电梯到寿命了谁给换

电梯一般在小区高层中使用，属于全体业主共有的公用设施，在使用寿命到期后，需要所在楼栋的全体业主一起承担电梯更换费用，一般由物业寻找电梯供应商协助更换。业主买房的时候交的维修基金在更换电梯的时候也可以申请使用。

电梯是具有一定寿命的，一般是15~20年。但具体情况也需根据电梯使用频率、保养情况来分别看待。通常，电梯每年都需要进行年检，年检通过则代表还能用。有些小区的电梯在保养得当的前提下，使用寿命甚至能达到25年。

不过安全起见，超过15年的电梯必须要对电梯的零件状态保持格外警惕，这是因为许多零件都会出现老化现象，若设备检修不到位，很可能会造成严重的安全隐患。所以现在许多地区都推出了强制报废标准，尽量避免事故的发生。

维修基金使用条件：

1、商品住宅专项维修资金属于业主，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2、一般共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

3、一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

4、其市住建局相关负责人特别指出，公共维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造。

开发商电梯免保期到期后与厂家续签的维保合同无法解除，因为开发商电梯免保期到期后与厂家续签的维保合同是经过双方统一之后才签订的续约合同，除非有法定事由,或者单方出现违反合同规定行为，否则单方是无权解除续约合同的。所以开发商电梯免保期到期后与厂家续签的维保合同无法解除。

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