裙房是什么意思呢?

裙房的意思是：

裙房是指在高层建筑主体投影范围外，与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑。裙房主要用于商业和公共服务，如设置商场、停车场、休息娱乐场所等，不是高层建筑所必须的，一般在经济繁华区，人口密集区设置，裙房区用于商业，价格较贵的高层居住区，高层区用于居住。

裙房的意义：

1、对于城市居民，综合体带来了极大的便利，规模越大，综台体的内容越多，带来的便利也越大。而裙房综合体集购物、休闲、餐饮、康乐等于一体，符合人们的行为心理，满足不同人的不同需求，具有较高的情感效益。

2、对开发商而言，裙房综合体具有商业聚合效应，优势互补，市场适应性较好。因此具备高而稳定的经济效益，投资风险相对减少。

3、现代建筑技术的不断发展，新材料、新结构的出现，加之设备技术的不断完善，使裙房中各类功能空间的组合，具有更大创灵活性。

裙房指在高层建筑主体投影范围外，与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑。

裙房主要用于商业和公共服务，如设置商场、停车场、休息娱乐场所等，不是高层建筑所必须的，一般在经济繁华区，人口密集区设置，裙房区用于商业，价格较贵的高层居住区，高层区用于居住。

裙房的高度一般不超过24m裙房高度小于10米(含10米)时，按低层间距控制高度超过10米、小于24米(含24米)时，按多层间距控制高度超过24m时，按高层间距控制。

知识拓展

在城市建设中，由于功能的需要，大多数高层的主楼与裙房连接为一体。高层的主楼部分由规范的要求及功能的需要均设地下室，因高层部分荷载很大，沉降较大,裙房因层数少(一般4层以下)，荷载轻，沉降较小，其沉降量与相连的高层相比相差较大。

为此高层建筑设计中应处理好高层与裙房的关系，特别是基础的设计，应尽量减少主楼和裙房基础的沉降差，控制在国家现行规范允许的范围内，否则会因设计不当，主楼和裙房的沉降差过大造成对工程质量的严重影响，甚至工程事故。

根据多年的实践经验总结，设计中可采用的处理方案较多，但每一种方案都有一定的适用条件和范围，应因所设计工程的特点和场地工程地质状况的不同选择最优处理方案，但不论采用哪一种方案都应使主楼和裙房的沉降差控制在规范允许范围内，使基础承载能力满足规范要求。

如设计地下水位高于地下室基底标高时，应满足基础抗浮、防水的要求，还应注意不应因主楼和裙房基础分离造成主楼与裙房相连一侧地下室丧失和减弱侧限，降低工程的抗震能力和稳定性。

裙房就是与高层建筑紧密的连接、组成的一个整体的、低层的建筑。裙房也叫做裙楼，裙房是和高层建筑联系在一起的，群房可用做商业活动的场所，丰富了人们的日常生活，方便了日常购物。本文通过群房的定义、裙房和主楼的关系、裙房抗震等级、裙房效果图等方面向大家介绍裙房。裙房的定义

裙房依高层建筑而建，不在其主体投影范围内，与它相连，高度不超过24米。裙房主要用于商业活动场所和公共服务，比如可以设置停车场、商场、休息娱乐场所等。但是裙房并不是高层建筑所必须的，需要看此建筑有没有这方面的设计，裙房一般出现在经济繁华区，人口密集的地区，裙房区的房屋价格要比高层居住区的住房要贵。有的业主在购房时会考虑裙房的因素，有的人喜欢这样的高层建筑，有的人不喜欢高层建筑下面有裙房的建筑。

裙房和主楼的关系

裙房和主楼有着相连的关系。一般30层高的高层建筑中，会配有5层裙房，在高层建筑里1-5层算不算裙房还要看裙房的高度是多少。高层建筑和裙房要用消防墙隔开，裙房是高层建筑的附属建筑，一般都是连着的，主楼下面不一定会有裙房。裙房的高度是有相关规定的，大多数情况下不超过24米。裙房高度小于10米时，属于低层的建筑物高度超过10米且小于24米(含24米)时，属于多层建筑物高度大于24米时，按高层间距控制，就属于高层建筑物了，这样的不管是不是意义上的裙房，这样的建筑就是高层建筑了。

裙房抗震等级

任何建筑物的抗震等级都有一定的要求的，抗震的等级必须达到规定安全要求。高层建筑一般都带有裙房，这才能满足商业的需要，方便了人们平时购物的需求。有的裙房面积很大，所以抗震等级与高层的建筑也不一样，裙房与主楼在结构上完全分开时，主楼与裙房按照各自的结构体系、房屋高度确定相应的抗震等级，一定要达到安全标准。

有的裙房与主楼是连接为一体的，裙房要按照自身的抗震等级来建造，而且裙房的抗震等级还不应低于主楼的抗震等级。比如，当裙房为纯框架时、主楼为剪力墙结构连为整体时，主楼就按剪力墙结构确定抗震等级，裙楼框架的抗震等级除按照相应的要求，也要高于主楼剪力墙的抗震等级。

主楼是部分框支剪力墙结构的时候，框支和框架要按照部分框支剪力墙结构确定抗震等级，那么裙楼可按框架剪力墙结构确定抗震等级就可以了，如果低于主楼框支框架的抗震等级，与它直接相连的其他部分更需要加强抗震的结构措施。

（以上回答发布于2017-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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