果园里盖房子违不违法？

果园里盖房子一般是违法的，果园属于农用地，是不允许作为建设用地，但是，不包括临时性看护房设施。果园不得改变土地原用途，更不得给土地造成永久性损害，不能用于非农建设。果园里如果盖的是临时简易房为了看护果园的，那不属于违章建筑，但如果是永久性砖混结构的，也是要审批的，否则也属于违章建筑的。
法律分析
任何未经规划委或国土局审批的建筑都算违章建筑，如果未取得审批手续便是违章建筑。农用地即用于农业生产的土地，其包括耕地、园地、林地、牧草地、其余农用地：畜禽饲养地、设施农业用地、农村道路、坑塘水面、养殖水面、可调整养殖水面、农田水利用地、田坎、晒谷场等。建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资，通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。生产设施用地是指在农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地，其包括农业生产看护房。设施用地不得改变土地用途，禁止擅自或变相将设施农用地用于其余非农建设，不得超过用地标准，禁止擅自扩大设施用地规模或通过分次申报用地变相扩大设施用地规模，不得改变直接从事或服务于农业生产的设施性质，禁止擅自将设施用于其余经营。所以果园里一般是不能盖房子的。
法律依据
《中华人民共和国农村土地承包法》 第十八条 承包方承担下列义务：（一）维持土地的农业用途，未经依法批准不得用于非农建设；（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；（三）法律、行政法规规定的其他义务。

没有经过审批手续，属于违章建筑。
　
一、违章建筑的界定。
1、违章建筑的种类
我们认为，违章建筑是指违反《土地管理法》《城市规划法》《建筑法》和《村庄和集镇建设管理条例》等的规定建设的房屋及其设施。总的来讲，将违章建筑可分为违法用地型和违法建设型两种大类型。 按照违章建筑所违反的管制规定的类型则具体可为以下几类：
A．违背规划型，即没有获得城市总体规划、建设用地规划、建设工程规划的审批或者超出规划审批的范围建设而成的建筑，包括擅自占用已规划的公共用地进行建设。
B．非法用地型，即没有获得国有土地使用权，或者违反土地用途管理制度而为的建筑。
C．不当施工型，即未取得施工许可而进行施工或者虽有施工许可但未按许可范围进行施工的建筑。
D．擅自搭建型，即在已有的建筑物基础上未经审批而搭建附属设施，或擅自改变建筑物的正常结构或者通常使用功能而形成的建筑。
E．临建超期型，即在审批所规定的存续期届满后仍不拆除的一切临时性建筑物和构筑物。
F．其它类型，即在用地、选址、设计、施工、管理等方面违反规划、建筑和土地管理等规范性法律文件以外的其它规定，对社会公共利益造成损害的建筑物或设施。
另外，广东省人大常委会颁布的《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》以对规划的影响程度对违章建筑进行分类：严重影响规划、不严重影响规划和不影响规划。该规定对广东省内的房地产开发经营存在直接的指导作用，应予以重视。
2、违章建筑的认定
任何违法行为均违反了相应法律、法规、规章的规定，人们可依据该相应的法律、法规、规章的规定判断该行为是否违法。但不同的人所具备的法律知识、社会经验存在着巨大的差别，所得出的判断结论往往差别巨大，如果人人均可凭自己的主观认定，就将相关建（构）筑物界定为违章建筑，则有可能造成社会秩序混乱，不利于保护人们的财产权益，故相关建筑应经有权部门依法定程序，才可以认定为违章建筑。
1）违章建筑的认定主体。通常认为，凡违反了国家规划、建筑法律、法规、规章等规定的建筑物即为违章建筑，政府相关部门在权限范围内可依法认定。但对于这个有权认定违章建筑的相关部门，国家和地方未作过任何系统性的规定。我们通过分析法律、法规、规章等相关规定认为，认定违章建筑的机关一般为行政机关，主要有以下几种：
规划主管部门
土地主管部门
建设主管部门
城管部门
2）违章建筑的认定程序。
通常违章建筑的认定过程按下列程序进行。
①经群众举报或规划局、国土资源局、城市管理行政执法局等相关行政执法机关发现违章建筑的存在后，在各自管辖范围内对违章建筑进行调查取证。
②行政机关经调查取证，确认建筑物违章后，对违章搭建人作出责令停止违法行为通知书，责令其停止违法建设行为。
③搭建人拒不拆除违章建筑的，行政机关在作出行政处罚决定前，依法向其发出行政处罚告知书，告知拟处罚结果和被处罚人陈述、申辩等权利。法律设定告知程序的主要目的是为了实现处罚公开，保护当事人陈述权、申辩权的充分行使。
④当事人不行使陈述权、申辩权或者行政机关在对当事人的申辩进行复核后，认为当事人提出的事实、理由或者证据不成立的，行政机关作出行政处罚决定书，责令搭建人限期拆除违章建筑，或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施，可并处罚款。当事人对行政处罚不服的，可以在接到处罚决定书之日起六十日内向同级人民政府或者上级行政机关申请复议，也可在接到行政处罚决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
⑤被处罚人在法律规定的期限内既不履行也不提起复议和诉讼，行政处罚决定即发生法律效力，行政机关依法向人民法院申请强制执行。
二、违章的后果
由于违章建筑的类型较多，问题的严重程度差别非常大，国家和地方政府在现实 *** 作中不可能采取“一刀切”的处理方式。以下根据《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》，举例部分房地产开发企业可能存在的违章行为的处理方式：
1、未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件，占用土地的，批准文件无效，责令退回，对该土地上已建的建筑物、构筑物等由城市规划行政主管部门限期拆除。
2、改变建设用地规划许可证核准的用地范围者，责令限期改正。
3、未取得建设工程规划许可证或违反许可证的规定进行建设，严重影响城市规划和影响城市规划又不能采取改正措施的，责令其停止建设，限期拆除违法建筑物、构筑物或者其他设施，造成公用设施和市政设施损坏的，当事人应负修复或赔偿责任；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由城市规划行政主管部门责令其停止建设、限期改正，并处罚款；不影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令其补办手续。建设工程经验收合格投入使用后，未经原批准机关批准，改变使用性质和建筑面貌的，责令限期改正，并处罚款。以上各项罚款的数额为单项工程土建总造价的百分之五至百分之十五。
未取得国有土地使用证和施工许可证的后果，与违反规划管理的法律后果差不多，在此不一一列举。
由此可见，相关违章建筑的处罚是根据严重影响规划、不严重影响规划和不影响规划的分类采取补办手续、责令拆除和限期改正等处罚手段，通常还并处罚款。故在房地产开发过程中，应杜绝出现严重影响规划的违章发生，尽量避免不严重影响规划违章的行为，以及减少不影响规划的违章行为，以免遭受不必要的损失。
三、拆迁中违章建筑的处理
由于集团不断发展壮大，获取项目用地的方式从单一的参与招拍挂竞买项目收购发展为项目收购＋土地一级开发等多渠道多来源的模式。其中昆明城中村改造项目就是集团投资的第一个土地一级开发项目。这个城中村改造项目跟国内其他类似项目一样，涉及到复杂的拆迁补偿问题，我们在协助项目拆迁过程中了解到，由于历史原因，该项目范围内无房地产权证、无报建审批手续的房产众多，拆迁补偿遇到了不少问题。现就拆迁中违章建筑的补偿问题展开分析。
拆除违章建筑是否需要补偿，无论在理论界还是实务界，都争议颇大。有的人认为，违章建筑本身违反了法律法规的强制性规定，这种非法利益不应当受到法律的保护。有的人认为：违章建筑人对于违章建筑有占有和使用权，该权利可以延续到建筑拆除时，因此，基于占有和使用权，违章建筑人可以获得拆迁补偿。我们认为：在违章建筑拆迁补偿问题上，应当对下述情形予以明确区分：①违章建筑和临时建筑；②违章建筑和违章建筑范围内合法的土地使用权；③违章建筑和违章建筑内的财产；④拆迁补偿款和拆迁补助费。
1、违章建筑和临时建筑的拆迁补偿问题。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑和超过期限的临时建筑不予补偿。
2、建筑范围内的土地使用权补偿问题。违章建筑按照有无合法土地使用权的标准基本上可以分为两类：一类是取得土地使用权的违章建筑，另外一类是未取得土地使用权的违章建筑。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。例如，如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人；但如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。
3、违章建筑内的财产问题。违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑占有、使用人的合法财产，依法应当受到保护，拆迁人不能因为相关财产在违章建筑内，便粗暴地将其作为非法物品予以破坏。因此，拆除违章建筑的过程中，应注意不得侵犯该合法财产权益，避免承担不必要的法律责任。
4、拆迁补偿中的拆迁补助费问题。虽然我国《城市拆迁管理条例》明确规定：拆除违章建筑不予补偿，但是这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款，但并未否定其获得拆迁补助的权利。我们认为，如果违章建筑系历史原因形成、或当地政府明确该情形应获得拆迁补助的，在拆迁过程中，违章建筑人因拆迁行为受到影响，其搬迁过程中确实存在必要的费用，且拆迁补助属于对被拆迁人搬迁的一种补偿，故拆迁人仍应依法向违章建筑人支付拆迁补助费。拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。
当然，拆迁过程中的各种补偿项目、补偿标准应以遵守国家和地方的明确规定为准。通常各地在拆迁前对拆迁补偿项目和标准均会以政府文件的形式予以明确规定，只要拆迁人严格遵守了规定，则发生纠纷时便可依据政府文件予以解释、抗辩和用以维护自身合法权益，避免处于被动地位。

在自己家院子里盖房子，也需要办理审批手续，没有审批手续就建设，属于违法建筑。《城乡规划法》如果院子是自己的宅基地，在院子里盖厢房不能叫做违规建筑。违规建筑主要包括，并无获到建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物：未申请或申请未得到准许；通过虚构相关手续向主管部门欺骗许可证而建成的建筑物。违规建筑；私行改变建设工程规划许可证的限定建成的建筑物，从严格意义上讲。农村宅基地的违建判断主要是两个方面，一个是建筑面积是否超标、一个是建设行为是否符合规范。农村宅基地房屋建设厕所属于住宅房屋的附属设施，只要有合法手续办理的建设许可，厕所自然也是属于住宅房屋的一部分，当然是可以建设的。但是厕所算作住宅的一部分，因此厕所的建设也必须同住宅房屋一起设计在合法的宅基地面积内，不能超出标准面积，否则也是可以算作违建的。在乡村；私行改变了使用性质建成的建筑物，是指违背《土地管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的限定动工建造的房屋及设施，如果院子土地是自有宅基地；临时建筑建设后超出有效期未废除成为永久性建筑的建筑物，那么在自己院子里盖厢房不能叫做违规建筑。如果没有超出允许的宅基地范围，一般不会算作违建。
：违法建筑的范围窄，仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。
违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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