开发商 建筑公司 房地产公司 包工头 是怎么一种关系

开发商、建筑公司、房地产公司、包工头关系：

1、大多数的开发商就是房地产公司，也叫业主和项目的投资方、发包人，是项目的甲方。项目由开发商（房地产公司）出资建设。

2、建筑公司是项目的乙方，由甲方支付其工资、项目款。参与项目的竞标，中标后进行有计划的建设活动。

3、包工头也是乙方。建筑公司作为总承包，会将一些分项工程分给有资质的小公司或者私人施工队进行施工，包工头就是私人施工队的领导。

扩展资料

包工头的法律地位：

中国建筑法律一直没有给包工头一个明确的法律地位。

按法律规定，民工直接受雇于施工企业，与施工企业是劳动关系，但实际情况是，施工企业很少与民工直接发生关系，大多数情况下，都是包工头与施工企业签定建设工程施工合同，再由包工头与民工签定劳务合同(实际上大多数情况下为口头协议)。

由于施工企业与包工头之间的这种关系法律并没有明确禁止，因此，司法实践中人民法院在审理此类案件时，除确属工程承包、转包等法律禁止性的行为外，一律按劳务合同关系即有效合同处理。

其次，由于施工企业与包工头之间是劳务合同关系，而非工程分包合同关系或劳务分包关系，因此施工企业不能将质量、安全、工期等工程责任转嫁给包工头。

尽管包工头负有部分管理职责，但仅限于对民工的日常管理上。施工过程中的质量、安全、工期等工程责任，应由施工企业全部承担，而不能将这些法定责任转嫁给包工头。

中国《建筑法》及国务院《建设工程质量管理条例》均将工程质量、安全等工程责任确定为施工企业的法定责任，施工企业不能以合同形式将其法定责任转嫁给第三人。因此，即使施工企业与包工头签定的合同条款中有明确约定，法院亦可以违反法律强制性规定而认定该条款无效。

最新调研报告称，包工制度不仅是建筑业农民工权益受损的根源，也造成了建筑业的一系列问题，是建筑业的万恶之源，北京大学和香港理工大学共同创办的北京行在人间文化发展中心在京发布了《无约束的资本，伤不起的工人建筑业职业安全与职业保护调查报告》。

参考资料来源：百度百科—包工头

参考资料来源：百度百科—开发商

参考资料来源：百度百科—房地产公司

我说朋友

这个是建筑当中最基本的事情了

接工程就是在别人手里拿到事情做了

包工头靠吃差价来赚钱

比如 你在别人那里拿了点事情来做

那个人给你十元钱一件

你给你自己的工人六元一件

你当中就赚了四元一件

明白了没

如果要从事管理，应该看看，《标准化工地》《标准化项目》等等指导现场管理的书籍。

另外，一些施工的相关规范，法律知识，也应当做到心中有数，做到“事事有据可依”。

当然，我认为最重要的一点，还是要学会与人相处，因为事事都需要人与人之间的协调合作，不得民心，难成大事。

祝你成功！

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