二套房贷款额度怎么确定（二套贷款额度计算）

很多朋友不太了解二套房贷款额度如何确定，二套房贷款额度如何计算。今天，边肖将与你分享它，希望能帮助你。我们来看看吧！

南宁：二套房贷款首付比例降为30%，更高额度为60万元

2月18日，广西壮族自治区南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，自3月1日起施行，有效期五年。

个人贷款实施细则明确，南宁住房公积金管理委员会规定的公积金贷款较高额度为首套房70万元，二套房60万元。

执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于房屋价值的20%，即贷款金额不得高于房屋价值的80%。执行二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于房屋价值的30%，即贷款金额不得高于房屋价值的70%。

公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或居住条件改善的第二套自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房。

广西北部湾经济区(北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市)户籍在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市的职工，在南宁市行政区域内购买自住住房，可向南宁公积金中心申请公积金贷款。

《个人贷款实施细则》明确指出，南宁住房公积金管理委员会规定的贷款额度计算公式为:贷款额度=贷款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。

两个或两个以上的贷款申请人在上述公式中分别计算他们的贷款额度，然后合并并相加。

公积金缴存余额是指贷款申请人在南宁公积金中心申请贷款时的个人账户余额。贷款申请人配偶在本市或外地正常缴存公积金的，可关联个人账户余额计算贷款额度。存款倍数是10倍。

存款时间系数根据贷款申请人连续正常存款时间确定:连续正常存款时间在6个月至23个月之间时，存款时间系数为0.8；当连续正常存款时间在24个月至35个月之间时，存款时间系数为1；连续正常存款时间在36个月至59个月之间时，存款时间系数为1.2；当连续正常存款时间为60个月及以上时，存款时间系数为1.5。

风险防控系数根据贷款申请时南宁公积金中心的资金使用率(指南宁公积金中心贷款余额与公积金存款余额之比)确定:当资金使用率不超过85%时，风险防控系数为1；当资金利用率超过85%但未超过90%时，风险防控系数为0.9；当资金利用率超过90%但未超过95%时，风险防控系数为0.8；当资金利用率超过95%时，风险防控系数为0.7。资金使用率以南宁公积金中心向社会公布的上一年度年报为准。

例如，员工申请贷款时，员工账户余额为30000元，存款余额倍数为10，存款期限为3年，即36个月，对应的存款时间系数为1.2。目前南宁公积金中心的风险防控系数为1，员工可以申请更高的贷款额度36万元。如果这个职工已婚，其配偶也缴存住房公积金，账户余额为20000元，缴存余额的倍数为10，缴存年限为60个月。对应的缴费时间系数为1.5，配偶可申请的较高贷款额度为30万元。两个人算的贷款额加起来，这个家庭可以申请的贷款额还要高66万。此外，按上述公式计算每笔住房公积金贷款可贷金额后，应根据住房价值、首付比例、还款能力系数、信用状况等规定，综合评估贷款申请人的实际情况，确定较低值(四舍五入为1000元的整数倍)。

公积金贷款期限最短1年，最长30年，按整年计算，贷款到期日不超过贷款申请人法定退休时间。借款人已足额缴存住房公积金5年以上的，贷款期限可延长至法定退休年龄后1至5年。

根据南宁住房公积金管理中心的解读，与现行公积金贷款政策相比，个贷实施细则的主要变化是:取消了月还款额较低的限制。在之前的贷款政策下，每笔贷款的月还款额下限是有限制的。贷款申请人收入越高，需要承担的月还款额越大，相应的贷款期限也会缩短，还款压力越大。贷款实施细则中取消了月还款额较低的限制，有利于贷款申请人根据自身收入选择合适的贷款期限，减轻还款压力。

放宽再交易住房和商转公贷款的年限限制。申请再交易自住住房贷款或商转公贷款的，所购住房房龄不能超过30年。自住住房的房龄以工程竣工永久质量责任标志的竣工时间或房产管理部门出具的原住房档案显示的登记时间为准。在符合其他贷款申请条件的情况下，一个家庭拥有两套住房，同时使用商业贷款的，可以任意选择其中一套住房申请人转为公贷，不分购房顺序。

一些贷后变化得到了改善。还款期间，经借款人申请，南宁公积金中心批准，可以对原住房公积金贷款合同或担保合同中约定的部分内容进行变更和补充，主要包括还款账户、还款方式、贷款期限、抵押人、担保人、联系方式等变更。

通过第三方机构提供的担保，公积金贷款可以抵押(预抵押)，然后放款。

第二套房可以公积金贷款多少

目前各地对公积金贷款额度的政策规定不尽相同。建议你咨询你所在的公积金管理中心。可以参考以下二套房公积金贷款额度。

1.较高的金额为已使用首笔住房公积金贷款扣除差额后的50万元。举个例子，如果小张曾经申请过公积金贷款，贷款额度为20万元，那么他可以申请更高额度的30万元再次买房。

2.购买第二套住房(含一手房、二手房)的贷款比例较高，不超过总房价的40%。比如小张准备买的第二套房子总价100万，可以按照二套房贷较高的比例贷40万。

如果你还有公积金贷款方面的问题，可以咨询数字金融网。

二套房认定标准及公积金贷款额度？

先说公积金贷款条件:

1.在上海缴纳公积金的员工(退休或离职员工不允许)

二。贷款办理前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。

3.申请贷款前，夫妻双方均无任何已在受理的住房公积金贷款或还款。

所以，想借公积金，一定要把正在还的还清。

如果你的公积金贷款记录在本市，那么你也算两套。普通住宅首付，50%，非普通70%。如果不是本市的，算首套，首付35%。两套商业计算。

你的公积金贷款额度是根据你的存款和余额来确定的，如果你个人满足月供980元的话。余额大于16700。那么你的个人贷款额度是:首套50万。两套40万，第三次限贷。如果双方都满意，就加两个人的名额。

如果你月供不足或者余额过低，可以按照公式计算:月供÷0.144.8贷款期限[(35-房龄)低于15]，或者余额为30。两者中较低的。

目前5年以上的公积金基准利率为3.25%。两套浮动1.1倍。

希望我的回答对你有帮助，希望能被采纳。

二手房贷款额度怎么计算

以下两种贷款金额核算方法较低。

1、根据还款能力:

月还款额=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

2.根据存款余额计算:

贷款额度=(借款人公积金账户余额×缴存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数)× 10倍。(账户余额不足10000元的，按10000元计算)

存款时间与存款时间系数的比较如下:

6个月<存款时间≤12个月，存款时间系数为0.7；

2个月<存款时间≤24个月，存款时间系数为1.0；

24个月<存款时间≤36个月，存款时间系数为1.1；

36个月<存款时间≤48个月，存款时间系数为1.2；

48个月<存款时间≤60个月，存款时间系数为1.5；

60个月<存款时间，存款时间系数为2。

扩展信息:

1.贷款利率:

首套住房:1-5年，年利率2.75%；6-30年，年利率3.25%。

第二套房子:1-5年，年利率3.025%；6-30年，年利率3.575%。

2.贷款期限:

最长贷款期限为30年。

申请人的贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。即男员工可以借至65岁，女员工可以借至60岁。(副县级以上女职工可贷至65周岁)

参考资料来源:开封住房公积金管理中心-贷款业务手册

夫妻二套房公积金贷款额度怎么算

咨询当地公积金管理中心。各地政策不一样，限额也不一样，但肯定最多不会超过120万。公积金贷款额度应根据贷款能力、公积金贷款的住房价格、住房公积金账户余额的高贷款限额计算。

根据贷款能力计算贷款金额:

[(借款人月工资总额+借款人住房公积金月缴存额)×贷款能力系数-当期贷款月缴存总额]×贷款期限(月)使用配偶金额[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方单位住房公积金月缴存额)×贷款能力系数-夫妻双方当期贷款月缴存总额]×贷款期限(月)其贷款能力系数的40% =公积金月工资总额。

根据房价计算贷款金额:

贷款金额=房价×贷款数量；贷款笔数按购买、建造、修缮房屋的同类型抵押贷款笔数确定；根据住房公积金账户余额计算贷款额度。职工申请住房公积金贷款的贷款额度高于职工申请的住房公积金账户余额(与职工及配偶使用配偶住房公积金申请公积金贷款的住房公积金账户余额相同)。

关于如何确定二套房贷款额度的内容到此结束。希望对大家有帮助。

版权声明：