罗海峰 李楠 吴文粒 | 与华而不实的样板房设计说再见

当样板房的美观性和实用性发生冲突时，不少设计师往往会选择美观而放弃一定的实用度，导致样板间虽美却并不适合日常居住的问题。那么如何才能兼顾美观与实用，打造一个有真正样板作用的样板房呢？来看看下面三位设计师都是怎么做的。

—— 罗海峰 李楠 吴文粒（以上排名不分先后）

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设计师罗海峰

奥迅设计 创始人

“我的设计态度是多看、多学、多思考”

关于样板房的那些事

他怎么看？

罗海峰设计师从事室内设计工作15年以上，2013年创立个人品牌奥迅设计Ocean Design，始终专注高端专业地产设计领域。他始终坚持将生活的趣味元素与想像结合，以现代主义的简约风格为基调，在设计上做到空间体验最大化，打造能传递艺术和文化真实美感相结合的精品空间，为使用者带来价值、为社会带来效率的设计理念。

从 针对性、关联性、特色性为使用者确定 设计样板房 的 主题

他认为设计主题的确定既要考虑到设计的艺术性，也要考虑使用者的实用性。因此会从以下三方面，针对性是以对“人的关怀”作为出发点，根据目标客户群特征、生活习惯和兴趣爱好把空间体验做到最大化，满足客户最大利益的需求与舒适度；关联性是指通过多次沟通，深挖客户的需求以达到期望的效果，因为样板房的设计与项目定位是紧密相连的；结合特色性是指设计前期去项目地考察，根据周边环境、当地的文化特色提炼独特的设计元素。

样板房的设计要注重整体艺术和文化的结合

在做样板房设计时，他最注重整体艺术和文化的结合，以人为出发点、构建符合其生活诉求和心理需求的精品空间。同时，通过注重细节还原生活的本色，例如：在物理环境下，通过光线、格局的设计创造出能够进入知识层面并与人互动的宜人空间。这就需要设计师根据现实为条件、空间为依归，创造出让客户在环境中获得最大效益的美好空间。这也符合他一贯坚持的设计理念。

样板房应兼具商品属性和实用价值

对于现在大家广泛讨论的“样板房的商品属性大于实用价值”观念，他认为实用为先是自己的设计宗旨，不会因为追赶潮流而忽视使用者的使用效果和空间感受、生活氛围的营造。比如：利用色彩的搭配、材质的选取、艺术品的装饰等，打造出一个充满情感寄托的空间，而这些情景和主人的未来生活方式有关，这会让参观者在参观的过程中被营造的感觉所感染，从而产生主人公的意识，启发和引导对未来生活的共鸣。所以说，样板房除了符合商品属性以外，还应该注重实用价值。

设计师罗海峰的一天

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设计师部分代表作品：

广州越秀星汇金沙花园别墅

广东深圳龙光玖龙玺

广东深圳香格名苑

上海仁恒东郊花园

南昌新力公园一号

武汉融创观澜府

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设计师李楠

上海海华设计 艺术总监

上海李和杜筑作室内装饰设计有限公司 设计总监

“我坚持做有温度的设计”

关于样板房的那些事

她怎么看？

李楠设计师拥有多年的海外求学工作经历，在对艺术的卓越追求中，她将不同流派、不同风格的设计理念融会贯通、释放和升华。她尤其擅长将西方先进的设计理念和几何美学与东方的精巧儒雅文化底蕴水乳交融、互通互辅，使传统与创新、科学与美学、时尚与恒久完美沟通，迸发卓越构思，完成客户重托。

样板房的主题 是经过一系列调查分析推导而来

李楠设计师认为，在确定样板房主题时，首先要清楚样板房的定义是什么，其作用和价值目的又是什么。明确了这一点，再考察项目本身的特征和属性，包括开发商背景、项目地段、性价比、对标竞品详情、目标客户人群分析……设计主题则是经过一系列的深入调研、思维缜密的推导过程而得出的顺应市场的客观结论，并不是哪一个主创的“灵光一现”的异想天开。这也是很多楼盘做了样板房却“叫好不叫座”的原因——做的漂亮，并不代表“卖的好”。

生活和情感是设计样板房时最希望表现的

对于李楠设计师来说，一份好的设计最打动人心的，始终是那些耳熟能详、呼之欲出的情感体验和人生记忆。

样板房兼具使用价值和自身价值

对于现在大家广泛讨论的“样板房的商品属性大于实用价值”的观念，她认为这句话其实存在逻辑问题，因为商品属性包含使用价值与价值，商品使用价值是商品属性的一种。样板房很重要的使用价值是帮助销售，而它自身的价值在作为实体样板房时体现。

设计师李楠的一天

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设计师部分代表作品：

MOMA集团北京与太原样板房

阿里巴巴贵宾室

福州世茂云上鼓岭餐厅样板房

农商行上海外滩SOHO总部办公楼

竞天公诚律师事务所上海分所办公室项目

贵阳保利三千郡样板房

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设计师吴文粒

深圳市盘石室内设计有限公司 创始人及设计总监

广东省家居企业联合会 设计委员会执行会长

“我崇尚为当下真实的世界而设计，将艺术、文化、生活融入空间，让空间成为一种市场手段，是我对设计的态度。”

关于样板房的那些事

他怎么看？

吴文粒设计师毕业于米兰理工大学国际室内设计学院，曾荣获美国加州市政府杰出设计师、INTERIOR DESIGN CHINA 2013-2014中国室内设计年度封面人物以及深圳十杰设计师等荣誉 ，同时他也是“清华大学美术学院艺术陈设高级研修班”的授课导师。他主张“情境主义”设计，希望每一个进入情境的使用者在作品的暗示下构建属于自己的生活。

样板房的设计主题应围绕房产开发商和购房者的需求

在设计样板房之前，他会先定义样板房的使用者，即房产开发商和购房者。第二，要明白设计的终极出发点就是解决问题，当然这也是终极目标。因此设计不光是要创造一个好看的空间，更是全面权衡空间的属性和特色之后为其使用者量身打造——让居住者居住得更好，这是解决问题，让开发商销售业绩更好，这也是我们要解决的问题。所以任何样板房的设计，离开这两点来谈主题，都是不成熟的。

样板房的设计要 有突破才能引领趋势

他认为室内设计最需要突破的，是创造出独属这个空间不一样的气质和灵魂，才能真正引领趋势。现在很多样板房设计被束缚在自己创造的历史与人文，他认为设计师应该让天性钻出这些缠裹，自由自在地放任，用方式之外所滋生的艺术创造力以及审 美的 个性表达，让人能够真正的走进设计。

设计师可以平衡样板房 的商品属性和实用价值

对于现在大家广泛讨论的“样板房的商品属性大于实用价值”的观念，他认为商业文明的高度发展使市场手段与过去有了很大程度的变化，“市场”不再作为单纯的交易场所而存在，空间就是一种市场手段。样板房这样的商业空间，前期目标是高销售，中期目标是高溢价，后期目标是高品牌。对于开发商来说，为满足更高层次的消费者，企业可以通过建立自身品牌文化，以品牌文化为营销核心，来提高产品和售价的边际效益。商品属性和实用价值其实是可以共存的，这得看设计师如何去平衡两者这间的关系。

设计师吴文粒的一天

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设计师部分代表作品：

北京·小汤山西区北京御汤山

深圳·云玺锦庭营销中心/样板房

深圳·牧云溪谷别墅样板房/高层样板房

深圳·天御会所/营销中心/样板房/入户大堂

贵州·贵阳保利国际广场

辽宁·沈阳东方银座中心城

要判别一个房子的价值和增值潜力，我们要从五个方面去考察：户型，小区，区域/配套，开发商和物业等综合去考察。今天我们就来谈谈如何考察一个小区的品质。

小区（园林规划，建筑规划，公共区域，休闲设施，运动设施，绿色智能科技配套……）

1）园林规划

关于园林规划，现在很多开发商开发园林都宣扬自己高档的园林风格，比如说泰式风啊，法式风啊，中式风啊，地中海风啊……园林风格呢，当然有更好，没有也不要太去追求。如果咱不是买的高档房且缴纳高额物管费的话，则园林方面维护费用巨大的话，后期基本都会是烂尾收场。所以我们在选择的时候，一定要有园林后期的维护费用方面的考虑。

有两点要特别要注意，大型的水系尤其含很多喷泉的那种，那后期基本上都会烂尾成生锈的喷泉头和干涸肮脏难看的喷池。因为开发商在卖房的时候，用这些东西做噱头，强烈激发你的购买欲，等到后期交房开发商退场转交给物业维护之后，会发现没有费用支持这这一块长期的运营。

要特别注意的第二点，就是什么名贵的树木啊，尤其是国外的树种啊，它不一定能够在我们这片土地上长久的存活。一颗树几十几百万的，那后面万一死掉了，是没有费用帮你换的。因此我们主要看是不是绿意葱茏生机盎然，然后呢是个立体式的园林，比如说像我们所说的6层立体园林啊之类的植被高低错落，颜色搭配还比较顺眼，就谢谢了。如果还给你们规划了一大片绿地，能够让你像在公园绿地那样铺个野餐垫全家坐一起嗮嗮太阳吹吹风搞个小蓝牙音箱听听音乐吃吃点心感觉惬意放松休闲的那种是吧，就已经很好了。

2)建筑规划

建筑规划这一块其实包含了很多东西，是一门很广深深的学问，作为普通的刚需刚改购房者我们不是专业人士，所以这里讲一下购房者应该的关注的几个问题。

a) 建筑风格

建筑风格往往跟着园林的风格走，比如说中式的呀，泰式的呀，欧美风等等……然而开发商做出来的真正能够体现一点各种风格的，往往是营销中心和园林示范区。

真正到你购买住宅楼栋的时候呢，基本没啥风格了，比较主流的还是典型的ARTDECO的风格(简约的几何线条派)，这种风格能成为主流主要还是具有一定美感，且经久耐看，还容易修复，考虑到后期持有和使用成本，这也是可以理解的。

b) 建筑单体

对百姓来说，住宅建筑单体就是指单个住宅楼栋。在中国目前的高层住宅楼栋，你就看哪个更符合长方体和立方体的框框，往往越像长方体或立方体，这栋建筑里的户型设计就越好。

那些看起来东凸西陷带斜插的，不管是从观感还是风水上都不如方正无缺四平八稳来的更优。

c) 楼栋布局

现在的小区的楼栋布局啊，一般的两种方式：兵营式和围合式。

地块规模比较大项目，一般采用兵营式，地块规模较小的话往往就采用围合式，因为围合式的好处就在于在一块小的地块能够营造出一个比较大的公用空间，让你感觉到心旷神怡而且楼间距大。

兵营式就是在围合式布局的中间空间也布局楼栋，因为四周都有楼栋围合，兵营式布局的中央楼栋往往就是楼王，这个楼王也很好理解，你可以想想一个大人物出行是不是前后左右都有保镖护卫，这些道理都是相通的，风水上也是这么理解的。

3）公共区域，休闲设施，运动设施

这三个方面应该不用多解释，这里就简要提几个要注意的问题：

a) 公共区域不宜过大（过大则公摊大），但也不宜过小（过小影响居住体验，后期保值升值潜力也会不大），入户大堂的设置是个要点，逃生通道的设置是个要点，残障人士通道也是个要点。

b) 休闲设施当然是越多越好，但材质最好是耐用的，否则交房后更换是很麻烦的。比如园林里的休闲椅子桌子等，最好直接是石材的，要是木材的，很容易就坏掉还失修。有些楼盘在卖房的时候为了客户体验搞看上去很美的木椅木桌遮阳伞等……要知道这都是暂时让你美，然后给后期埋雷。

c) 运动设施一般都是架空层里设置 一些耐用的器材，然后再来个星光跑道就好。什么乒乓球桌、羽毛球场，网球场，尤其是篮球场最好都搬到室内去，相对避风、舒适且不扰民，实在不能设置在室内一定要是设置在小区某个角落，不要设置在小区中央，扰民隐患较大。

4）绿色智能科技配套

绿色智能科技配套是白银时代住宅的发展方向之一，尤其是这次疫情之后会更突出。有这些配套的住宅肯定是优选。新风系统、净水系统，人脸识别，车牌自动识别，无接触验证，智能家居系统等都是好东西。

负责政务行业广告客户的开拓与维护工作，建立与企业的深度合作关系。负责政务行业大客户的开发与关系维护工作，负责省厅级以及地市+县城公共部分业务线的市场拓展和销售工作。

具体包括：整合公司及合作伙伴资源，为客户提供道一云产品体系和政务行业解决方案，以达成公司制定的KPI考核目标，负责所属区域内的渠道（政务行业、国网电力行业等）开拓工作；推进各地区域渠道在当地的样板工程建设。

岗位职责：

1、理解政府的相关产业政策及运作规律，为公司运营及业务拓展提供支撑；

2、负责建立、维护公司业务，主管部委、局单位的政府关系；

3、及时拓展与建立相关领域政府关系，为公司业务拓展提供政府资源或政策支持；

4、了解政府行业政策，为公司发展争取相关政策扶持，并负责申报有资金扶持的政府项目，并进行跟踪服务，确保审查通过；

5、协助国家政策与地方政策对接，负责与国家或者地方相关政府部门的沟通工作。

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