东北旭辉|看得见的信赖 看得见的美好生活

成长的旅程从不是孤军奋战。在未知的旅程中，在某个未到达的地方，可能藏着关于生活、关于理想、关于美好的答案。

东北旭辉始终如行者一般，在美好人居的路上，不断前行着。2013年，东北旭辉从沈阳出发，如今足迹已经遍布沈阳、大连、长春、哈尔滨四座城市。9年深耕，形成“四城二十六盘”联动之势，服务万余户业主，为整个东北带来全新的居住品质和生活理念。东北旭辉以专业匠心与人文情怀，表达对东北这片黑土地的热爱，9载深耕之路，走得既稳健又扎实。

在前行过程中，东北旭辉矢志不渝，坚守承诺，用匠心品质和优越服务，将客户的信赖转化为笔，为广大客户书写看得见的美好生活。

透明工厂丨工程细节看得见 品质值得信赖

为了让“买房”这一消费大事变得踏踏实实，2019年，旭辉在行业内首次提出“工地透明化”的理念，将房屋建造的全过程展现在阳光下，眼鉴为实。

针对客户在买房过程中的各种敏感点和关注点，旭辉将部分实体施工样板段展现在大众面前，整个建造过程透明呈现，让客户可以亲身走进已经在建设的未来新家，了解每一道工序的细节、每一块砖瓦的质量。工程细节看得见，建筑品质看得见，美好生活看得见，用实际行动与客户搭建看得见的信任。

截至2022年，东北旭辉在沈阳、长春、大连、哈尔滨落地多座透明工厂。

东北旭辉透明建造体系以“穿插施工”为基础，比如5层在进行结构施工，7层就已经完成了内部的墙体施工。这样在提高建筑效率的同时，还能将房子不同阶段的建造过程完整透明地呈现在客户面前，犹如给深埋在钢筋水泥下的建筑肌理拍了一次“X光”。客户参观时，便能看遍筑造房子的所有阶段，从87道工序、160个节点，让客户清楚地了解到从土建到优装的每一道工序，实现“过程透明”。眼见为实的建筑质量，严格有序的安全生产管控，为客户消除担心和顾虑，也让客户对未来的居所更放心。

在外立面的建造上，东北旭辉透明建筑体系，通过运用全砼墙体、高强粘接剂、保温体系、装饰面层等多道工序的先进建造技术，不仅绿色环保，还能保证建筑外立面的成型效果，结构严密，历久弥新。

东北旭辉颠覆以往的施工工序，以透明建造体系为支撑，通过穿插提效模式实行“地库、市政、景观”三大先行，地库施工、管线道路铺装、园林绿植提早完成，严格选材，采用BIM技术，既能有效美化施工环境，实现绿色施工，也能让客户提前感受居住环境、配套设施，对于未来生活的想象更有轮廓。

在备受关注的优装方面，东北旭辉透明建造体系严格把关，以数十项优装实测指标、百余项重点精细化标准，保证装修产品的安全性、功能性、美观性与耐久性。

东北旭辉从“标准透明、材料透明、过程透明、检测透明、服务透明”五大维度，保证项目建造全阶段、全流程的“透明”，并以“透明”实现“坦诚相待”，让业主了解、监督自家房屋的整个建造过程，亲身体验一砖一瓦的精细施工、一门一窗的品质安装，打造让业主更安心、更放心的好房子。

旭辉永升丨用心服务看得见 生活值得信赖

选择一处居所，就是选择一种生活方式。理想的生活，并不止于拥有高质量且舒适的建筑，更需要一份细致入微的关怀与服务，为生活注入幸福温度。

旭辉永升服务，秉承“用心构筑美好生活”的使命，围绕“让客户省心、放心、开心”的核心价值观，用科技创新带动多元发展，成为客户首选的智慧城市服务品牌。

东北旭辉致力于打造值得业主信赖的美好生活“好帮手”，践行“主动服务、贴心关怀、信息透明、惊喜随行”的服务承诺，以管家为载体，围绕公区和邻里的综合服务，快速响应业主需求，由被动应变变成主动服务，以专业匠心服务，实现从“物”的管理向对“人”的服务转变，最终为业主实现对家的打理。

贴心关照生活的点点滴滴，用专业回馈每一位业主的信赖。关注细节、用心服务，在东北旭辉看来，每一位业主都是亲切的家人。始终用微笑迎接业主回家，以绝对的热忱帮助业主解决日常问题，任何时间来电都会快速做出响应……东北旭辉用高度的责任感与饱满的工作热情，打造看得见的美好生活，构筑物业服务与生活、家之间的信赖，勾勒出温暖的人居弧度，守护每一位业主的美好生活。

悦心服务丨缤纷温暖看得见 美好值得信赖

“房子”是具体存在的居住空间，而“家”则承载见证了我们所有的回忆与情感。东北旭辉对于“产品”和“家”的打造，正是基于客户对美好生活的向往。

旭辉秉持“以客户为中心”的核心价值观，通过搭建美好生活服务价值体系，为客户提供全维度、全周期的“悦心服务”，让客户住在旭辉“悦生活·悦热爱”。

悦心服务体系以“悦心服务官、悦心6+N服务标准、37℃社区、悦心服务平台”全维度模型，为客户营造“省心看房、安心签约、宽心等待、放心收房、欢心乔迁、暖心栖居”全生命周期的服务体验，让业主和家人享尽宠爱。

37℃是比人体正常温度稍高一点的温度，这一刚刚好的温度，让人感觉温暖而舒心，代表着更多的理解与关怀，而37℃社区正是旭辉为建设有温度的社区而创立的社区服务品牌。旭辉致力于通过“全龄客户关怀、鼓励居民共享、激发社区活力”重新定义美好社区生活方式，让社区更有温度，让生活更加美好。

在旭辉社区，每年9月的第三个星期六是业主们的专属节日——旭邻节，各式各样的活动盛宴都将上演，每一位业主可以在这个特有的狂欢日尽情玩乐。

除了旭邻节，旭辉还在社区组建了各类兴趣爱好的旭邻社团，把更多志趣相投的人汇聚在一起，彼此交流，互相学习，再燃激情与梦想，激发社区活力。

悦心服务，连接“家”与“美好生活”，延展美好生活的可能性，在社区生活中筑造看得见的温度，让生活因热爱而美好。

2022，东北旭辉9周年，继续践行美好，让信赖看得见，让品质生活看得见。

市场调整期，房企8月销售情况仍延续此前低温态势。

克而瑞数据显示，8月百强房企权益口径业绩较7月环比微降1.7%，略低于1~7月均值。TOP30房企中11家房企单月业绩环比下降，万科8月销售规模451.3亿，环比降低6.3%；旭辉集团和招商蛇口8月销售金额137.4亿、180.9亿，分别环比下降5.6%和6.4%。

全口径榜单中，碧万恒仍稳占行业三甲位置，前八月销售额分别为5095.4亿、4273.2亿、3702.5亿。保利发展和融创中国紧随其后，分别以3095亿、3056亿居行业第四、第五位。六至十位的房企分别为中海地产、绿地控股、新城控股、华润置地、龙湖集团。

但如果以权益口径统计，行业位次悄然发生变化。万科前八月权益金额2563.9亿，被恒大以3521.1亿反超。保利发展权益排位变动明显，以2042.7亿下滑至第六位。融创中国和中海地产分别以2109亿、2102.9亿排名第四、第五位。

除此之外，权益销售榜中，金科集团、富力地产、华夏幸福、旭辉集团均变动较大。华夏幸福权益销售766亿，排名第16，较全口径上升6位；金科集团、富力集团权益排名均较全口径上升5位。旭辉则向下滑落，以642.1亿位居权益榜第20，较全口径榜下滑五位。

克而瑞认为，虽然多数企业8月业绩仍环比上升，但市场并不如数据体现的这么好。业绩上升的原因是今年下半年企业加大供货力度，但项目总体去化率并不佳。

从城市市场数据中可见一斑。8月房地产市场持续转冷，克而瑞重点监测城市累计成交量持续走低，同、环比跌幅分别为-4%和-6%，长沙、济南、徐州等市成交显著缩量。

具体而言，一线城市成交量环比下降10%，同比下跌7%。除上海环比有所回升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调，北京成交遇冷，环比跌幅多达-42%。

二三线城市成交量同环比双降，跌幅分别为-3%和-6%。其中，近半二三线城市成交量企稳回升，成都、无锡和厦门等环比涨幅皆超30%；而反观西安、常州等成交量依旧缓步下行，徐州、南京和济南等显著缩量，环比跌幅都在-50%附近。

截止目前，大部分上市房企均已披露上半年经营业绩。克而瑞表示，相较于去年同期行业利润规模大幅增长，今年上半年房企整体利润增速放缓显著，仅同比增长不到20%。

港股上市房企中，中国恒大、九龙仓、华南城、朗诗绿色等房企净利润同比均不同幅度下滑；A股上市房企中，中交地产、中洲控股、万通地产等中小房企盈利能力也不容乐观。

规模房企盈利能力经历了前两年的增长，已经进入平稳期。市场上行通道愈发狭窄，但房企竞争的激烈程度却有增无减。前八月，除TOP30房企外，TOP100各梯队房企权益门槛较去年同均略有提升。

其中，TOP10房企权益金额门槛达1033.3亿元，同比提升6.5%。TOP20和TOP100房企权益金额门槛分别为642.1亿元和115.4亿元，均同比提升近3%。TOP50房企竞争格局加剧，权益金额门槛较去年同期大幅提升11.7%至324.2亿元。

行业对未来不再乐观，房企未来定调均趋向谨慎。在近期中期业绩会上，行业龙头如碧桂园，称未来要看机会均衡布局、分散风险；万科将自身发展定义为“匀速运动”、避免大起大落；而除非特别好的机会，融创中国下半年基本停止拿地。

8月22日，融创中国董事局主席孙宏斌在出席公司投资者会议时表示，下半年没有拿地指标，除非特别好的机会，公司基本停止拿地。即使融创一直将“小心拿地、避免拿高价地”奉为经营底线，但如此坚决定调，仍折射出当下市场的阵阵寒意。

“中型房企有较大的规模扩张诉求，拿地动力强，又相对缺乏自有资金，将面临较大挑战。而很多小型房企原本就难以获得融资资源，随着市场下行，几乎难以跨越本轮周期。” 东方证券认为。

克而瑞表示，在目前行业利润空间受挤压的背景下，未来房企的盈利能力将更取决于企业自身精细化运营及产品力的打造。随着“金九银十”到来，房企势必加大推案营销力度，届时持续下滑的成交量或能企稳。

旭辉地产的口碑还是相当的不错的。他的口碑在境外都是非常有名的。

旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股集团2012年整体上市(股票代码00884.HK)，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团，2019年全年销售合同金额突破2000亿。

旭辉一直秉承“用心构筑美好生活”的使命，在致力于推动社会进步，让城市生活更加美好的同时，坚持为每一位客户打造舒适、绿色、健康的生活体验，也为员工提供精神与物质的幸福生活。

2019年3月15日，国际三大评级机构之一的标准普尔（Standard&Poor's）发表报告称，由于旭辉在过去两到三年显著提升了销售规模以及地区布局的多样性，决定将旭辉控股的评级从“BB-”调升至“BB”。

穆迪（Moody's）和惠誉（Fitch）给予旭辉的评级分别为Ba3展望正面和BB展望稳定

---