什么是踩盘

指到实地去看楼盘，了解楼盘各方面的信息。不是专业的人一般说去看楼。 意思是，房地产从业人员（一般指专门的市场调查人员或策划人员）到其他开发商开发的项目里去了解情况，进行实地调查，为自己所在公司提供参考意见的市场活动． 通常采取隐瞒真实身份和目的的形式，了解楼盘项目的价格、管理、销售等各项情况，以及楼盘的大小、四至、朝向、内部装修、物业管理、绿化、公共设施用地等。 几乎每个房地产公司都会进行这项活动，以获得竞争对手或者市场的情况。一般设立有关土地和房产专业的学校，都会组织学生去踩盘，或者安排作业，让学生自己去到楼盘收集信息，并运用课堂上学到的专业理论知识进行分析，这也是一种专业实习。

注意事项

1. 要先对准备去踩盘的楼盘有大体的了解，可以上网查找相关资料，如楼盘的地址、大小、去到那里的交通等 2. 要注意楼盘的物业管理人员。一般管理严格的楼盘，是不允许外人随便进入的，所以要“混”进去的话，也有技巧。要自然地走进去，不要和物管人员目光对接，让他们误以为你是业主。如果是一男一女两个人一起去的话更好，可以扮作恋人，容易进去。 3. 一些重要的信息要记录下来，舍去次要的信息。

经常会听到人说起踩盘这个词，但是很多人对于踩盘并不怎么了解，踩盘其实就是到售楼处了解楼盘和房屋的相关信息，那么踩盘需要了解些什么呢？踩盘是什么意思呢？下面和我一起来学习了解一下吧。

一、踩盘需要了解些什么

1、踩盘主要是指房地产的销售人员到 其他 房地产的售楼中心进行暗访和调查，以及到实地去看楼盘，了解楼盘各方面的信息。很多房地产公司都会进行这类活动，这样就可以获得自己竞争对手以及房地产市场的发展情况。他们一般需要了解以下内容：

(1)关于楼盘的基本技术指标、楼盘规划、楼盘的推盘节奏、楼盘户型配比、销售率、购房者对楼盘的评价、楼盘客户调查，楼盘价格、楼盘停车调查、顾客入住情况调查、楼盘真实销售情况调查。

(2)另外还要对楼盘和楼盘周边的经济规划、区位规划、人文规划、自然环境规划有个直观的感受。

(3)还要了解售楼处的销售人员的素质修养、楼盘销售现场的包装、楼盘样板间等一些营销细节。

(4)还要了解楼盘的工程进度、楼盘的建筑风格和园林风格、小区的商业规划、小区内部配套等细节。

2、假如是自己想要购买房屋的话，那么去售楼处踩盘的时候，就需要了解这个楼盘的具体位置、周围配备的交通情况、楼盘栋数、楼盘户型区别、公摊面积、容积率、小区配备的公共设施、小区物业费、售楼价格、售楼的优惠力度等等。

二、什么是踩盘

踩盘是指房地产的专门的市场调查工作人员或者是策划人员到其他的房地产开发商所开发的楼盘中去了解楼盘情况，并且进行楼盘的实地调查，然后为自己的公司的的销售市场活动提供有价值的意见。踩盘的时候一般会隐瞒自己的真实身份和目的，然后会咨询了解对方楼盘的价格、楼盘管理、楼盘销售方式、楼盘大小、楼盘朝向、楼盘内部装修、楼盘物业管理、楼盘绿化、楼盘公共设施用地等等详细情况。

不管是卖房还是卖房，其实都应该进行踩盘，只有详细了解了楼盘的各种情况，才能买到满意的房子。以上是关于踩盘需要了解些什么和什么是踩盘的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下。

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