如何对一套出租的房子做营销

1、把房子收拾干净！

2、包装，将你的房子拍下来，并修图，拍照的角度也很关键，要尽量显得好

3、将你的房屋信息发布到各大租房网站上，并且注意你的用词，尽量以提高房子的价值和实际情况

其次，尽量不要太虚，因为需求很实际，要做好对租客的期望值管理，

最近，小编打算搬家，于是就上网查查出租的房源情况，却发现了一个奇怪的现象！

不少租房信息的描述极其一致！出租人都自称是女房东，希望把房子租给爱干净的女生，还表明男性勿扰，然后就晒出一些家具齐全、价格便宜的房源照片，最后还附上一句：“因本人出差手机信号不好，有意者请加微信”。

“只限女性”、“加微信”这些条件看上去就很奇怪！真正有心出租房子的人，才不会定这么奇葩的条件。在租房信息中，他们一般是这样写的：

@房东A：XX宛大两居，一楼带小院子，干净宽敞，南北通透，24小时热水供应，家具家电齐全，房东直租，出门2分钟到公园，早市，超市，车站，有永辉超市，购物吃饭医院一应俱全，成熟社区，房屋照片都是实拍。

@房东B：XX小区多套75平两居室出租，中等装修，可随时看房，中介勿扰！有意者请联系电话：XXX。

@房东C：装修好，家电齐全，拎包入住，离XX地铁站地铁490米，交通便利，周边配套齐全，紧邻XX学校，小区环境好，绿化好，保安24小时值班。业主直租。 联系我时，请说是在XX网站上看到的，谢谢！

所以说，租房加微信背后到底隐藏什么猫腻？

加微信目的在于营销推广

原来这是一个利用微信进行商业营销的新手段。一旦你添加了微信，不但没有找到既便宜又好看的房子，而且还成为了他们的推销对象，经常收到什么面膜打折优惠、又推出什么美容产品等广告语。让你只有一个感受，就是烦！虽然这种事并没有对你造成金钱上的损失，但也白白浪费了你找房子的时间和心血！

那么，在租房时，我们该如何避免上当受骗呢？

找房时：尽量不要找中介

租房2年来我学会了一个道理，永远不要低估中介的无耻程度！

事情是这样：我有个朋友就是通过中介找房子，一开始看房觉得整体感觉不错，就是那里的家电不太齐全，而且家具也有点损坏了。当时那个中介还拍心口保证，只要她确定租的话，就帮她把家电补齐，家具也换新的。谁知道当她签了约，给了中价费后，搬去那里才发现，根本就没有改变，找房东，房东说没有承诺过这样的事，更离谱的是，那个中介也立马变了一副嘴脸，完全不承认有这回事！

所以说，在租房的时候尽量不要找中介，一旦你签约，他们拿到中介费，就不管事了，这种口头承诺绝对不靠谱。

看房前：未看房不可以交“定金”

有些骗子以热门的房源作为诱饵，吸引网友打电话去咨询，一开始先跟你约好时间看房，过几天后，就突然打电话说因为临时有急事，出差在外赶不回来，让你先用微信支付定金，之后再带你看房。一些小白租客一时糊涂就直接打钱过去，事后就会发现所谓的房东电话再也打不通。其实，避开这种骗局很简单，在没有跟房东见面、去实地看房前，绝对不要缴纳任何费用。

看房时：仔细辨别房东的真伪

最近，有不少网友吐槽：“租房居然还有二房东，还是第一次见。”其实有些人就是为了当所谓的二房东，故意租个房子再以房东的名义出租，收取租客与房东租金之间的差价，而不少租客，甚至是房东都被蒙在鼓里，小李就是其中的一位租客。

小李是一名广漂，刚毕业出来工作，在一个城中村租了一个单间，原本觉得那个单间的租金是有点贵，但是想想附近交通方便，而且也急着搬家，只能选租那里。可是在一个月后，却有一个自称房东的人上门来收租。最后经过一番了解，才知道原来租房给他的人原本也是租客，却以房东的名义租房给他，而且租金比原来足足贵了一倍！最后小李立马联系所谓的二房东，希望尽快把事情解决。

所以在看房时，一定要了解清楚带你看房的是不是房东本人。如果他自称是房东，你也不要轻易相信。最好趁机套一下他的话。例如：问问房子周边的情况，看看他对这附近熟不熟悉。还可以向周围的邻居了解一下，看看他是不是经常在这边出入。最后为了保险，在签约付款前，可以到当地的居委会查询一下，看看出租人是不是房东本人。

（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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郑州房东降价40%仍难出租，这其中有三方面因素，首先就是随着房源的增多，想要租房的难度也逐渐变小，有了更多的选择，价格自然会下降，其次则是因为外来打工者变少，而且他们所挣的工资本来就不多，也不愿意把挣来的工资都花在房租上。最后就是信息来源比较发达，想要租房，只要在网上一搜就能看到价格，还能看到对方房子的性价比，其他竞争者会往下压价，如果再继续保持原有的价格，就根本无法租出去。通过这点也反映了现在房子并不是那么紧缺，对于打工者绝对是一件好事，而对于房东来说，以后跟着变化调整房价，不能总以之前的房价来判断。

物以稀为贵，在住房紧张的情况下，出租房屋的价格必然要很高，但当房源已经足够充足的时候，有更多的人变成了房东，他们想要出租房子，就肯定会往下压价，这既是一种营销策略，也是一种趋势，因为租房者的数量并没有变多，而房子的数量却变多了，慢慢的由供不应求变成了供大于求。

没有对比就没有伤害，打工者所挣的每一分钱都是通过辛苦得来的，有些人为了房租而节衣缩食，但如果情况可以，他们宁愿选择那种房租更加低廉的地方，而且随着交通更加便利，他们甚至可以选择在距离更远的地方租房，这样不但能省下一笔钱，还不会耽误上班。

之前房租一直是成上涨的趋势，这也给人们造成了一种心理认为自己所要的租房价格已经非常适中了，就想一直保持下去，但其实任何事情都是在变化的，所以对于房东而言，切不可一味的抬高房租，哪怕有个别人不明情况，短时间内租住了你的房子，在以后长时间内你的房子也不会有人租住，这样一来对你的损失更大。

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