按揭贷款月供计算详细公式

房贷计算方式，银行计算公式为：利息=本金×计息天数×利率×折扣率。

大部分银行利率按年调整，即2008年5年期以上贷款基准利率为783%，2009年为594%。

据此，每月计息天数=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月为例，2月21日至3月21日当期月供计息天数=198305÷35754744÷（64408%/360）=31。而当期实际天数为29天，利息应该是35754744×29×64408%÷360=185511，银行当期实际收取利息则为198305元。

扩展资料：

房贷主要有等额本金和等额本息两种还款方式。前者每个月归还的本金相同，按贷款总金额÷贷款总期数计算，利息则按照实际天数计算。等额本息每月还的本金和利息之和是一样的，从该网友的还款表看，是典型的等额本息还款法。

等额本息计算法的公式为：每月归还的本息和=贷款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中，i是月利率，n是贷款总期数。等额本息使用月利率计算，如果按网友以日利率倒推，那所有的月供都有问题。

参考资料来源：百度百科-房贷计算方式

要看银行的贷款利率是多少，如若按照最新的贷款利率计算的话，等额本金还款利率为590%，贷款总额：500，00000 元还款月数：240 月首月还款：4，54167 元每月递减：1024 元总支付利息：296，22917 元本息合计：796，22917 元。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务，如住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

一般来说：具有有效身份z及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份z、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

1、先签合同交付定金 2、业主红本在手将红本交付地产公司托管红本不在手的业主向银行申请提前还款签署赎楼担保协议3、买方在经纪方的陪同下去银行做首期款监管并申请按揭贷款 4、银行出具联系函给担保公司担保公司出具保函给银行银行放赎楼款担保公司赎出房产证并注销抵押经纪方将托管定金给业主 5、去国土局签署买卖合同递件过户 6、买卖双方缉拿税费买方领证房产证卖方收到首期款 7、买方将新证房产证抵押银行贷款 8、卖方收到尾款经纪方协同买卖双方办理水电过户手续#第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份z、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档#按揭贷款买房流程：

一、程序

申请→审批→签约→抵押→放贷→还贷→清户

二、步骤

1、申请人领取、填写申请表并加盖单位公章；

2、公积金中心收件、审批；

3、银行复核后签订借款合同、抵押合同或担保合同；

4、办理抵押登记手续；

5、发放贷款；

6、申请人按期归还贷款；

7、清户。

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