南京新城水岸云际为什么便宜

新城控股于去年10月28日以11.5亿总价拿下水岸云际所在的江北新区G18地块，楼面价21279元/㎡，毛坯限价3万/㎡。

项目分为110㎡、136㎡两种户型，整体产品定位偏向刚改。

我们可以看到110㎡设计成三室两厅两卫的飞机户型，南面双阳台，并且北侧的厨房外，还设有一个270度采光的小阳台，背面有阳台，在南京实属少见，点赞！杭州这样户型设计倒是不少。

136㎡设计四房两厅两卫，也是南北三阳台设计，各个卧室都有飘窗，整个户型也很方正。

真心话讲，两种户型很不错。

另外，项目公开之时，主打科技，云享家&智能化高配精装，配置如可视对讲、智能窗帘系统、智能油烟机、智能摄像头、智能门磁等等10大智能家居系统，升级装修包2000元/㎡。整个小区打造的是17-18F小高层、1万方的中央园景、还不错的楼间距，从自住的角度讲，水岸云际是一个不错的产品！

但是，商品房商品房，它是有货币属性的，讲究投资回报率的。从单纯的产品层面上升到更深入的分析，会是怎么样的呢？

新城水岸云际位于江北新区南工大东侧，东至浦乌路、西至现状、南至湖桥路、北至石婆路。

项目距离江北大道快速路直线距离在六七百米，有512、603、680、D10、D14公交车直达。距离地铁10号线南京工业大学站大概2公里左右，距离规划的地铁13号线万寿路站大概1公里左右，但是，但是，3号线是一条远期线路，落成时间还太早太早！总的讲，这样的交通配套更有利于自驾出行。

现有商业则主要依靠明发盈座、慕斯荟、红星美凯龙等。

行政区划上属于江北新区直管，但是不属于核心区，版块价值肯定是不如长江时代、花语熙岸等所在的南工大板块的，置业顾问介绍时会讲自家是核心区，也有自媒体出的区位图将水岸云际划入了南工大核心区，这个要注意！！

项目水岸云际周围在售新房楼盘只有通宇林景兰园和通宇林景紫园，销许均价在2.7-2.8万/㎡左右。周边有多个二手房小区，比如明发云庭（挂牌均价2.8万/㎡）、明发悦庭（挂牌均价1.8万/㎡）、美麟香漫山（挂牌均价2.6万/㎡）、金地浅山艺境（挂牌均价3.5万/㎡）等二手房房源挂牌量不少。水岸云际品质在这些小区前列，加上装修包最终3.4万/㎡的价格也基本合理，相应的也就不存在倒挂了。

首先，总价500万内想在河西买房有这个选择：

1、河西南华润置地鱼嘴润府 100㎡（总价约398万）、120㎡（总价约478万）

2、河西中碧瑶花园三期 100㎡（总价约500万）

3、河西北恒盛金陵湾 125㎡(预计不低于4万/㎡)

其中，恒盛金陵湾项目还剩余4栋小高层+1栋商业打造在规划建设当中，其中12、13、14号楼层高11层，15号楼层高18层，预计今年上市，户型建筑面积125、135、150㎡，精装交付。

还可以关注，鼓楼区，绿地海珀紫金， 112平起（前期开盘均价45360元/㎡）。

目前江北核心区的概念比较多,楼盘也很多，含金量最高的是中央商务区+自贸区双区重叠的部分，区域内多数配套都是共享的,这其中涉及到的楼盘有江畔都会上城、扬子江金茂悦、启迪国际冰雪科技城、花语熙岸府、通宇G10地块、大华G13地块(云江印月花园)、中交G29地块、 润辰府悦辰府。这其中近期有加推计划的是江畔都会上城、润辰府悦辰

府。江畔相比其它项目优势在于更靠近江北一中九年一贯制分校,也就是在学区方面会确定性会更强一些。

---