单位的名称或有关负责人的姓名。台头后加个冒号，表示下面有话要说。(三)正文这一部分应分为三个部分：申请原因、申请事项、肯定性要求。1申请原因扼要讲明提出问题的背景和依据。这部分要把道理说透彻、理由讲明白，给下面的请求提供足够的事实和理论依据。2申请事项这一部分陈述申请的问题，讲明意见，提出解决的办法，请领导审定解决。3肯定性要求一般写“以上困难，请尽快解决”、“以上请求，请批准”、“望批准”等句。(四)申请单位和日期其写法同其他公文。

撰写申请报告的注意事项

(一)申请的问题要迫切，理由要充足申请的问题，必须是工作中亟待解决的问题；理由必须充足，解决办法要切实可行。(二)申请的原因要实事求是，反映的情况要真实可靠不可随意夸大事实，更不可无中生有。(三)申请的内容要集中单一要采取一对一的方式，不要在一份申请中同时申请几个内容不同的问题，以免上级不能及时批复而贻误工作。(四)不要搞多头申请一份申请只能送交一个单位或领导。防止主送单位过多，造成互相推诿，结果欲速而不达，贻误工作。(五)一般不要越级申请应根据机关的隶属关系和职权范围向直接领导的上级机关呈送。如果申请的内容涉及到其他单位，必须事先进行协商，取得一致意见，然后行文。

问题二：维修请示报告怎么写 申请维修报告公司领导因现仓库是租用院子的车库,由于地势低和房顶是砖(瓦)的有可能漏雨及回潮，使仓库里的酒会造成不必要的经济损失。 至此，望公司领导能批复修补仓库。申请人：年月日

问题三：申请书怎么写？ 申请书（居中） 汽车维修学校领导： （空2格）我是某学校毕业生，由于比较喜欢汽车维修，有志于汽车维修工作，以汽车维修为职业，现申请我到贵校洗车维修班当学徒，请领导批准申请是盼。 （间隔4行） （右下角）申请人：某某 （右下角）日期：2010年2月24日

问题四：房屋需要维修申请书如何写 你好，如实写就行了，不要什么花哨的语言，房屋维修本身是不需要申请的，如果提问者是指地震后需要使用房屋维修资金的话，那么你可以向当地 *** 民政部门提出申请，内容包括：你家庭的基本情况、地震中受损情况，鉴定情况、需要维修的工程量和维修方案，需要使用资金的金额和现在的资金差口。

问题五：房屋维修申请报告怎么写 知道向那个部门申请，写上抬头xxx单位领导：

写明原因漏雨或者破旧，

请领导帮助解决。

谢谢！

申请人：xxx

年月日

问题六：向上级领导申请房屋维修报告怎么写 近年来，在市委、市 *** 的正确领导和省中小学危房改造和教育结构布局调整工作领导小组的大力支持下，经过各有关部门的共同努力，我市农村中小学校舍建设和危房改造工作成效显著，全市农村中小学的办学条件得到很大改善，有力地促进了基础教育事业的健康发展，同时，还存在一定问题，现将对农村中小学危房改造情况的调查报告如下：一、 ? ? 危房改造工作情况和进展全市现有农村中小学958所，在校学生人数27.6万人，其中：中学生9.8万人，小学生17.8万人，全市农村普通中小学校舍建筑面积165.6万平方米。危房改造情况。据2001年危改初期统计，我市农村中小学危房面积9.7万平方米，占农村中小学校舍总面积6.0%；其中：D类危房 ? ?6.3万平方米（所谓“D类危房”是指承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。属危房中程度最重的一类，此类房屋必须立即拆除），C类危房2.9万平方米（C类危房指房屋局部出现险情，维修后尚可继续使用），B类危房0.5万平方米（B类危房指房屋个别构件出现险情，可继续使用，但需抓紧维修）。自2001年实施“危改”工程以来，全市已改造或拆除农村中小学D类危房8.3万平方米，新建农村中小学校舍12.2万平方米；已改造C、B类危房4.5万平方米。基本消除了2001年统计的D类中小学危房，在一定程度上抑制了新危房的产生。截止2004年10月，我市农村中小学校舍剩余危房面积3.1万平方米，占农村中小学校舍总面积1.9%；其中：D类危房2.7万平方米；C、B类危房0.4万平方米。自危改工程实施以来，我市争取中央、省资金 1148万元，国债资金621万元，市投入及配套资金2545万元，县（市）区以下自筹资金4575万元，其中县（市）区以下债务投资2194万元。 ? 二、中小学危房形成的原因2001年国家实施危改工程以前，我市即实行危房改造资金各级财政调剂一点，群众献工献料捐一点，学校自筹一点，解决了一大批校舍危房；2001年以后，国家、省重视危房改造工程，以及2003年政策调整，原农村教育费附加和农民集资投入变为由 *** 投入，加大了工作力度和投入力度，使我市危房改造工作取得成效。但是，由于我市农村中小学点多面广，中小学危房边改造边有新的不断产生，彻底消除中小学危房的任务还很艰巨。中小学危房形成的原因是多方面的。一是危房改造缺乏长远、科学的规划，一直没有走出低水平突击改造和重建，一段时期后又集中出现危房的恶性循环，缺乏良性运行机制。二是由于多年来中小学校舍紧缺，且没有稳定的建设及维护资金来源，致使部分校舍得不到正常维护，超期服役，客观上增加了中小学危房数量。三是中小学危房的定期普查、科学鉴定、动态预警和滚动解决措施不够得力，校舍管理工作相对滞后，“三无”（无勘察设计、无规范标准、无施工资质）工程不少，使中小学校舍建设标准太低，建设过程中即存在质量隐患。四是由于地震、水灾、泥石流等自然灾害，对中小学校舍的损害程度比较严重，加上自然老化作用，使部分校舍未达到使用年限即成为危房。 ? 三、危房改造工作的几点做法根据教育部、国家计委、财政部2001年年初对全国农村中小学危房的普查结果，截止2000年底除北京、天津、上海、江苏、浙江、广东6省（直辖市）及大连等5个计划单列市之外的25个省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团，共有农村中小学各类危、破校舍8400万平方米，占农村中小学校舍总面积的9.6%；其中：D类危房5700万平方米，C类危房2000万平方米，B类危房......>>

问题七：关于酒店门锁维修申请报告怎么写 10分 关于本酒店各包间门锁损坏情况和解决方案的报告

介于本酒店从开业至今，历时X年，多年的使用，使得本酒店的硬件设施存在不同程度的损坏、老化。而就各包间门锁这块，存在的问题尤为明显。

本酒店有包间XXX间，员工宿舍XXX间，办公用房XXX间。其中包间门锁损坏XXX把，宿舍门锁损坏XXX把，办公室门锁损坏XXX把，介于数量较多，品种较为复杂，经工程部研究决定进行一次集中维修，维修过程涉及到维修工具有手q钻2把， φ35木开孔器3只，φ35铁开孔器4只，移动拖线板（10米）2只，一并申请有酒店采购部统一采购。

申 请 人：XXX（工程经理）

激 申请日期：XX年XX月XX日

具体数据见下表

品名 型号 数量 备注

问题八：申报机建维修怎么写 按照维修内容、时间、地点来写。

维修申报程序：

1、各部门必须指定专人负责维修申请，名单报后勤管理处。其中：学生宿舍、教工宿舍报宿管科。非专人申请的后勤管理处不予受理。（急修除外）

2、维修项目由申请维修的部门填写维修申请表送至后勤管理处，后勤管理处收到申请表后派管理人员会同资产办有关人员到现场勘察并做出预算，按维修工程审批权限报有关领导审批。同意后由后勤管理处发出派工单确定施工队进场施工。

3、维修完成后 ，申请部门必须仔细核对派工单上的有关内容，确认无误后签字认可。

4、急修（如水管破裂、电路突然发生故障等）项目可先报修再补办手续。基建维修科接到或发现急修项目后，应立即组织安排施工解决，并在最短的时间内向领导汇报。

问题九：学生宿舍的插座坏了然后要报修的申请书怎么写啊 10分 有登记的地方，直接去登记就行了

问题十：单位房屋维修申请怎么写？ 时间地点，项目内容，原因，存在的后果，及解决办法，费用，质量标准。验收合格付款

建设工程流程如下：

1、策划决策：涵盖了编报项目建议书以及制作可行性研究报告。

2、勘察设计：分为两个部分，即设计师到现场进行实地勘测与进行初步设计。建设准备：要先对当地具体情况进行了解。

3、施工：开工时间也就是首次破土开槽时。

4、生产准备：招聘相关人员，进行组织培训等。竣工验收以及考核评价：要提交相关材料。

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