在还贷款的期房能卖吗，正在还贷款的期房可以卖吗

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房子还在还贷款可以卖吗?

只要有房产证，就可以把贷款买的房子卖掉。通常银行规定贷款不满一年的要支付违约金，贷款超过一年的不用支付违约金。未还清贷款的房子可以买卖，但前提是取得了国家承认的房屋所有权证，因为二手房交易以房屋所有权证为准。

1.住房贷款又称住房抵押贷款，是由买受人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，并提供身份z、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文书要求的证明文件。

二。经审查合格后，贷款银行向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入卖方单位在银行的账户。

三。抵押贷款条件:房屋期限在20年以内；房屋面积因银行而异；房子要有很强的流动性；一般需要商品房，公寓，商铺，写字楼。

4.房产抵押贷款一般需要专业的房产担保公司办理。房地产抵押贷款已成为居民个人房地产理财的重要手段。通过抵押贷款发放贷款，满足临时消费需求甚至企业经营需求，以期盘活居民持有的房产。而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款仍然是成本较低的方式之一。

5.借款人应在贷款前填写《住房抵押申请表》，并提交银行以下证明材料:贷款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；借款人的合法身份z明；

不及物动词房屋所有权证或者本人依法对该房屋享有控制权的证明；抵押财产的评估报告、评估证明和保险凭证；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。

还在还贷款的房子可以卖吗

你不能卖掉还在还贷款的房子。一般情况下，房管局在办理过户手续时，需要确保房产没有被抵押或查封。房产被抵押或被查封的，房管局不能办理过户。所以，如果你打算卖掉抵押的房子，最重要的是先把抵押贷款还清，然后取消抵押，这样就可以买卖房子，办理相关过户手续。

如果业主没钱结清房贷，可以和买家协商垫付资金，或者请金融机构先帮忙结清房贷。如果买家愿意帮业主还清银行房贷，业主会省下一大笔开支。因为如果通过金融机构赎回楼房，需要按照相应的比例支付费用。所以建议优先与买家沟通，用买家支付的首付还清房贷，然后注销抵押登记，最后过户。

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它可以在押尾光太郎出售。

如果贷款没有还清，如果业主确实需要出售，买家可以保留尾款，等原业主还清贷款后再办理房产更名。需要注意的是，在这种情况下，购房者需要一次性付清全款，不能像银行一样申请贷款。至于最后付款的金额，需要双方协商。记得在合同里写清楚尾款的保留方式和更名方式。实际上，把还没还清的房子交易出去，风险很大。所以为了降低风险，双方可以通过中介签订三方买卖合同。

没有产权证的房屋买卖风险大。

没有产权证的房子如果交易，风险很大。如果购房者买了这样的房子，其实只有房子的使用权而没有使用权。如果买家想降低风险，可以在合同中约定违约责任，卖家以后不改名，还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司参与，签订第三方合同，也可以降低风险。

未还清的二手房风险很大，购房者在购买时一定要提高警惕。

按揭期房可以卖吗？

抵押的房屋经抵押权人同意可以出售。经抵押权人同意，抵押人可以通过再抵押的方式买卖已抵押的拍卖房屋。但是，拍卖房屋只能在抵押期间买卖，只有在解除抵押、施工完毕后才能进行过户登记。

[法律依据]

民法典第406条

抵押期间，抵押人可以抵押该房产。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产为* * *，抵押权不受影响。

抵押人* * *抵押该房产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产* * *可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将所得价款提前提存给抵押权人。* * *价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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