文化产业给楼市带来什么影响

文化产业给楼市带来什么影响? 对比全国五大影视城看青岛东方影都

自从上周，范冰冰、李晨到青岛西海岸“买婚房”的八卦新闻传得沸沸扬扬之后，青岛西海岸又多了一个“明星邻居”。按说在青岛明星买房不是什么新鲜事儿，但是全世界最大的影视基地落户青岛西海岸新区后，意义就不一样了，越来越多演艺明星、投资客、外来人口成了西海岸楼市的追随者，这就是文化产业带来的轰动效应。

放眼全国，借助影视城文化产业链来发展的城市不在少数，而且最直接的影响便是刺激楼市供需，房价上扬。下面我们一起来看看，从全国5大影视文化城的发展来看看，文化产业对一个城市的影响到底有多大。

◆NO.5 北普陀影视城 破旧待修发展较慢

北普陀影视城是中央电视台投资建设的三大影视城之一，在北京大兴区建的一座集旅游观光、影视拍摄、影视培训、会议招待、文化交流为一体的大型多功能影视城，在1995年全国影视拍摄基地较少的时候，吸引很多剧组到“北普陀影视城”拍摄部分外景，先后摄了《还珠格格》、《雍正王朝》、《大宅门》、《康熙微服私访记》、《铁齿铜牙纪晓岚》等七百多部电影。

不过由于自身发展原因，北普陀影视基地内的仿古建筑已经十几年没有大修过了，和国内其他影视城相比既破旧又荒凉，目前一直在修葺中。虽然北普陀规模不小，但是却是开发较慢的一个，周围仍是很大一片旧村，化工、木业、工厂较多，作为商业配套的购物超市不尽其数，可是新建楼盘较少。进城旅游门票28元/位，也比较便宜，游人相对较少。

◆NO.4 长影世纪城 周边发展成别墅度假区

长影世纪城位于吉林省长春市，是长春设备较为先进的游乐场所。在上个世纪末，中国电影业遇到了来自市场经济等多方面的严峻挑战，被誉为新中国电影摇篮的著名的长影制片厂也面临着前所未有的生存和发展的困境。经过多方面研究和考量，长影世纪城“安家”净月经济技术开发区，借鉴美国好莱坞环球影城和迪斯尼游乐园，用2年时间造出中国首家电影制片工业与旅游业相结合的电影主题公园。

净月国家高新技术产业开发区位于长春市区东南部，区内有大学城、东北虎园和净月潭湿地公园。2005年改建重新开业后，长影世纪城发展走向越来愈好，试营业后当天约十万来自各地的观众前来参观。随着长影世纪城周边轻轨的建设，道路交通升级，人气越来越旺，长影世纪城给周边的楼市带来“回馈”——房价不断上扬。远洋戛纳小镇等楼盘二手房能卖到6000元/㎡，而度假别墅也早超过“万元线”了，要知道长春市房价均价才6558元/平方米。

◆NO.3 中山影视城 人文+自然景观刺激楼市发展

中山影视城位于中山市翠亨村孙中山故居旁，东濒珠江水，西傍五桂山，环境优雅，景色秀丽。所谓中山影视城，顾名思义是和一代伟人孙中山先生的奋斗历程有关，影视城沿着孙中山先生的革命足迹，浓缩他在中国和世界各地从事革命活动的纪念地而建造起来的，集中反映了孙中山先生领导的中国民族、民主革命进程，同时又展现了以中山市为代表的地域文化，形成一个既有革命纪念意义又有历史文化品位的多功能综合文化旅游城。中山城占地面积300亩，极具南国特色。

从地理位置上看，中山影视城距离中山市内距离较远，位于郊区翠亨村孙中山故居旁，周围还有中山烈士陵园、辛亥革命纪念园，摈榔山、山门坳等景点，无论是人文景观还是自然景观都比较不错，影视城建立起来更为整个板块增添了文化旅游气息。因为京珠高速公路、广珠公路主干道从旁经过，影视城周围交通十分便捷，越来越多的人愿意在此安家，周围村落不多，但是新楼盘也不少。目前中山影视城周围的二手楼盘翠怡花园均价3467元/㎡，新盘锦绣海湾城均价5200元/㎡，高档居住小区名爵观园别墅均价能达到9844元/㎡，直逼万元线，与市区的豪宅几乎比肩。

◆NO.2 上海影视乐园 成熟住宅区均价13000元/㎡

由上海影视（集团）公司建造，坐落在上海松江车墩的上海影视乐园，为上海增添了一个十分重要的景点，乐园规划占地1200亩，总投资逾15亿人民币，首期工程已于1998年10月竣工。上海影视乐园现已建成的全布景式的“南方街道”和实景式场地景“30年代南京路”、“上海里弄民居”，为影视创作提供了理想的拍摄场景，也为人们重睹旧上海五光十色的风情开辟了全新的途径，已有30多部影片及数百集电视剧在这里拍摄。

松江区位于上海市西南部，历史文化长远，有着“上海之根” 的称呼，颇具有老上海的特色，但松江区在上海各区排名仍稍微靠后。不过凭借着上海影视乐园的带动和支撑，松江区车墩镇的发展速度也十分惊人。首先影视乐园就占据着较好的地理位置，离车墩镇政府仅500米的距离。经过多年的积淀，车墩镇周围平添的楼盘越来越多，一般以灵动多变的小公寓为主要产品类型，就连小区的名字也直接叫成“影都小区”、“好莱坞公寓、“雅居乐星徽”……足以见得影视乐园给楼市带来的巨大影响。二手公寓房价均价在13000元/㎡，而住宅则需要15000-16000元/㎡。

◆NO.1 横店影视城 外地置业者占30%-40%

横店影视城位于中国浙江省金华东阳市横店，是全球规模最大的影视拍摄基地，中国唯一的“国家级影视产业实验区”。横店影视城是集影视旅游、度假、休闲、观光为一体的大型综合性旅游区，以其厚重的文化底蕴和独特的历史场景而被评为国家AAAAA级旅游区。

横店，曾是个名不见经传的小镇，随着横店影视城影视文化、旅游产品的不断升级开发，从单一“影视基地”向影视主题旅游公园的战略转变。据悉，每年都会有上百部戏在横店拍摄，行业需要刺激出一部分非常特殊的群体——群众演员。他们的人数已经达到了3500人，统称“横漂”，而尔冬升导演今年上映的那部《我是路人甲》就是重点介绍一群有梦想的“横漂”的故事。

横店依托自身产业优势和影视文化带动了旅游业的新旺繁荣，为房地产开发奠定广阔的发展前景，房产投资潜力巨大。外来流动人口的增多一定程度上扩大了本地房产市场的需求，为横店房地产开发提供了市场支撑。由于横店经济起步较晚，早期房地产开发项目较少。近几年随着横店经济的快速发展，房产开发投资热度也逐渐上升。自2010年以来，已经陆续有六、七个较大的楼盘入市，不过房价仍停留在“小城镇水平”之间，均价3000元-4000/㎡。而且多以本地居民为消费主体，以刚性需求和改善住房为主。由于横店流动人口较多，外地及周边乡镇居民来此购房置业的占30%-40%左右。

◆万达东方影都 影视巨头明日之星

2013年对于青岛西海岸来说是不平凡的一年，在它的发展史上出现了一个新的词汇——文化产业。中国著名商业地产巨头万达集团在此画了一个“圈儿”，圈起376万平方米的土地变成影视帝国，建立起总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视会展中心等多个项目，将打造影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的全产业链的“东方好莱坞”。

当年9月22日的启动仪式上，随之而来的是国内外各路大咖的红毯走秀，引来了前所未有的粉丝潮前来朝圣，甚至有影迷专门从外地来青一睹群星芳容，向来地广人稀的黄岛区前所未有的闪耀。在东方影都启东仪式上，万达董事长王健林表示，东方影都的建设将提升青岛文化产业水平，提高青岛旅游档次，甚至改变青岛城市定位，使之成为世界影视文化旅游名城。

随后东方影都全面开工建设，影视产业园、会展中心以及相关配套的楼盘也都拔地而起。2013年冬天，东方影都推出了适合旅游、投资置业者购买小户型精装公寓及铂金旺铺，开盘就被抢购一空，其中精装公寓均价10911元/㎡，铂金旺铺均价31477元/㎡。连续19个月蝉联岛城销售冠军的称号，目前在售的精装公寓均价已经涨到12000元/㎡。

从目前中国已有的这五大影视文化基地来看，文化产业的落地确实给当地的政治、经济、特别是文化带来巨大的发展动力，反馈在楼市上最直接的表现就是当地房价大增。相比来说，东方影都首先的起点就不低——位于青岛西海岸新区，有丰富的海景资源。再者，黄岛区“升级”为全国第九大新区之后，规划方面、财政支持方面会加大力度，发展走势更好。

尽管规模宏大、规划甚好，但如此巨型的东方影都不是能够一天建成的，暂时还不能与上海影视乐园、横店影视城相媲美，未来的发展前途未定。但万达的示范效应很大，据业内专家介绍，文化产业有着独特的运营方式，发前景还要长期观望人气、旅游效应。这个周期至少三到五年，中期可能要十年到二十年才会有起色和收获，但对于青岛新海岸新区的万达东方影都，大部分业内都十分看好，也许“范爷”只是个先行者，日后会有越来越多的明星也将落户青岛西海岸。

现代地产发展很多都是追求多元化，结合各种文化来选择房地产位置，同时借助于此来做宣传，文旅地产是什么意思，简单来说就是指文化旅游城市的地产行业。文旅地产究竟如何做，文旅地产不同于其他房地产。

现代地产发展很多都是追求多元化，结合各种文化来选择 房地产 位置，同时借助于此来做宣传，文旅地产是什么意思，简单来说就是指文化旅游城市的地产行业。文旅地产究竟如何做，文旅地产不同于其他房地产，它需要依靠的条件有很多，比如政府的旅游城市建设，投资渠道，销售渠道等。随着多元化城市的发展，文化旅游城市也吸引了不少人群。

文旅地产是什么意思

文旅地产是地产的升级或者转型，是区别于商业地产、产业地产、 住宅 市场外的另一种存在形式。它的结合不单单是普通的传统文化与旅游文化的交融，另外它还可以理解为大众文化、现代文化、科技文化，只要是的文化都可以和旅游业相结合。

现在旅游地产的复合趋势越来越明显，单靠着海滩、高山这样的自然资源构建一种城市地产的营建模式越来越不适应人们的需求，旅游地产越来越多地复合了旅游观光、商务休闲、养生养老等概念，涉及酒店、商业、运动、休闲、物业等多种形态的开发。因此，是否能够提供与之匹配的产品和 配套 是衡量旅游地产质素的重要指标，也是未来旅游地产的发展之道。

举个例子：如酒店式 公寓 、度假小 别墅 等从简单的资源占有逐步向体验和服务升级转变，小到增加商业设置，大到提供游艇会、赛马场等高端娱乐休闲项目，乃至商务会议、康疗养生等服务。

还有珠三角、长三角地区的国际养老地产项目，是一个文化与医疗相融合的类型。旅游与什么产品匹配，就是他的开发形式，这样文化旅游地产就比较容易理解了。

文旅地产究竟如何做

1、找到资源是首要的

文旅，顾名思义，要和文化旅游沾边，不像住宅、商业，只要有钱有人就能开发。文旅地产的首要是找到资源。大城市近郊景观城市是未来热点，国家规定的旅游资源分为五级，的国家名胜区一般不允许开发。有些分级比较低的地方，拿地成本低，又有怡人的生态环境，更适合做文旅地产的项目。

除此之外，大城市的市郊临近一线人口密集区，客群得以保障，也适合做文旅地产。比较典型的就是华侨城欢乐谷主题公园模式的成功，而未来随着大城市周边旅游资源的消耗，位于 一线城市 周边1—2左右的景观城市将成为旅游产业热点，契合5＋2的流行生活趋势。

2、不能只靠自己，多靠政府

争取政府在土地出让方面的让步，文旅项目通常 占地面积 大，如果在项目开发中能帮助政府落实相应的公共利益，政府通常愿意在地价上给予一定的优惠。可以有效降低风险、减少投入成本。比如，华侨城惯常做法是在进入城市，将当地生态资源、景观元素进行包装，形成文化内涵；然后向政府推销具有“文化内涵”的旅游产业，获取大片低价土地；之后开发以主题公园为主的旅游地产项目，催热当地经济，提升土地价值。

借助旅游产业发展， 开发商 场、酒店、商业配套等业态，进一步拉动消费，提高土地溢价；同时在旅游项目周边实施分片区多次住宅开发，获得高额地产收入，反哺旅游业发展。通过“文化旅游－商业－地产－文化旅游”的创新模式，华侨城有效地降低了 土地成本 。早在2009年，华侨城的拿地成本就不足销售价的15％，远低于保利、万科、金地的24％、27％、32％。

3、找准客群，进行项目定位

（1）城市观光娱乐为主：城市主题公园＋酒店

以城市观光娱乐为主的项目，通过将城市主题乐园与品牌餐饮美食街、五星级酒店、 购物中心 、大型电影院等不同的业态整合在一起，创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall，以此带动 写字楼 和住宅地产的开发，这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块，比如华侨城欢乐谷。

（2）休闲度假为主：旅游景区＋酒店

以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，在一种独特的文化意境里享受时尚度假的体验，这种适合短途休闲度假，强化了过夜以及居住功能。

（3）高端人居为主：旅游景区＋酒店＋高档住宅

在城郊的风景优美之地，建立简单的观光、游乐、休闲产品以及酒店、餐饮、购物等，形成高档人居旅游社区。旅游功能偏弱，主打居住。比如观澜高尔夫项目，其对于休闲地产的带动作用极其明显，除了球场本身拥有极好的景观资源外，更为主要的原因是高尔夫球场是重要的高端政务商务休闲交流的平台，能够引发高端休闲人群的聚集，凸显品质性。

（4）复合型：旅游小镇

主题文化小镇，主要是古镇、古街区，或者新打造的小镇。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇，以小镇为载体，构建文化休闲平台，提升吸引力，进而带动小镇外围的休闲地产，如丽江大研古镇、成都宽窄巷子、上海朱家角古镇、成都芙蓉古镇、楚雄彝人古镇。这种模式，已经成为很多古镇进行休闲化升级与城镇化发展的主流途径。

文化旅游城市的建设，促进着地产行业，文旅地产是什么意思，顾名思义就是文化旅游的房地产，这种地产多数建设于旅游景区附近，其带来的各种文化宣传也是很广泛的。文旅地产究竟如何做，首先现在好项目，有政府帮助的条件下是最容易成功的，其次还要结合周边的一些配套来定位自己的主要方向。

河南少林寺花4.52亿在郑州买地

河南少林寺花4.52亿在郑州买地，近年，少林寺的商业活动和商业版图屡屡被公众关注。2015年少林寺就传出要在海外“搞房地产”，河南少林寺花4.52亿在郑州买地。

河南少林寺花4.52亿在郑州买地1

自2008年成立以来，少林无形资管先后投资了16家公司，最大单笔投资金额达1600万元，总额近8000万元，范围涵盖茶叶、文化、旅游等领域。目前，少林无形资管投资的公司中仍然存续的有7家，8家被注销，1家被吊销。

郑州土地市场来了新买家。4月6日上午，郑州以挂牌方式出让了郑东新区一宗商业、商务用地，河南铁嵩数字科技有限公司（下称“铁嵩科技”）以底价4.52亿元竞得。

该宗地面积约3.82万平方米，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地，规划容积率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米。

郑东新区管委会2020年12月3日为该宗地量身定制了产业实施方案（下称“方案”），将项目定位为文化产业类，建成后主要业态必须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓。

具体来看，该项目包括一座建筑面积约6000平方米文艺演艺中心，一所面积约3000平方米的艺术展览馆，一个面积约11000平方米的文创产业园区，一家面积约18000平方米的国际五星级酒店，以及面积约19200平方米、可对外销售的服务型公寓。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，去年底，河南省提出，实施文旅文创融合战略，同时明确“十四五”时期文旅文创将成为河南省全省战略性支柱产业，因此，本次底价揽地既贴合城市发展目标，也在很大程度上缩减成本。

与地块被底价摘牌相比，摘牌企业铁嵩科技引人关注。天眼查信息显示，铁嵩科技成立于2022年3月22日，注册资本为4.52亿元，经营范围包括数字文化创意软件开发、营业性演出、园区管理服务、住房租赁、房地产开发经营等。

铁嵩科技的两大股东为河南铁投综合开发有限公司和河南沅翰实业有限公司（下称“沅翰实业”），持股比例分别为51%、49%。其中，沅翰实业最终受益人为目前河南嵩山少林寺方丈释永信。从股权路径看，释永信持有河南少林无形资产管理有限公司（下称“少林无形资管”）80%股权，后者持有沅翰实业70%股权。

少林寺官网信息显示，释永信1965年生于皖北，1981年（16岁）出家到少林寺，1987年接任少林寺管委会主任，1999年担任少林寺方丈。

1998年，释永信成立河南少林寺实业发展有限公司，在其带领下，少林寺开始不断扩大自己的商业版图。经过多年发展，少林寺的业务横跨文化、餐饮、药品、服饰等多个领域，并且注册多个公司和商标。

其中，少林无形资管为少林寺的重要资产之一，也是少林寺商业化运作的重要平台，其股东为中国嵩山少林寺和两位自然人释永信、释永乾，持股比例分别为10%、80%、10%。除了对少林及少林寺自有无形资产进行管理，该公司业务还包括文化艺术交流、武术交流，文化演出及经纪服务，旅游资源及产品的开发，货物和技术的进出口业务等。

自2008年成立以来，少林无形资管先后投资了16家公司，最大单笔投资金额达1600万元，总额近8000万元，范围涵盖茶叶、文化、旅游等领域。目前，少林无形资管投资的公司中仍然存续的有7家，8家被注销，1家被吊销，被吊销的企业为2014年成立的少林中矅文化产业发展有限公司，经营范围包括文化产业投资、文化设施建设与项目引进、房地产开发等。

不可否认，释永信推动了“天下第一名刹”的商业化运作，包括通过注册公司和商标，发展“功夫”经济；在淘宝开店、售卖修禅练功用品及迎合年轻人的创意物品，以及对其他寺庙进行托管等。

天眼查信息显示，释永信目前对18家企业拥有实际控制权，如河南嵩顶文化旅游发展有限公司、河南少林无形资产管理有限公司、河南嵩山少林寺茶叶有限公司等。

在诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪看来，“市场对少林寺文旅产业的评价更多是阐述其趋于商业化，运营模式逐渐走向轻资产化，其实这也是符合市场发展的。”其进一步指出，像少林寺这类传统文化占比较为浓重的文旅产业更加受城市特征的影响，因此少林寺的文旅产业的发展领域覆盖逐渐多元化，但区域性限制的生存与发展特征犹存。

河南少林寺花4.52亿在郑州买地2

“禅宗祖庭，功夫圣地”少林寺要进军房地产了。

4月6日，来自郑州市公共资源交易中心的消息显示，河南铁嵩数字科技有限公司以4.52亿元竞得郑政东出[2022]2号（网）地块使用权。铁嵩科技刚刚成立两周，注册资本正好是4.52亿元，由河南铁投和沅翰实业分别持股51％和49％，而沅翰实业背后是少林资管及少林寺现任方丈释永信。

近年，少林寺的商业活动和商业版图屡屡被公众关注。

2015年少林寺就传出要在海外“搞房地产”，彼时“少林寺将在澳洲建四星酒店和高尔夫球场”等消息引爆国内外网络媒体。2020年9月，少林寺又因与森马服饰的商标纠纷吸了一波睛，彼时媒体发现嵩山少林寺申请的商标达到666个。2009年开始，少林寺就多次传出要在资本市场上市，释永信出面解释，“少林寺永不上市。”

4.52亿拿下一宗商业用地

4月6日，郑州市郑州东区合计64.795亩商业用地完成出让，成交价合计5.26亿元。河南建业集团旗下郑州建祺置业以7400万元竞得郑政东出[2022]1号（网）地块使用权。

而河南铁嵩数字科技有限公司以4.52亿元底价竞得郑政东出[2022]2号（网）地块使用权。该地块位于育翔路南、龙湖内环东路西，面积57.25亩，为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地。

天眼查数据显示，河南铁嵩数字科技有限公司（下称“铁嵩科技”）2022年3月22日刚刚成立，注册资本为45200万人民币，与此次所获地块成交额完全一致，可以说这块地就是为其量身打造。铁嵩科技法定代表人为鲍夏，经营范围包括数字文化创意软件开发、营业性演出、园区管理服务、住房租赁、房地产开发经营等。

据时代财经，郑东新区管委会2020年12月3日为该宗地定制了产业实施方案，将项目定位为文化产业类，建成后主要业态必须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓。

具体来看，该项目包括一座建筑面积约6000平方米文艺演艺中心，一所面积约3000平方米的艺术展览馆，一个面积约11000平方米的文创产业园区，一家面积约18000平方米的国际五星级酒店，以及面积约19200平方米、可对外销售的服务型公寓。

而铁嵩科技的两大股东为河南铁投综合开发有限公司和河南沅翰实业有限公司（下称“沅翰实业”），持股比例分别为51％、49％。沅翰实业由河南少林无形资产管理有限公司（下称“少林资管”）持股70％，而少林资管又被现任少林寺方丈释永信持股80％。从股权路径看，释永信是沅翰实业最终受益人。

对于少林寺进军房地产，网友一片哗然：“少林寺不是净土吗”“方丈成老板，这可以吗”“这世道变化快啊，少林寺都出山了”……。还有的网友称“请问怎么才能去少林寺当和尚？”。

2015年传在澳洲“搞房地产”

中国基金报记者注意到，此次并非少林寺首次沾边房地产，早在2015年2月，“少林寺将在澳洲建四星酒店和高尔夫球场”等消息引爆国内外网络媒体。

据悉，当年2月23日，释永信亲手将一张412万元澳币支票，交给了新南威尔士州肖尔海文市长Jaonna，一举付清了该市政府出售给少林寺的18000亩土地款。彼时媒体报道称，“时隔9年重启少林村房产开发项目，该项目除计划建造一座少林寺澳洲分寺外，还包括一间四星级酒店等设施”。

报道称，鉴于项目地块面积庞大、远离都市，孤立地修建一座传统中国寺庙和禅修道场很难持续，规划公司和少林澳洲代表曾向永信方丈提出意见：采取复合开发模式，即寺院禅堂、功夫学校、佛医养生、草药园区与度假酒店、高尔夫球场、商业服务设施等复合配套，兼顾佛教修行与休闲度假，宗教、公益项目由少林寺全权负责，投资、经营性项目由社会企业负责。

对此，作为全国人大代表的嵩山少林寺方丈释永信在当年两会期间回应新华社记者称，澳洲新南威尔士州少林文化中心的`建设已经启动，国内建筑师正按照禅宗“简、省、空”的风格，对其进行“大禅堂、小禅房”禅院群落的规划设计。”

释永信说，“少林寺的禅修空间、农禅空间、禅武空间必须由少林寺做主，如果企业家从中看到人流、需求和商业机会，大家愿来共建共享，只要澳洲政府和民众愿意，投资者愿意，我只会随缘说好。”

少林寺商业版图庞大

1982年，一部电影“少林寺”爆红，也让更多的人知道了少林寺。

1987年，24岁的释永信在方丈释行正圆寂后，正式成为少林寺主持。而释永信有着不一样的头脑，他主持重建法堂、钟楼、鼓楼等，还成立了“少林武僧团”进行全国巡演，进一步提高了少林寺的知名度。在有着MBA学位的释永信 *** 持下，少林寺也跟进潮流地尝试了多种商业化手段，包括注册公司、商业演出、建立分寺、开淘宝店等等。

商业经营上，少林寺称得上集团化运作。

1998年，少林寺成立了实业公司，经营起少林禅茶和少林素饼生意；2002年，创办名为少林书局的出版公司，出版有《少林功夫》等图书；2007年，成立少林欢喜地有限公司，经营体育用品、文化用品和旅游纪念品等，同时也在少林寺常住院内经营餐馆；2008年5月，一个名为“少林欢喜地”的淘宝店开业，经营佛教用品、武术用品等。

除了这些生意，少林寺还曾通过授权少林相关网络游戏、与第三方公司合作开发少林音乐、为联通号码开光并拍卖号码等方式拓展收入来源，这些尝试颇为前卫。

天眼查数据显示，少林寺商业化的主要平台就是少林资管，其先后投资了16家公司，目前仍然存续的有7家，8家被注销，1家被吊销。而释永信目前对18家企业拥有实际控制权，包括河南嵩顶文化旅游发展有限公司、河南少林无形资产管理有限公司、河南嵩山少林寺茶叶有限公司等。

（《彭博商业周刊中文版》整理的少林寺企业版图）

2020年9月，少林寺发布声明，否认和国货品牌“森马”有任何跨界合作，更以侵权为由，要求其下架所有标注“少林”二字的商品。这时人们也才惊奇地发现，根据国家知识产权商标局中国商标网的数据，从1997年到2020年，嵩山少林寺申请的商标已经达到666个。

河南少林寺花4.52亿在郑州买地3

4月6日上午，郑州以挂牌方式出售郑东新区的一块商业用地，河南铁嵩数字科技有限公司（以下简称“铁嵩科技”）以4.52亿元的底价中标，土地面积约3.82万平方米。该土地可用于零售业、批发市场、餐饮、酒店和商业金融。规划容积率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米

2020年12月3日，郑东新区管委会为地块定制了产业实施方案（以下简称“方案”），将该项目定位为文化产业。建成后，主要经营形式必须是文艺演出、文化展览、文化创意产业办公室、酒店和服务性公寓。

具体包括建筑面积约6000平方米的文艺表演中心、面积约3000平方米的艺术展厅、面积约11000平方米的文化创意产业园、面积约18000平方米的国际五星级酒店、，一套面积约19200平方米的服务型公寓

去年年底，河南省提出实施文化、旅游、文化、创新一体化战略，明确文化、旅游、，“十四五”期间，文化创新将成为河南省的战略支柱产业。因此，此次底价招标不仅符合城市发展目标，而且在很大程度上降低了成本

与以底价成交相比，成交企业铁嵩科技引起了人们的关注。天眼查信息显示，铁嵩科技成立于2022年3月22日，注册资本4.52亿元。其经营范围包括数字文化创意软件开发、商业演出、园区管理服务、房屋租赁、房地产开发经营等

而铁嵩科技的两大股东是河南铁投综合开发有限公司和河南沅翰实业有限公司（以下简称“沅翰实业”），持股比例分别为51%和49%。

其中，沅翰实业的最终受益者是河南嵩山少林寺方丈释永信。从股权路径来看，释永信持有河南少林无形资产管理有限公司（以下简称“少林无形资管”）80%的股权，该公司持有沅翰实业70%的股权

根据少林寺官网上的信息，释永信1965年出生于安徽北部。1981年，他在少林寺出家（16岁）。1987年任少林寺管委会主任，1999年任少林寺方丈。

1998年，释永信成立了河南少林寺实业发展有限公司。在他的领导下，少林寺开始拓展其商业领域。经过多年的发展，少林寺的业务横跨文化、餐饮、医药、服装等多个领域，注册了多家公司和多个商标

其中，少林无形资产管理是少林寺的重要资产之一，是少林寺商业运营的重要平台。其股东为中国嵩山少林寺及两名自然人释永信、释永乾，持股比例分别为10%、80%和10%。

除了管理少林寺和少林寺拥有的无形资产外，该公司的业务还包括文化艺术交流、武术交流、文化表演和经纪服务、旅游资源和产品开发、商品和技术进出口等，少林无形资产管理公司先后投资16家公司，单笔最大投资1600万元，总投资近8000万元，涉及茶叶、文化、旅游等领域。目前，少林无形资产管理公司投资的公司中仍有7家仍然存续，8家已被注销，1家已被吊销。

被撤销的企业为2014年成立的少林中意文化产业发展有限公司。其经营范围包括文化产业投资、文化设施建设和项目引进、房地产开发等

不可否认的是，释永信推动了“世界第一名寺”的商业运营，包括通过公司注册和商标注册发展“功夫”经济；在网上开店，销售面向年轻人的禅修和创意产品，以及对其他寺庙进行托管等。

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