旭辉现在安全吗

旭辉不安全，中元节前夕，福建房企旭辉控股的消息不断。先是9月7日，标准普尔发布评级报告，将旭辉控股的信用评级由BB下调至BB-，将未偿优先无担保票据由BB-下调至BB+，展望为负面。紧接着，9月9日，旭辉公告称，其间接全资子公司与林忠、林伟、LAM Raymond的联系人订立销售协议，拟以1.17亿元转让其南京项目公司。目标公司主要从事出租公寓的开发和管理。此前，9月5日，旭辉发布公告，透露了出售香港英皇道物业的最新进展。其中，旭辉控股(集团)有限公司及其非全资子公司旭辉置业有限公司与新买方王华有限公司订立了新的买卖协议新卖方旭辉地产有条件同意出售，新买方有条件同意购买新出售股份及新出售贷款的利益，总代价为13.38亿港元。在一系列动作的背后，旭辉控股依然安然无恙。标普在下调旭辉评级的报告中预测，2022年旭辉控股的物业销售将下降35%-40%，这将损害公司的现金流，并在未来一到两年内提高其杠杆率。在市场低迷的时候。2022年9月7日，标准普尔全球评级将其长期发行人CIFI的信用评级从BB下调至BB-。它还降低了长期利率，并将该公司发行的未偿优先无担保票据的评级从B B-降至B+。负面评级展望反映了旭辉控股的风险。由于经济疲软，未来12个月流动性可能进一步收紧，潜在销售额将更多流向合资企业。标普对旭辉2022年的合同销售额进行了预估，大概是1500-1600亿元，2021年的数字是2470亿元。考虑到该部门的销售情况，这一降幅是S&P此前全年预测的两倍多。就在几天前的9月6日，旭辉控股公布了前8月份的销售情况。数据显示，前8个月，合同销售金额943.0亿元，销售面积629.35万平方米，销售均价1.59万元/平方米。2021年同期，上述三项数据分别为1770.5亿元、1010.78万平方米、1.79万元/平方米；降幅分别为46.7%、37.74%和11.18%。当然，这是大多数房企的常态。8月，徐汇销售额、销售面积、销售均价分别为150.6亿元、101.23万平方米、1.58万元/平方米。2021年同期，这三个数据分别为200.2亿元、112.84万平方米、1.88万元/平方米。8月份，徐汇的月销售均价较前一个8月份略有下降。同时，在咪咕提及的三项数据上，旭辉控股同比分别下降24.78%、10.29%、15.96%。8月份，销售额和销售面积降幅放缓。看来降价起到了作用？此外，S&P还指出了旭辉控股在流动性、负债率和大量使用合资公司方面的风险。从8月底旭辉控股发布的中期业绩中，咪咕看到旭辉控股的核心指标确实不乐观。营收297.2亿元，比2021年同期的363.73亿元下滑18.3%。归属于股东的核心净利润18.2亿元，同比下降45.6%。去年同期为33亿多元；归母净利润7.31亿元，同比下滑79.7%。这些指标很惨，但至少是盈利的。不容易。降本增效几乎是所有房企的相同 *** 作，旭辉控股也不例外。2022年上半年，旭辉的销售和营销费用从2021年同期的约11.68亿元下降31.3%至8.02亿元。管理费用由2021年同期的约17.4亿元下降29.0%至12.35亿元。在负债方面，旭辉控股相比同行其实是很优秀的。截至2022年6月末，资产负债率、净负债率和不含预付款的短期现金负债率分别为67.7%、78.5%和1.62倍，“三条红线”保持绿色。短债至少无忧。但是，和过去相比，旭辉控股确实压力很大。一年内要还的总额还是不小的，如下图所示:由于持续打折吸引销售，旭辉控股的利润将持续承压，推高杠杆率。2022年上半年，旭辉控股的核心净利润率为6.1%，2021年上半年为9.2%，2021年全年为6.8%。标准普尔将金融风险评估从激进调整为高杠杆。现金流，正如S&P所说:流动性风险增加。截至2022年6月底，其现金和银行余额为312.45亿元，截至2021年底，这一数字为467.1亿元，下降了100多亿元。

36岁左右

她就是富有“地产酵母”之称的孟玥臻,3个月实现全网粉丝百万，销售额10亿，客户满意度100%开创房地产自媒体营销新模式。

2008年大学毕业进入地产行业，曾任龙湖地产、碧桂园地产、旭辉地产营销总，后创业参与开发楼盘，创建海外房产代理营销新模式。

大学毕业的年龄通常为22岁。国家规定的入学年龄为7岁，小学读6年，初中读3年，高中读3年，18岁上大学，22岁大学毕业

2008距离现在14年

22+14=36岁

大部分购房者都憧憬着二孩之家、三代同堂、四室阔居的美好生活，但现实往往需要居者做出取舍。想要敞阔空间，就要承受大面积高总价的购房压力；想要大客厅设计，就不免要忍受小卧室的局促居感……理想与现实间的鸿沟始终难以跨越，直到旭辉·公望登临南岗，以建筑面积约129-142㎡宽境洋房，直击高端改善客户的痛点。

（合成效果图）

LDK通厅 空间不再局促

欢聚时刻更尽兴

北方人本就热情好客，逢年过节更要全家人欢聚一堂，传统户型中，餐、客、厨三大空间往往独立划分，在此场景下，有界的客厅空间必然显得局促。

（意向图）

公望洋房规划LDK一体化通厅，利落地打破各区域之间的壁垒，在视觉上营造了无界感，同时还将原本被墙体占据的空间归还室内，在体感上增强了宽适感。连通后的宽厅成为了家庭欢聚主场，餐厅中摆放宽尺餐桌，全家人用餐不显拥挤，茶余饭后聚在客厅聊天，超大尺寸沙发可让全家人落座，美好时刻不落下任何人。

（装修示范单位实景合成图）

家人互动更贴心

空间的连通也大大提高了家人间的互动频率，在厨房烹饪的太太，可以同时看护在客厅玩耍的孩子；在沙发上陪父母聊天的男主人也能随时关注太太的需要，并在第一时间给予帮助……开放的空间中，家庭成员虽各得其乐，却能时刻感知彼此，这样的安心，是种难得的幸福。

（装修示范单位实景合成图）

主卧套房 私享独立卫浴

梳洗从容 清晨更轻松

市面上百平左右的洋房，鲜有套房式主卧设计，三间卧房只配备一个卫生间。三口之家或二孩家庭使用起来勉强够用，若是将父母接过来同住，则必然会产生使用冲突。在此场景下，为了避免与家人争抢，男女主人不得不每天早早起床洗漱，才能按时出门。

（意向图）

公望洋房规划南向主卧，不仅配备独卫，还有私属衣帽空间。此后，男女主人在屋内即可完成洗漱、更衣等一系列上班准备，即使晚起半小时也能按时出门，以充沛的精力面对一整天的工作。

（装修示范单位实景图）

（装修示范单位实景图）

U型厨室 超大 *** 作空间

多人烹饪 下厨不累

两个人同时使用就转不开身的厨房，怎能装下对生活的热爱？平日里，太太在狭小的空间里独自应对一日三餐，逢年过节，太太更是要脚不沾地的忙碌才能为全家人呈上一大桌的美食，苦不堪言。

（意向图）

公望洋房搭载功能齐备、 *** 作便捷的U型厨房，储物区、洗涤区、烹饪区布局合理，流畅动线设计方便家中的掌厨者大显身手，阔绰的空间也能容纳多人同时使用，让原本由太太独自度过的烹饪时光，转变为全家人美好互动的幸福时光。

周末，在太太的陪伴下，孩子从手作面点入门锻炼动手能力，体验烹饪的乐趣；偶尔先生早早归家，也能做几道拿手好菜一展厨艺，三餐四季，这一方空间为全家人的幸福更添一层滋味。

（装修示范单位实景图）

多功能室 留一间给理想

生活不设限 美好尽享

传统户型中除了主卧就是次卧，若要在家中打造一处阅读空间，除了用客房改造，就只能选择于主卧内设置一处“角落书房”，挤占休憩空间。居住功能和休闲功能之间的冲突，映照了理想与现实间的差距，而公望洋房N+1户型设计，完美地解决了这一痛点。

（意向图）

公望洋房户型预留宽尺多功能室，功能随需而变，开启生活的N种享法。这里可作为先生的书房和茶室，闲时沉静阅读，或是邀老友品尝新得的好茶；也可以当做太太的健身房，跑步、瑜伽皆可尝试，享受运动的快乐；当然，这里还能成为全家人的影音室，一面白墙、一个投影，与家人一起共赏好剧，欢乐无限。

（装修示范单位实景合成图）

（装修示范单位实景图）

美好的生活离不开空间的规划，循居者理想的生活愿景来精琢每一方空间，是旭辉·公望优于市场同类型产品的根本所在。随家庭成长周期而变换的户室设计，被旭辉做到了极致，但显然，旭辉并不会满足于此。

旭辉·公望，学府路旁宽境低密大城，建筑面积约129-142㎡宽境洋房及建筑面积约88-110㎡都会宅邸现正火热登记中。美学系营销中心现已盛大启幕，装修示范单位同步开放，诚邀全城共鉴。

旭辉·公望营销中心：南岗区学府路331号（哈工大附中高中部东侧）

VIP热线：0451-8691 6666

本资料所载户型信息仅供参考，具体的面积、尺寸等以政府最后批准之法律文件及双方签订的商品房买卖合同约定为准。本公司保留对户型图进行修改的权利，敬请留意最新资料。本资料所载装修示范单位实景图中展示的部品品牌，实际交付可能存在调整。装修示范单位实景图仅为效果示意图，与实景存在一定差异，在建设过程中可能因政府或其他有权单位的要求而修改，同时，本公司亦有权做出调整，最终以政府规划部门批准的规划方案为准。本项目推广案名为旭辉·公望，开发商：哈尔滨卓熠置业有限公司。

本资料为要约邀请，不视为要约，所涉面积均为建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及双方签订的合同约定为准。如有变化恕不另行通知。本资料制作时间为2022年2月18日。

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