为什么都说“买loft公寓会后悔”？

分购买人群，对于短期租房子过渡的人来说压力小，对于家庭群体非常不适合。

先说一下什么是loft公寓。loft公寓是指面积在30~50㎡层高在3.5~5m左右的的小户型公寓，售卖是会按一层的销售面积出售，但因为可以设计成上下两层的复式结构，让使用面积扩大一倍，所以很受年轻人喜欢。

暂且不说买了会不会后悔，咱们客观的先来看下loft公寓优缺点。

loft公寓优点

1.价格实惠

loft营销时最大的一个卖点就是价格便宜。loft和复式住宅不同，销售loft的时候只会算一层楼的面积，而复式住宅要算上两层的面积。根据实用面积算下来，loft的单价相当实惠。

2.空间设计灵活

业主可以根据自己的想法来设计房子，不会受到户型结构的限制，你可以让空间完全开放，也可以把空间分割开。我一个人住所以就设计成开放式的格局，做什么都比较方便，空间看上去也显得更大。

3.地理位置优越

loft这种公寓类型的房子地理位置都不会很差，通常都在商圈和地铁附近。

下面就来说说loft公寓的弊端，为什么会让我们买完后悔。我觉得主要由以下几点

1.压抑

loft公寓虽然层高高，但为了增加空间利用率，通常都回做复式设计，而这样的设计就会压低层高，让房子看起来很压抑，如果长时间在这样的环境中生活心情会变得郁闷。

2.生活成本高

Loft公寓的致命缺点就是水电问题，因为它的用水用电都是商业的使用价格，冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住不一定会通天然气，大家在选择购买时一定要考虑这三点因素。

3.产权问题

普通住宅的产权一般都是70年，Loft公寓因为是商改住，所以产权只有45到50年，并且不能落户不能作为学区房。

4.装修问题

很多人都觉得loft的一层和二层都是比较宽敞的，但等自己装修的时候就会发现有一些loft的层高并不是很高，如果从中间隔成两层的话，那么1楼和2楼的层高都比较矮，很容易遮挡视线，让整个室内空间都比较拥挤，无形中增加了装修成本。

5.家具摆放

我们还需要考虑到家具家电的摆放位置，因为有一些家具家电的尺寸都是固定的，如果层高比较低或者是面积比较小的话，那么入住之后，这些家具家电的摆放都会受到影响。

6.隔音差

loft公寓一般都是用钢结构搭建，隔音效果不钢筋水泥，而且这样的公寓一般都是1梯10户，出行不方便，隐私也差。

7.日常生活并不方便

一般来说loft的单层面积都比较小，所以在装修的时候大家都会选择将客厅，餐厅，厨房以及卫生间设计在楼下，然后将比较私密的卧室设计在楼上，如果卫生间设计不合理，有的时候肚子不舒服和晚上起夜的时候还要上下楼，入住这段时间已经不小心磕到楼梯好几次了，如果是老人和小孩的话，那就更危险了。

所以，对于我们这些有刚需要求的人而言，这种户型很不实用，最大的缺点就是没有学区房，这一点真真的触动到了我的神经。教育资源是我们这些父母最为关心的一件事，如果购入的房子一没有学区房优势，而没有投机作用，窝到手里后悔都来及。

那loft公寓什么样的人适合购买loft

1.没有购房资格且不用考虑学区房的人

2.已经成家立业的人

收入稳定，有一定的存款，已经有一间住宅，可以买一套loft公寓出租，风险小，收益稳定，赚一点零花钱。

3.需要理财投资的人

手上有不少闲钱，但是投资渠道不多的中产家庭，投资loft公寓还是有很大的优势，入手门槛不高，也可以看得到收益，loft公寓可以用来出租或者改成民宿。这种户型特别适合改做民宿，我记得我2019年去威海的时候，就住的这种户型。

所以，选购这种户型的人，自己在购房之前真应该做好攻略，投其所好，按照自己的实际条件所选择就不会有什么后悔不后悔的事了。

loft到底好不好

loft到底好不好，很多人对于loft公寓都是比较看好的，特别是年轻人，loft装修时尚、别出心裁，看起来也是比较美观大气的，下面为大家分享loft到底好不好。

loft到底好不好1

优点：

第一，优化空间

loft公寓层高较高，所以在装修时将有很大的发挥余地，即便现在常见的多是小户型房，但loft公寓空间划分更为灵活，相比普通民用住宅，它的实用面积可能要更大一些，可以很好的提高空间利用率。

第二，设计感强

loft公寓有小复式的居住体验，很多人买房后都会在装修上下一番功夫，装修风格几乎可以用高级华丽来形容，可以很好的体现主人的审美水平以及个性喜好，在这样的环境下生活，心情将更加舒畅，居住体验十分新奇。

缺点

第一，空间相对狭窄

loft公寓层高基本能保持在5米左右，人们为了提高空间利用率，所以大多都是双层设计，给人们一种十分宽敞的感觉，然而loft公寓实际占地面积较小，如果装修不够合理。

那么也很有可能出现空间狭窄的现象，压抑感很强。而不少过来人也都反映过类似的问题，虽说二层主要是用来睡觉休息的，但是上来之后，绝大多数的人根本站不直，只能猫着腰行动，非常不便，如果是个子比较高的人住，将非常憋屈。

第二，采光通风受影响

loft公寓玻璃数量多，面积大，而且很多都是落地窗，于是很多人就会觉着房间的透光性好，视野好，居住舒适度有保障，但这只是待在一层的感受，上了二层你就会发现，房间的采光和通风效果将会大打折扣。因为要确保居住的安全性，所以很可能会受到防护栏或者墙壁的遮挡，如果处在阴面。

那么白天在家也是要开灯的，再加上二层的很多窗户可能都是封死的，所以只能通过一层通风，感受极其微弱，居住体验存在很大缺陷。如果要安装空调，那么至少得两个起步，否则无法兼顾两个楼层，最终就是冬冷夏热，非常糟心。

第三，商业性质的房产

loft公寓属于商业性质的房产，购房者无法落户，而且产权年限只有40年，相比70年的住宅房，人们的居住使用期限大大缩水，而且日常用水用电等，都是按商业标准收费的，单价要比民用住宅高出好几倍。

而且一般情况下都不通天然气，做饭非常麻烦，生活成本相当高，如果单纯想买房自住的话，还是很不划算的，刚需最好谨慎选择。此外，商业性质的房产转手税费很高，如果你后期有换房打算，那么想要转手也是非常不容易的，最后很可能会砸手里。

loft到底好不好2

loft是什么户型？

loft户型一般是楼层高度在5米左右的小户型，面积一般不超过50平方米。由于层高比较高，所以可以将loft上下分割变成两层，这样使用的面积可以多将近一倍。

loft户型的关键词主要是：上下两层的复式结构，户型没有障碍，透明化，具有艺术性，由业主设计格局。

loft户型的优点

1、价格实惠

loft营销时最大的一个卖点就是价格便宜。loft和复式住宅不同，销售loft的时候只会算一层楼的面积，而复式住宅要算上两层的面积。根据实用面积算下来，loft的单价相当实惠。

并且购买loft的门槛不高，首付没有住宅类高，也不需要你有购房资格。

2、空间设计灵活

业主可以根据自己的想法来设计房子，不会受到户型结构的限制，你可以让空间完全开放，也可以把空间分割开。我一个人住所以就设计成开放式的格局，做什么都比较方便，空间看上去也显得更大。

3、地理位置优越

loft这种公寓类型的房子地理位置都不会很差，通常都在商圈和地铁附近，所以日常生活比较方便。因为loft也是近几年开始火的，楼盘也比较新。

loft公寓的缺点

1、受到层高限制

loft上下两层结构，虽然使用面积变大了，但是楼层高度会缩水。有一些loft的实际层高并没有达到5米，很多loft都在4、7米左右，这个高度看起来没什么影响，但是隔层之后，高度缩水，会有点压抑。

2、上下楼不方便

大部分loft第一层都是活动区，第二层是静区，看似分工合理，但其实住进去就知道有多麻烦。特别是半夜喜欢上厕所的，别提多不方便了，跑上跑下，年轻人还好，如果是老人和小孩就很容易摔倒。

3、生活费用高

主要是因为loft一般都是商水商电，比起普通的住宅区费用要贵，而且多数loft公寓是没有天然气的，洗澡做饭都用电，电费蹭蹭蹭往上涨！

4、隔音不好

loft的隔层都是采用钢建成的，隔音效果肯定没有水泥好，而且loft公寓一层有十几二十户，人一多就吵吵闹闹的。

5、产权年限不多

普通住宅的产权一般都是70年，而大部分loft公寓是商改的，产权只有40年，不过现在也有很多正规loft公寓的产权也有70年。

什么样的人适合购买loft

1、没有购房资格且不用考虑学区房的人

如果你在一个城市工作长期租房子，还没有购房资格，这时候loft公寓可以作为你过渡的一个房子，没有门槛，首付低，租房子的钱还不如拿去还一套loft的月供，等你有购房资格之后再换住宅房，你可以选择把loft卖掉或者出租。

2、已经成家立业的人

收入稳定，有一定的存款，已经有一间住宅，可以买一套loft公寓出租，风险小，收益稳定，赚一点零花钱。Loft不怕租不出去的，现在年轻人在外面租房很看重租房环境，loft公寓一般都是精装，然后加上比较优越的地理位置，很容易租出去。

3、需要理财投资的人

手上有不少闲钱，但是投资渠道不多的'中产家庭，投资loft公寓还是有很大的优势，入手门槛不高，也可以看得到收益，loft公寓可以用来出租或者改成民宿。

loft到底好不好3

为什么越来越多人放弃购买loft

loft第一个缺点就是水电费高。

因为loft不属于普通住宅，属于商业住宅，所以说它的水电费也是按商业价格算。商业价格的水电费比普通住宅的水电费单价高了整整一倍，这个价格真的不是年轻人能接受的。

除此之外，loft的物业费也会比一般住宅的要高，普通住宅一平方物业费只需要2块钱，而loft需要三块钱，整个屋子算下来物业费也不是一笔小费用。

loft第二个缺点就是压抑。

Loft虽然和复式房子一样都拥有上下两层，但是它的层高远远没有复式那么高。

正常复式的总层高达到5、4m，而loft的层高只有4、2m，也就是说平分下来一层的层高只有2、1m、

正常人住在这样一个低矮的房子都会觉得压抑，长此以往还可能导致抑郁。

Loft第三个缺点就是隔音不好。

因为loft公寓隔层是钢结构，就是要比其他材料的楼板材料隔音效果差。

更不要说很多住在loft的人都把床设计在上面那层，一旦楼上邻居走动声音大一点睡觉的时候都听得清清楚楚的。

Loft第四个缺点就是采光不好。

其实这主要和Loft的户型有关，很多开发商为了更大程度地利用空间，于是四面都安置了好几户loft

这样一来就导致loft户型不正，不仅朝向不佳，就连采光和通风都变得很不好。

Loft第五个缺点就是存在安全隐患。

只要是复式都会有楼梯的设计，每天睡觉都需要爬一次楼梯，虽然对年轻人来说每天爬楼梯不算什么，但是对于腿脚不便的人和老年人来说爬楼梯也是不小的负担。

最重要的是loft的楼梯设计比较陡，还是存在一定安全隐患的。

Loft第六个缺点就是没有升值空间。

虽说loft可以通过租房获得利润，但是它的升值空间是远没有普通住宅高的，甚至还有贬值的可能性。

所以说购买loft就不是一件明智的事，很多人也只是租住一下图个新鲜罢了。

市场资讯是现代人类社会的重要资源。案例分析是取得市场资讯,进行现代化管理的重要手段。为此，下面由我为大家整理相关内容，欢迎参阅。

篇一

捷地派：在校大学生怎样挖掘微信金矿?

创业风潮席卷而来，创业已不再是海归、大学毕业生的特权，在校大学生也跃跃欲试。凭借著大学校园群体庞大、消费能力颇高的大学生消费者，在校大学生创业也成为了又一股时尚。

捷地派是一个全国性校园O2O联盟，在校大学生创业者可以借助其微信公众平台建立自己的服务平台，建立团队为校园的大学生们提供外卖配送、快递收发、跑腿代购等日常生活服务，目前在大家投众筹网上认投金额已达110万。

捷地派的名字来源于著名电影《星球大战》中象征勇敢和正义的绝地武士角色，它的创立源自创始人顾正书对传统外卖配送高成本、低效率的反思。顾发现，传统餐饮商家一般都是小作坊式运营，没有规范管理的专业外卖配送团队，订单量大的情况下管理容易混乱，下单先后顺序和配送先后顺序容易混淆。美团外卖和饿了么等外卖平台只是为商家解决引流问题，并没有解决引流之后的配送问题，其带来的订单量猛增和商家原地踏步的配送效率出现矛盾，原来40分钟可以送达的外卖现在可能需要1个小时，导致了客户体验的下降，而捷地派就是要解决外卖O2O配送的痛点。

这个目标的实现依赖于智慧配送系统。为此，捷地派开发了一款智慧小票印表机，商家接单之后，智慧印表机可以把各个外卖平台不同的小票格式标准化，并汇总列印，方便后续配送。而且，由于通过捷地派微信平台配送的外卖只需扫描二维码就可以结账，后续的工作可以在后台自动化进行，节省了商家每天对账的时间。

“我们可以为商家提升30%的配送效率”，顾正书满怀信心，他告诉创业邦记者，随着配送效率的提升，商家配送金钱成本也得到降低。

顾正书认为，捷地派这是在用“轻模式干重活”，因为捷地派是一个品牌统一的校园O2O联盟，为学生创业团队提供技术、运营管理、团队协作、商家谈判等培训，以及运营推广和配送流程的指导，但是地推招商谈判、推广配送等运营环节都是本地学生创业团队实施。

目前，捷地派覆盖的高校集中在二三线城市。腾讯旗下的企鹅智酷刚刚释出的《2015新金矿：中国二三线城市网际网路跨界报告》显示，二三线消费者的外卖订餐消费能力不比一线城市差，在每月300-500元的消费区间，大中小城市的消费者没有太大区别。由于二三线城市外卖配送市场竞争不太激烈，而且配送团队成本相对较低，所以，捷地派团队预测，在二三线城市开展外卖O2O服务要比一线城市更容易成功和盈利。而选择在微信平台上提供服务，是因为捷地派团队认为，随着功能不断完善和增加，微信公众平台可以替代手机APP为学生提供更好的使用者体验和服务，完全基于微信公众平台则可以呼叫微信自带的很多高阶功能，技术上比大型O2O平台的移动网站和手机APP更有优势。

为了快速在全国校园抢占网际网路***，捷地派最近还与迈外迪达成战略合作，在全国校园招募学生代理，免费为校内外商家和食堂安装和配置商用WiFi路由器，并管理商家微信公众号和微信订餐系统，为后续引入品牌合作铺设渠道。

如今，捷地派微信平台日均订单有3000个，日交易额50000元，顾正书希望捷地派今年能够覆盖500个校园，500万用户，到年底时月交易额可以达到1000万。

顾正书向创业邦记者透露，未来，捷地派还还将鼓励大学生涉猎其他相关校园配送、快递收发和跑腿等服务来实现和大平台的差异化竞争，甚至会延伸到驾照培训、 *** 招聘等服务。

“我们的目标不仅仅是自己公司做好赚钱，而是协助学生创业团队做好校园生活服务，发挥集体的智慧和力量来做事情”,顾正书说，“校园这个市场我们肯定能做好，而且有能力成为领先的校园服务品牌”。

篇二

微信让阿虎烧烤小摊起死回生营业额翻了三倍

卖萌、文艺范儿、网际网路思维，谁能想到时下这些热词也能和烟雾缭绕的烧烤摊联络上。不过，一个叫“阿虎烧烤”的小摊档却赶上了这波网际网路思维的创业热潮，在微信上如火如荼地做起了生意，仅仅几个月时间，凭借这些“新思维”让营业额翻了三倍。

网际网路思维让烧烤小摊起死回生

开启阿虎烧烤的微信，“营业员”阿虎就会向顾客开始撒娇卖萌，叫着顾客为“小主儿”，称自己已“在此等候多时”，还说微信下单有那么点文艺范儿而打电话外卖已经是普通青年的方式了。其实，在接触微信之前，阿虎烧烤也不过是浙江省湖州市路边一个普普通通的烧烤摊子。让小烧烤摊华丽转身的，正是这个有着5年电商从业经验的王铭卫。

在此之前，王铭卫是这家烧烤摊子的老熟客。他对记者说，阿虎烧烤是由阿虎师傅夫妇俩经营了多年的一个小摊子。去年7月当地加强了对市容市貌的监管力度，而烧烤摊子显然成为了被监管物件之一。雪上加霜的是，由于在去年遇上“禽流感”，以鸡肉为主要食材的烧烤生意一落千丈。当时，阿虎师傅已经有些悲凉的告诉王铭卫，他打算回安徽老家，转行做其他生意了。

在这种情况下，王铭卫产生了想帮他一把的念头，而微信O2O的新方式让他眼前一亮。王铭卫说，他开始设想着引入微信，帮阿虎烧烤的生意做到网际网路上去。当时的做法也很简单，就是开通一个微信公众账号，顾客可以直接通过微信下单，再通过外卖的方式送达客户处。

就这么一尝试，效果大大出乎王铭卫的预料。在微信上线以后，订单开始成倍增长，完全超出了他们的预期。王铭卫说，当时才意识到我们的准备并不充分，对于突增的订单既兴奋又恐惧，兴奋的是他们发现了微信中蕴含的无限商机，而恐惧的是以当时三人小团队的能力完全无法应对暴增的订单。于是，王铭卫从一个烧烤摊熟客，转变成了烧烤摊的外送小哥和客服，承担起了烧烤外送的部分。

经过半年来的尝试，通过玩转微信O2O，阿虎烧烤的营业额也实现了翻三番。在引入微信营销之前，仅靠街边摆摊，阿虎烧烤一天的营业额极限也不过是1000多元。而引入微信营销之后，阿虎烧烤每日的营业额达到了3000元左右，如此计算，该店的月营业额也能够达到9万元左右。

王铭卫说，通过微信订餐，不仅仅是增加的订单数量，更重要的是提高了小店的工作效率。顾客通过微信就能够看到选单，进而下单。而店铺方面，订单在微信上一目了然，生成的订单按照时间排序，阿虎师傅就据此开始一份一份制作，制作好一份就打包一份，然后派送。如此便不需要专人去进行电话订单接听的工作，既省了人工费也提高了效率。

篇三

不过，尽管目前阿虎烧烤并没有马上展开扩张，但王铭卫却有一个开一间音乐烧烤LOFT的梦想。在他看来，外卖送餐模式并不是长久之计，而在线上打出口碑，将生意聚集到线下才能够实现更大的价值。另一方面，则是烧烤生意的特点所致，由于烧烤的口感在现做现卖时才是最佳，外送则会降低烧烤的口感，同时，酒水生意也是烧烤点的另一大利润来源，而线下经营才能够更好的发掘这一块市场。

目前，这个音乐烧烤LOFT已经在前期的规划中。王铭卫说，在规划中，这个LOFT将利用众筹模式为起点，结合他通过“逻辑思维”结识的一帮志同道合的会员，开始股份认购运转。而这间音乐烧烤LOFT将拥有饮食、聚会和营销推广的功能，同时也能够一定程度上减少了天气因素对烧烤生意的影响。

“今年夏天恰逢世界杯，这对于我们来说是一个商机，希望到时候能够办起这个音乐烧烤LOFT，届时烧烤和酒水的生意一定会很不错。”王铭卫说。

专家点评：微信营销将重塑传统行业发展

广州尚道女性营销有限公司董事长张桓认为，微信营销是很典型的通过熟人圈子的营销方式，熟人圈子的推广效率和口碑传播的效果是很强大的。即使是一个很小的烧烤摊子，通过熟人的分享，一传十十传百，很容易就能够达到上万人的影响力。在他看来，通过微信获得客户是他目前所见中最具有效率的一种方式。他认为，微信这种强关系的熟人经济，将会重塑传统行业的发展。

他提醒这些创业者，在利用微信营销的时候要切记不要把营销做成了广告。他提到，微信营销的本质在于对客户关系的维护和对客户的服务。以烧烤摊为例，利用微信的方式重要的并不是让别人看到这个广告，而是维护客户关系并让客户主动去分享，进而获取新的客户。如果把微信营销做成了广告，那么没有客户愿意每天接收广告推送，微信账号很快就会被客户删除，如此变得得不偿失了。

同时，微信营销相比微博，转化率更高，资讯更容易得到信任。而微博更多做的是陌生人传播和话题传播。另外，微信的地域特征也更明显，能够形成社交性本土化的移动商务，这对于基于本地的公司而言更具价值。

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