预售商品房的退房流程是什么？

买房是一件耗时耗力的事情，买房后又退房更是愁煞许多人。为了保障自身利益不受损害，也为了顺顺当当完成退房事宜，早日物色新房，我们需要了解一下商品房购房流程及退房的具体流程。 购买商品房 的流程是什么 (一)决定购买房屋，确定购买房屋的价位，制定购房预算(二)收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘(三) 签订认购书 ，确定购买具体房屋(四)签订 商品房买卖合同 ，交纳首付款或全款(五)贷款购房人办理贷款手续(六)办理预售登记手续(七)办理入住手续、领取房屋钥匙(八)签订物业管理公约，对房屋进行装修(九)办理产权过户、领取 房屋所有权证 (十)在保修期内有质量问题开发商负责维修。购房人办理完房产证后及经过保修期后整个 商品房交易 最终完成。如果双方存在争议协商不成需通过诉讼方式解决。 商品房退房 的具体流程 (一)商品房可以退房的八种情形 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%2、 开发商逾期交房 构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的4、开发商预售未取得 商品房预售许可证 的房屋(故意隐瞒未取得 预售许可证 的除外)5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的6、不能或不能按期办理产权过户的7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的8、合同中约定的其他退房条件出现时。 (二)商品房退房的具体程序如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应按照以下程序进行： 1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。应该怎样退掉商品房 1、买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需 承担赔偿责任 。 2、15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 3、开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

一般酒店的退房流程如下：

（一）所有行李带出。

（二）交前台房卡或钥匙，告知退房。根据我国法律规定“饭店应在前厅显著位置明示客房价格和住宿时间结算方法，或者确认已将上述信息用适当方式告知客人。”快捷式酒店基本上都是中午12点退房。

（三）前台转告住房部服务员退订房间，并查房，检查物品缺失情况，并报前台。

（四）如一切正常前台退押金办结，有物品损坏需要赔偿。

注意事项：

如果消费者是在网上订购的酒店，酒店押金将在1到3个工作日内退至消费者绑定的yhk中。

如果消费者没有使用yhk支付押金，押金在当日到账。消费者需要以实际到账时间为准。在酒店住宿时，酒店需要消费者使用现金或刷卡缴纳押金，缴纳押金后，前台工作人员会为消费者开具发票或收据。

---