长沙天心区哪个楼盘好

长沙天心区哪个楼盘好 长沙天心区这边有哪些比较好的在售楼盘？格兰小镇怎么样啊？

格兰小镇是嘉盛房产打造的长沙首座苏格兰风情别墅社区，总占地面积约500亩，总建筑面积约51万平方米，分2期开发建设，共规划4089户。

南面为二期可控制用地1000亩。

格兰小镇位于长沙县暮云镇，万家丽路（火星大道）与芙蓉南路的交汇处，长沙理工大学云塘校区正对面，属于政府重点扶持的大托商业中心丶长株潭融城核心区域。

同时周边拥有长沙市最完善的配套设施：湖南文化公园丶省地质博物馆丶省青少年活动中心丶省群众艺术馆丶会展中心丶市科技馆丶音乐厅等一批省丶市级重大文化设施，以及长沙理工大学等高等学府。

而且距离省政府丶天心区政府6公里，离长沙市中心15公里，距离株洲和湘潭约16公里，是名符其实的长株潭金三角黄金地带。

相册、户型、楼盘详情： http://cs.loupan.com/newhouse/canshu-12992.html一期开发的是别墅类产品，约13万平方米，容积率为0.62，其单体建筑面积为200-600平方米左右。

小区入口处为项目高档会所（已动工）和16000平方米天然湖泊，内环环湖一线为独立别墅；内环以西（西南）组团为双拼和联排，内环以东（东南）组团为联排；小区内还将建幼儿园和小学等配套设施。

长沙天心区哪个楼盘比较好？想在天心区交通便利，设施配套齐全的小区买房，求介绍请问，在长沙买八千左右一平的房子，选哪个区域比较好？

目前长沙房价均价已经上万，想买8000左右的房子，中心区域基本很少，即使有选择也不多，可以去看看长沙周边的一些区域。

1、武广新城片区长沙东南区域，高铁站片区，长沙重点发展片区，定位高端商务区域，长沙国际会展中心、长沙国际会议中心都在片区内，交通便利，到机场有磁悬浮，教育等配套设施都不错，目前有不少楼盘可供选择；2、望城区长沙西北区域，望城金星北片区，均价较低，新开发的片区，新长沙人、刚需族购买较多，近几年发展不错，也新添了一些学校，有不少学区房。

3、长沙县/星沙长沙东边区域，星沙以工业、制造业为主，经济发展不错，在全国排名靠前的县级城市，房价相对市区较低，学校教育等成熟，学区房也不少，可以多去了解。

4、天心区南城长沙南边区域，之前归属于长沙县，后划为长沙市天心区，长沙重点打造长株潭商圈，均价较低，近几年基础建设、商业、交通、医疗、学校教育都得到了大幅度提升，可以多去看看。

长沙是著名的国内城市房价洼地，2019年全国50城房价收入比排名中，长沙排名第50位。

房价收入比不到7，意味着7年的收入即可入手一套房产。

再考虑到用贷款杠杆，一般的年轻人在长沙工作2年左右即可白手起家攒齐首付。

更不用提有家人支持或有存款的情况。

但低房价是相对全国其他城市而言，绝对值来讲，长沙普遍价格在1万出头，虽然相对值很低，但绝对值大多数地区仍然没达到问题中8000均价及以下的水平。

长沙市是执行双限政策最严格，最彻底的城市，市区范围除星沙外，基本均为限价地。

住房销售价格（毛胚）在拍地时已定好天花板，即便加精装，一般也是在限价上加上2000元左右的装修价格。

看长沙的限价地图，基本上也就是各片区房价水平。

但具体情况还是有不同。

长沙的限价政策将全城房价普遍限定在相差不大的区间内，但是热点地区，成熟片区的房产一般都要在毛胚上加上精装价格。

而稍偏远的地区，很可能不会加装修而卖毛胚，即便加上装修，也会有很大的优惠，即可能出现销售价格达不到按毛胚算限价的价格。

热点地区压一点，偏远片区抬一点，这就是长沙的限价政策作用！而由于严苛的购房资格限制，一般性价比极高的楼盘，则需要多年的本地户口年限，基本算是给土著发的红包。

不具有普遍意义。

言言归正传，均价8000的长沙房产应该入手哪个片区？买房最看重什么？配套（教育、医疗、商业），环境，上下班方便程度等。

综合来看，有几个性价比较高的片区可推荐，购房者可根据自身工作地点进行选择。

1、 开福北，是指开福区北二环以北的沿江沿芙蓉大道到三环之内。

具体楼盘名字不提，以免广告嫌疑。

环境好，教育配套中上，有几个楼盘甚至达不到8000的水平，在长沙，守着湘江绝对不会是错误的选择，趁着开福北还未起飞，今年是最佳时机，明年的开福北，可能就高攀不起了。

2、 望城滨水新城，与开福北隔江相望，环境甚至更好，路网规划更规整，甚至教育的短板最近几年望城区也有补上的趋势。

望城金星北再往北，未来望城的明星地段，望城再怎么说也是内六区之一，滨水新城有望成长为滨江新城第二！3、 麓谷高新区，长沙的就业粮仓，买这里起码钱多事少离家近的目标就先实现一个，高新区实行划片入学，中学不排位，加上高新的几个学校都还可以，因此麓谷高新可以认为都是学区房。

价格比上述两者偏高，但仔细淘一淘，8000+的盘还是有不少的。

4、 高铁西及附近，高铁西目前并没有几个楼盘，但距离高铁西不远的片区可以考虑，高铁西站已经启动，高铁西城起点极高，现在的高铁西附近虽然配套不足，但好在价格便宜，有望成为5年内长沙最具升值空间的片区，为投资首选，但目前不适合自主。

另外，南边的含浦，暮云有几个楼盘还是不错的，但综合来看，整个片区的价值不如上述。