宅基地买卖(买卖条件及注意事项)

宅基地买卖(买卖条件及注意事项)

最近修订的土地管理法规定“国家允许进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地”，自愿有偿换种说法，就是买卖。但是，宅基地的买卖要满足一定的要求：

这一期，我们来聊一聊，农村宅基地能不能买卖？

一定程度上，是可以的。

一定程度上，农村宅基地是可以买卖的

1、自愿。上面也提到了，是村民自愿有偿退出，而不是强制退出。村集体不能因为村民在城市购买房屋而强制村民退出宅基地，这是不合法的。

为此，国家相关文件规定：不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

2、宅基地的买卖仅限于本村村民内部进行，如果买方已经将户口迁出，不属于村集体的一员，那么他购买的宅基地将来不会收到法律的保护，将来万一遇到拆迁，所得的补偿与其他村民也不会一样。

3、必须满足“一户一宅”。也就是买方在购买后必须是“一户一宅”，举个例子，老张是本村村民，老张已经有一处宅基地，为了生活便利，老张想买下邻居老李的宅基地，那么这种情况下，因为老张已经有了一处宅基地，所以老张不能再购买宅基地。

宅基地买卖最常见的两种情形

1、分户的情形。

随着农村可用宅基地越来越少以及二胎的放开，有些家庭会有两个男孩，但宅基地只有一处，这样面临的问题就是，在将来分家后，一户变成了两户，按理说，村里要保障户有所居，但现实情况是，村里没有多余的宅基地分配。

而另一方面，因为一些历史遗留问题，有些农民一家有两处或者多处宅基地。

这样就出现这样一种情况：有些人一户有多处宅基地，而有些人没有宅基地。

面临这种情况，国家规定：在征得宅基地所有权同意的前提下，鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。

所以，符合申请宅基地条件的村民可以在征得对方满意的条件下，购买对方的宅基地，这是国家允许的

2、进城农民

随着经济的快速发展，很多农民进城打工，一部分农民渐渐在城市找到了落脚地方，慢慢也就在城市定居下来，农村的宅基地也就空闲下来。这种情形的部分村民就可以有偿退出宅基地，将宅基地有偿转让给符合申请宅基地条件的本村村民。

注意事项

1、宅基地买卖双方最好不要私下交易，最好的途径是通过村集体的同意，根据协商结果，签订合同，保障双方的合法权益。

2、农村村民出卖住宅后，再申请宅基地的，不予批准，所以要慎重对待。

3、宅基地买卖，买方要符合一户一宅的要求。

4、宅基地的买卖只能在本集体经济组织内部进行。