监护人卖房程序怎么走

1议价 既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。 2付定金 如果 购房 者相中了您的房子，就需要付一些定金。 商品房 交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《 民法典 》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 3签约 交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、 订金 收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。 4用印：(签约后7-10天) 买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。 5完税(签约后30日内) 买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、 印花税 。 此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。 6过户(签约后30日内) 卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、 身份z 影本、 增值税 单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及 抵押权 等他项权利的涂销或更名，核发新权状后， 房屋所有权 便转移至你的名下。 7付尾款(过后10至15天内) 将剩余的屋款全数付清，通常是向 银行贷款 来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。 对于卖房子的程序，每一个流程都有一定的时效性，就比如说在过户阶段签约以后，需要在30天以内来进行买房过户，过户之后就能够证明房产是其他人的，并且在付完尾款，一般是向银行贷款来支付最后的尾款。

小孩 监护人 卖房程序应怎么样卖？ 1、议价 您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。 2、收 定金 若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。 3、签约 双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人 身份z ，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果网签 二手房 网签是权证、户口本、婚姻证明、yhk。 6、资金 资金过程中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。 7、完税、过户 买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方 契税 需在房管局缴纳。 过户需要准备的证件： 买卖双方身份z明(买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份z原件及复印件); 二手房买卖 注意事项 在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定： 1、进行 二手房交易 前必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订 买卖合同 的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起 购房 者的注意。 2、签订 二手房买卖合同 时必须明确双方 违约责任 二手房买卖合同中 违约金 的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 3、必须标明付款、过户时间 很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于 房产过户 的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行 房屋买卖合同 中的违约责任。 4、必须注明二手房相关费用的交接时间 这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 5、与中介公司签订合同时，必须有 代理 费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 6、通过中介公司购房必须要求与房主见面 经纪公司推出“收购”业务，因此出现“ 一房多卖 ”的违规 *** 作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。 7、必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 综合上面所说的，卖房程序是必须要根据法律规定的程序来进行，而且还要保障自己的房子是合法的，证件也是齐全的，才可以进行售出，因此，在卖房的时候多多的咨询一下当地的有关部门，这样才能更好的处理房子的事情，而且在卖房的过程中也必须要缴纳相应的税钱。

理论来讲不侵权

如果有作品本人提出交涉的话 就属于侵权了

但是现在很多源码都属于开源状态 有些人宁愿去购买也不愿意 自己百度搜下

所以说 周瑜打黄盖 一个愿打一个愿挨

1出售方寻找二手设备回收商。处理二手设备属于临时性需求，一般不会有固定的二手设备处理合作方，这就需要寻找。可以在网上找相关回收商，网上的信息比较多比较杂，如果想将设备卖个好价钱，要选择可靠的回收商，如果设备量很大建议线下面访。

2出售方选择合适的回收商。收集到回收商信息后，就是选择，选择时不仅要谈价，还要了解服务，比如是否可以上门回收，在机械比较大时，是否提供免费拆除运输服务，交易时是现场交易还是后期交易，这些都是要明确的。

3回收方对二手设备进行处理。回收商收到二手设备后，会根据二手设备的情况进行分类，没有报废的通过维修恢复功能，报废的将设备拆卸，可用零件收集，其他按照材质处理，如金属、橡胶等，将其出售给其他方处理。

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