碧桂园集团的发展简史

1994年9月4日，成功引进北京景山学校，开创了“名盘+名校”的全新发展模式，成为中国“教育地产”的缔造者。

1994年，第一个将“五星级的酒店式服务”引进楼盘小区管理中。

1999年，广州碧桂园在春节期间开盘，打破了“春节不开盘”的先例，也掀开了中国“假日地产营销”序幕；并在国内首创全装修卖房、看楼巴士、摇珠拿筹等形式。

2000年，华南碧桂园开盘，奠定华南板块“中国楼市看广东，广东楼市看华南”这一业界地位。

2002年，碧桂园凤凰城（广州）开盘，凭借“白领也可以住别墅”这一营销理念，掀起了别墅抢购的风潮，当天热销7.5亿元，创造当时中国房地产界销售神话。

2003年11月，白金“五星级酒店”——广州凤凰城酒店开业，此举标志着“星级酒店连锁体系”成为碧桂园继成功构建了“碧桂园家园模式”和“五星级的家”的生活方式，以及“全国领先的教育连锁体系”后又一连锁品牌。

2005年，碧桂园史上又一超级巨作碧桂园假日半岛开盘，首次提出“4+3”度假生活模式，集休闲、旅游、度假、居住多种功能于一体。

2006年，碧桂园获中国工商管理总局授予“中国驰名商标”称号，成为当时国内房地产业仅有的两家中国驰名商标之一。

2007年4月20日，碧桂园成功赴港上市，成功铸造了一个国际性地产品牌。

2009年国庆黄金周，位于安徽和县的如山湖城创造了3000人争抢600套别墅的开盘热销奇迹，一举打破南京度假别墅销售记录，并开创了南京人跨省置业的先例。

2010年湖北咸宁碧桂园温泉城开盘，也吸引一批广东客户乘坐高铁跨省买房，再次创下中国地产业的奇观。

2011年7月30日，碧桂园首个滨海度假项目碧桂园十里银滩盛大开盘，当天热售近4000套，销售额超30亿元，创造中国地产行业当日销售套数和面积的冠军！

2012年6月23日端午节，碧桂园十里银滩二期盛大开盘，当日热销超3300套，再度创下2012年地产行业的奇迹！

2013年 3月7日下午，福建省永春县公共资源交易中心传来消息，碧桂园成功摘牌位于福建省永春县五里街镇仰贤社区北环路北侧地块！由此碧桂园终于挺进福建地区唯一“五星级的家”首献泉州！

2013年3月27日上午，永春碧桂园于泉州市永春县五里街镇仰贤社区北环路的项目现场举行了隆重的开工奠基仪式。永春县县委、县政府及碧桂园集团、福建区域的相关领导出席了奠基典礼。期间，永春县副县长陈伯熙主持了整个奠基仪式，碧桂园集团粤闽区域程光煜总裁和永春县委副书记郑显章分别发表了重要讲话，永春县县委书记林锦明与碧桂园集团总裁莫斌先生共同为项目揭彩，各位领导在鲜花和掌声的喜庆氛围中携手培土奠基，共同见证了永春碧桂园盛大起航的重要时刻。

作为碧桂园进驻福建区域的首个项目，同时也是永春县打造“生态永春”的重点建设项目，此次奠基盛典仪式得到了各级政府的高度重视。永春县县委书记林锦明、永春县县长蔡萌芽及永春县委、县人大、县政府、县政协及县直各部门的相关领导均出席了此次典礼，纷纷对永春碧桂园的开工奠基表示了衷心的祝贺，并对永春碧桂园项目的未来进行了美好的展望。

2013年4月20日9点半，历经月余精心设计打造的永春碧桂园外展厅（位于永春酒店一层）正式对外开放。以“给您一个五星级的家”为理念的碧桂园集团3月7日正式进驻福建永春，品牌美誉度短短1个月内迅速深入人心。开放当天现场举办了简单而隆重的开放仪式，一大早便吸引了大批客户前来咨询登记，短短一小时即登记了逾500台客户，当天登记逾千台。展厅优雅的简欧风格装修，以咖啡厅和阅览室的主题进行打造，让现场客户流连忘返。

据悉，永春碧桂园展厅位于永春酒店一层，展厅除了基本的接待客户的功能外，还有多种类型的书籍杂志供客户阅读，现场还提供原磨咖啡，美味果汁，香醇茗茶、精品糕点等，是集展厅、书吧及咖啡厅于一体的综合性场所。开放当天还有小提琴表演、幸运大转盘、马克杯DIY等精彩纷呈的活动，每位到场的客户均赢取了丰厚的礼品，乐极忘返。另外，当天碧桂园还同步启动了“绿动美丽永春”的环保公益类活动，包括“我为树木挂树牌”、全民运动会之篮球联赛、千人健步行及万人广场舞等系列子活动，受到了当地市民的一致认同和赞赏。据销售人员介绍，展厅现场日后还将定期为客户举办丰富多彩的活动，包括知识讲座、嘉年华、亲子派对等，充分体现人性化服务。

2013年1月25日，六安碧桂园盛大开盘，约38万一口价，立刻拥有意想不到的幸福。六安碧桂园自开放以来，展示了约6万㎡五星级示范区和超大立体园林，吸引了数万人到达现场，认筹量井喷上升。按此预测，1月25日六安碧桂园开盘有望延续2013年跨千亿的碧桂园集团的神话，再创奇迹。

一场突如其来的疫情给全国 楼市 按下了“暂停键”，为了支持疫情防控工作，全国百余城市房管部门要求暂时关闭售楼处，暂停 房产 交易活动。除此以外，多地还要求暂停建筑施工和复工。“停售令”和“停工令”，让资金密集型的 房地产 行业面临严峻考验，也逼迫房企们想方设法进行营销化解库存。

>>“无理由退房”重出江湖

“无理由退房”曾是恒大等房企促销抢收的重要营销策略之一。2月9日，融创中国公开表示：对上海区域、东南区域指定项目推出“无理由退房”政策，覆盖上海、江苏、安徽、浙江、福建等省份的42个城市。

其中，对上海区域指定项目，2月10日至3月31日期间，自认购之日起至3月31日享受无理由退房，时间最长至50天对东南区域指定项目，2月9日至3月31日期间，自认购之日起可享受“30天内无理由退房政策”。

据其官方微信披露，认购人申请无理由退房需满足以下条件：一是，认购的项目仅限于上海、东南区域指定的适用无理由退房活动的项目二是，在活动期间进行认购、支付房款三是，在2020年3月31日前提出书面申请四是，认购时已满足房屋所在地购房条件(包括但不限于具备购房资格等)。融创中国表示，具体执行政策由各城市项目公司做出最后解释。

据媒体此前报道，2020年1月，融创中国实现合同销售金额约186.3亿元，同比减少22.25%合同销售面积约135.8万平方米，同比减少14.69%合同销售均价约13720元/平方米。

不仅仅是融创，花样年控股日前也推出5大措施进行线上推广，包括30天无理由退房、商办类项目产品享10%首付、线上认购10000元优惠、全民营销等。其中无理由退房政策具体是2月9日起至3月30日，线上下定房源30天可退可换特权，不收取任何费用。

绿地湖南也于2月4日发文称：疫期购房无理由退房。活动时间为2月4日至2月15日，期间凡购买绿地湖南在售 楼盘 的客户，签署《认购协议》且缴纳定金后即可锁定房源。此后10个自然日内，客户可申请无理由退房，无其他任何限制条件。

>>房企纷纷尝试线上营销

当前，房企积极参与在线售楼平台的开通和实践，运用互联网平台的力量，发挥在线售楼平台优势。其中，碧桂园、恒大和万科等房企之前已经自建了线上平台，大部分房企则选择和平台网站合作。

不过线上营销难度相对较大，在目前的消费习惯下，不去现场看过的话，购房者很难在线上完成那么高额的交易。

当下疫情尚未缓解，房企一季度销售将受重挫已成为行业共识，而大概率“失色”的一季度无疑也将对房企全年的表现造成影响。不过，房企似乎比想象中要积极，据媒体采访的数家房企表示，暂未有调整全年销售目标的计划，部分对后市较为乐观。

>>2020年 楼市 走向如何？

今年返乡置业热潮并没有出现，多地住建部门也已责令辖区内商品房售楼部暂停开放。机构预测，楼市三四月份的“小阳春”难以出现，疫情对市场的影响至少持续到今年上半年。

中原地产首席分析师张大伟预判：从对疫情带来的资金链压力来说，90%的中小企业在2020年将非常难受。而且特别是私企，预计将很难受。非上市的私企，集中在几个项目的企业，在2020年将面临非常大的资金链压力，靠天吃饭，除非大规模的政策刺激，否则卖项目卖股权难免。

张大伟更直言2020年 房地产 会很难!再乐观的估计也是疫情之后政策会出现针对首套房、二套房的相对宽松政策，从大趋势看，房地产刺激力度不会太大。但相对改善居住，第二套房或者是卖一买一的政策应该会有明显宽松。

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